主要是用在供水设施了

能简评下吗，搞不懂里面的逻辑关系哦。 iOS fly ~

请大力推荐相关基金。
iOS fly ~

简单讲，目前的作用就是政府想搞基建但是没钱了，比如北京新基建计划中明确规定社会资金占比要超过70%。而居民部门是社会四大部门（金融、居民、企业、政府）中唯一的净资金供给部门。
但居民部门想买，单一项目太大不可能承销，只能弄成切分成足够小份，变成基金的模式，然后每年分红。（比如高速公路就可以用收到的过路费）。


长远来看，一旦把地产和楼市涵盖进来，就是ZY说了很久的房住不炒的“长效机制”，地方政府可以不再卖地，直接把地皮打包成基金推出来变成长租项目。小尾巴~

国家操盘来割韭菜了HiPDA·NG

回复5#般若波罗蜜

居民部分这是什么概念

就是普通老百姓小尾巴~

这意思是，用社保基金的钱先搞起来？

搞个基金来炒房，感觉很高大上啊HiPDA·NG

回复1#般若波罗蜜

高速公路不好弄

iOS fly ~

发得出去再说，除非让公募基金炒地皮。HiPDA·NG

只是做模式说明的一个比喻而已小尾巴~

这是一记大招，三级大招肯定是住宅

回复2#355毫升

难道去年城投组建金融部门是为了这个？

地产首富可以直接退出历史舞台小尾巴~

谢谢，您说的我一下子就明白了

挺好的事情啊。。。

买房买不起或者没有买房资格的人，想上车炒房怎么办？

这是个很大的需求吧，直接买基金，比自己炒房更方便。。。还没有中间商赚差价HiPDA·NG

回复5#般若波罗蜜

学习了 说得很好

没有中间商是不可能的，但是模式会不同。

目前的模式是，政府直接把地卖给房企。

房企为了追求高利润和高周转，必然要求快进快出，这就会带来短期内房价快速升值，或者囤地惜售。

但是证券化以后就不同，地方不需要直接卖地，可以直接通过一级市场融资，然后打包给地产商做长期运营。

当然，这个时候房屋所有权也会发生变化，从购买模式变成“常租”模式。

现在的房地产开发商会变成房地产运营商。（万科/万达是可以转型过来的，恒大/碧桂园比较难）

你让政府做房地产开发，效率毕竟太低了。

回复15#cd2050
新城市政开发有很多收费项目，管廊提供通道服务，供水供气供电付费使用管廊，终端用户付费保底现金流稳定可计算，市政公司一般是市属企业，资信又达标，城投公司拿个财务性投资收益或者提供结构化还款担保。这主要是为了盘活资产，开辟个新的投资路子。 FU

我理解是

和瓜子二手车类似

也许是从赚差价模式，变成了赚服务费模式？HiPDA·NG

马克，感谢楼主分享

这是变相的把金融机构的钱投入房地产。REITs的收益率是很低的，普通老百姓不会去购买REITs

收益率不是绝对的，看的还是底层资产吧

别的国家，投资房地产的收益确实是很低的

但是，在中国投资房地产，未来是什么情况，谁说的好呢？HiPDA·NG

金融机构哪来的钱，你看央行最新文章，金融机构负债从2007年的75.1万亿增加至384.4万亿，增长512%。

并且明确说：“近年来金融资产风险明显向银行等金融机构集中，而金融机构的风险相当部分最终要由政府承担。”

这个政策，如果你往好听了说，就是为居民创造更多投资机会。

如果往不好听的说，就是通过一级市场将风险直接塞进投资者手中。

另外金融机构的钱进来毫无意义，不如直接印钞票现实点
小尾巴~

回复26#般若波罗蜜

我是不会去买的，中国完全有能力把稳赚的变成稳亏的，高速公路就是