konami最高 你也说了是闲置的房子，那就是纯投资行为，那就从投资角度看。
很明显，地段更好+新房带来的的保值/升值价值一定比地段不够好+房龄更长的房子的价值大，都不需要具体分析。
那要考虑的就是别的问题：
1.比如你准备贷款贷百分之多少？
如果你在北上广，那我的建议肯定是在不影响现有生活质量的前提下，撬你能撬的最大杠杆。
因为你把外环的房子换成中环新房，or把中环老房子换成内环新房，那这是质的飞跃。魔都内环都快没地了，你要能置换成功，那将来就算房价暴跌，你那块也是相对而言最保值的。全中国十几亿人口，一线的市中心就那么大，寸土寸金，换了绝对比你原来的房子抗跌地多。
如果你在二三线城市，那结合当地情况自行分析。
2.你有别的理财渠道吗？
你要在三线小城市，又有别的渠道比投资房产更稳更赚，那你玩别的去也行啊。
3.有没有别的你没写的个人情况？
自己的事自己最知道，多想想。例如别这套刚换完，想起来三年后小孩要上学，自住的还不是学区房，又得换房，资金又不够了之类的……又或者你的工作收入虽然高，但行业不稳定，杠杆撬大了，突然一失业也够呛。
总之你光问要不要换更好的固定资产，那谁知道，得结合你自己情况综合判断。