21君注：一线城市如北京上海，二线城市如成都西安，商贸城均出现人气冷清，摊位大量空置的现象。沪深两市百货股半年报业绩相当惨，南宁百货净利润同比下降52.97%，杭州解百下降44%，广州友谊下滑23%。

来源：新财富杂志

朋友是一码字的。在这互联网时代，各种字码席天卷地，他觉得煮字不足以疗饥，遂萌生“idea”：开一网店。刚巧以前认识一人，几年不见，听说网店开得不错，就联系上了，说要去看看，观摩观摩。走之前，特地上网看看对方网店内容，琳琅满目，很不错。朋友觉得这样一个网上空间，他弄个人几天也能做出来，信心陡增。可等去了对方公司一看，傻眼了：200平米的办公空间，几十号人忙着订单、快递、收款等等。朋友感叹：现在网店，你面上看着不起眼，其实背后已经挺大了。我则疑惑：这1年1个亿的生意，还是卖手机套壳，居然是在10层楼上完成的，那要商铺干什么?

想起这事，是因为昨天看到一报道，说的是传统实体店爆发“关店退租潮”，还举了广州天河商圈、环市西商圈、人民南商圈为例，有图有真相。笔者在广州工作过，这几个商圈都去过，即使在号称千年商都的广州，它们也都是一流的商圈，曾经是一铺难求。现在面临着大量关店退租，这实在是超出笔者的想象。

但现实就是这么骨感!商圈冷落的可不只是广州一地，一线城市如北京上海，二线城市如成都西安，商贸城均出现人气冷清，摊位大量空置的现象。一些大的实体链锁，如百盛百货、中都百货，洋品牌如沃尔玛、家乐福，家电卖场如国美、苏宁都出现关闭门店收缩战线的现象，这还不只是从今年开始，而是有两年的事了。今年上半年，沪深两市百货股半年报业绩相当惨，南宁百货净利润同比下降52.97%，杭州解百下降44%，广州友谊下滑23%。

有些人往商业街晃一圈，看见人气不旺，就摇头：经济萧条呀!我是不能简单同意的。我宁愿把这理解成熊彼特说的“创造性毁灭”，因为在商贸城凋零的另一面，是天猫“双11”的狂欢、小米“风猪”的起飞，是电商的强势崛起，是商业组织模式的变化。

因此，是到了对商业街、商贸城、商铺重新加以考虑的时候了。北京的王府井、上海的南京路、广州的北京路、深圳的华强北是否还能继续保持往日人如潮涌摩肩接踵的巅峰盛况?我很怀疑。因为，大趋势已经确立，新的商业模式不支持这种传统集市，它的规模经济在电商面前，可能已变成规模不经济。即使众商业地产商琢磨着要把实体店做成电商的体验店，那也不能挽狂澜于既倒，在一段时期内，在一些著名商业街，可能还能支撑一阵，而众多的商贸城或临街商店，注定在走下坡路。一二线城市都不能幸免，何况三四线城市。

说说我了解的一种新商业模式吧：某地产商，近年收购大量物业管理公司，手上把控着大量小区的物业管理。难道物业管理是个肥肉吗?不是，人家项庄舞剑，别有所图，它的目的是要在每个小区建一个电购配送中心，然后，与电商和资金结算挂钩，分享整个零售链条中的一块蛋糕。目前，它还衍生一块新业务，在所管众多小区的业主中间，做起P2P，因为借贷双方的物业它都清楚，所以，它的P2P坏账率是零。您瞧，在这一链条中，有物流，有资金流，有买方卖方，就是没商铺什么事。

再来听听马云的一句话吧：阿里巴巴本质上是一家数据公司，做淘宝的目的不是为卖货，而是获得所有零售和制造业的数据;做阿里小微金服的目的是建立信用体系;做物流不是为送包裹，而是整合这些数据。想想这句话，你再想想工业4.0，你会发现，在未来，制造工厂和大数据商会直接面对个人，至多加上一个移动支付和物流，跟商铺半毛钱关系都没有。

到此为止，我还没说到近些年商业地产的过剩。公开数据显示，截至2013年年底，国内3450家购物中心开业，2015年预计要超过4700家，商业综合体的规模达2.4亿平方米。仅购物中心平均年复合增长率就超过32%。其实，我列不列出这些数据都无所谓，因为从目前电商发展趋势来看，未来有没有这些商业地产的增量，商铺都会严重过剩。

不要以为这个未来很遥远，它随时都有可能在你身边出现。12年前，马云还在到处烧香磕头求人投资呢。这才多久?瞧好吧，12年后，商铺的过剩很可能都是过去式了，因为过剩的商铺早都改成别的廉价用途了。

现在这么多广场卖衣服的除了优衣库能看到几个人别的店营业员都比顾客多
吃饭的地方个个排队

所以没投资商铺是对的.

核心区域的依然抢手，非核心区域的需要转型，很多定位不清的关店转变业态很有必要，市场经济，无需紧张。

开淘宝吧

这种街边卖年货的基本都是周围小菜场里过来零时搭棚骗一个是一个~~真信也醉了~

上海最明显就是环球港了我觉得,店铺招商一团乱,人气一塌糊涂,绝壁亏死

和我没有关系。

环球港所在的位置和周围的消费层次,能成功就闹鬼了~

中高端实体商业还是很好的，有的实体优惠比线上大太多了，淘宝上假货又多
死的都是乱糟糟的低端商业，这也是好事

不从根本上解决问题，管电商毛事

以后商业地产租金也会下降，是好事吧

是准备开征电商税了吗

这个所谓"关店潮"早就开始了吧
各种mall重新装修，撤出一部分店。然后进驻大量各种餐饮店
偶脚的也是口红效应的一种体现方式啊

就剩吃饭的能做的下去了

王府井西单人都少多了

记得王健林和马云有个赌局。

只是行业细分了吧，之前实体店大商场把老头老太太年轻人中年人一锅端，现在网店的出现把年轻人和部分会上网的中年人拉走了，不会上网的或者对摸不到实物就不放心的人群还得去逛商场啊。

还有饭店可以做，

电影院，餐饮，剩下的就是超市，宜家够了

太贵了商场

港汇一开始也是这样的
至少两年才能步入正规。

不好停车的商业中心不会有多少人去

比如楼上们提到的环球港

电商无法冲击体验式消费
卖场神马的会大幅收缩

可惜京东不卖菜和肉。

正常， 就算一样价格也懒得去啊， 时间也是钱， 没事干喜欢逛街的除外

现在京东的进口牛羊肉比菜市场便宜多了，可能跟新西兰自贸有关系

顺丰在卖

我感觉大超市人都少了。

喷了，店铺卖衣服为例，以前没网络宰你没商量，现在吃瘪喜闻乐见

网店也要收税了 秋后的蚂蚱

那么贵。谁买呀。买不起自然就不逛了。吃个饭200块钱还是花得起的。

上海大超市也看得.现在国营的几个大超市基本就以吸引本地老年人为主了.东西都很差.品牌也不行.经常换来换去.年轻人都去外资的大超市了

我实话实说，商场比网店贵个10%我都选择商场，体验很重要，但是现在的房租太贵，导致商场比网店的差价实在太多，无能为力了

本地有好几个卖菜网站了

顺丰优选、中粮，各自有网站 京东也有店

商铺价格越来越高，导致租金节节攀升，加上网购的极大冲击，零售业不死才怪了。餐饮的客单价跟零售比起来屁都算不上，等着各种商业体大倒闭吧。

所以网店必须收税

就看了第一句。杭州老解百 去年不是大半年都在装修么。 数据下降是正常的吧。
至于关店潮。这个去年就死不少了吧。今年会延续这个行情吧。至少上半年好不了。

收税？本来天猫就要交税啊，C店的话，绝大多数是不到月销售额30000起征点的，说实在的税收比起房租的费用那真是微不足道了，电商最大的费用还是推广费，双十一我知道就有好几个大店直通车烧了二三百万的。

收税? 莫犯贱!

今年年中还没起色的话，会很多关闭

租金不降啊 都给大牌了

零售业被逼死也不完全是网购搞得啊 房地产搞得那么贵也有责任吧

老爸在TB JD各种购，汽车零件 电子产品 食品 服装 ........ 包裹比我还多

锋范质量这么好还需要网购汽车零件?太教主真会过日子~

以后开店就要开那种不能挂上网的店，比如美甲餐饮之类，

你懂中文么，是我买？

去年降得租金 今年又降了 要不租户就要撤了
天村中心商业街 卖鞋

前面看了大半天，后来出来工业4.0就看不下去了