看中了一个楼盘，去年就卖完了，然后我碰运气在网上发消息说谁有转让的可以联系我，然后今天有个人联系了，户型楼层都满意，但是他是去年这时候买的房子，已经网签还了七个月贷款了，现在资金链断了没办法只能断腕求生，现在找开发商更名的话打听了下操作起来大概各个环节大概得小十万的茶水费，然后卖家也没钱解押并且房产证没下来也找不到垫资方，所以他说咨询过很多专业人士建议可以走代持程序，全部合同公证，现在去交契税然后两年后过户，然后他首付部分优惠十五万外加已经还的七个月贷款也不需要给了，大概下来便宜小二十万这样子，总房款一百四十多万，作为一个穷屌丝，买房能省这么多真的很心动，不知道D版有没有了解这事的大拿或者从事房产方面的专业律师，可以付费，大概帮忙指点下都可能哪里出现问题，风险跟收益能成正比的话我还是比较倾向于赌一把的

我个人目前想到的是违约金定高一些，然后房产证下来后第一时间就去作抵押给我，然后后续够过户时间了马上就去解除抵押然后过户，违约金定高一些，然后万一房价涨了对方毁约也可以得到部分违约金，并且看目前形势两年内感觉也涨不到哪去，还有个风险点就是不知道对方要是涉及到银行贷款和信用卡欠款的话会不会影响到这套房子，代持合同要是时间写到购买房子之前的话能不能通过公证，能的话我作为善意第三方是不是优先权是高于银行和其他机构的？

小心玩火

我走的更名，放心点，费用10，中介全程操办，赎楼我自己垫的钱，这是一个风险，目前垫资解押的公司挺多啊，只是卖家可能不愿意承担利息 iOS fly ~

卖家愿意承担利息，但是找不到垫资方，因为这个是新房还没有房本，卖家也没有其他资产可以抵押了

对方欠钱
这房子一样会被法院拿来分钱
最好不要玩风险大的
因为你玩不起

这种便宜贪不得 iOS fly ~

更名，其它风险都不小

好像走抵押加公正没问题。

暂时抵押不了，没房产证，不知道这个环节银行那边能不能抵押，我准备出证了第一时间就去做抵押，后续能过户了再解押第一时间过户

没房产证哪个银行敢接手？
再说有证就一定可以抵押？
没证这房子到底是谁的都不知道

都已经网签加还贷款了，还能更名？？？？不行吧！

可以，茶水费五到八万，解押，然后土地 房管局 开发商都要有关系，要作废合同再出新的合同，关键是卖家没钱解押也找不到钱

没看明白，是转按揭？还是还了贷款再更名？你还要贷款嘛？

就是不代持的情况下就是还了贷款再去更名，但是卖家没钱还贷款，所以才想着签合同由他代持两年，然后直接走二手房买卖

哦你这么说我明白了，只能说你胆子太大了，我就问你一句房子涨价了，上家不卖你了，咋办？去了法院，因为房子不具备交易条件，所以你们的买卖合同是无效的，卖家最多还钱还利息

银行有一种业务叫做交易性转按揭。楼主了解一下是否符合办理条件。

谢谢，我去问问，不过我们当地新房限购三年，现在走交易估计不一定成

就一点，银行都不敢接手，你敢？HiPDA·NG

所以合同上就不会是交易了，而是代持，也就是我实际出资用对方的名额买房这样子，再加上二十年的租赁合同冻结房产交易

骗sb的

你可以等法拍啊 iOS fly ~

冻结不了的，你没法去交易中心办理网上的交易合同，至于你说的租赁代持说白了都不对这个房子的买卖具备限制性，交房以后他快速卖掉没有任何阻拦

这算什么代持，分明是房子在他名下 你帮他换贷款而已至于将来他想不想把房子过户给你 看他的心情了

我考虑到这一点了，因为这个楼盘也有其他亲戚在买，所以想着房本下来肯定可以第一时间知道，然后就去先做他项权质押呗，后续够两年可以交易了再解质押不知道如何，现在的话因为房子没证，他也没办法出售，我要是按照代持购买的话买完肯定要把他的全部发票手续收走的

我看有些地方好像做代持的时候就顺便做了委托权公证了，可以代对方进行委托交易，就是后来因为套路贷多了据说公证处查的严了

想多了，善意取得有几个前提，1是合理价格，2是不动产权属需要登记。
银行的羊毛这么好撸？房子没收都是轻的，严重点就是和卖家合伙骗贷。

这东西有行内人 通俗点的 说的详细些么？ :pray: iOS fly ~

其实就是这样子，行内专业说法就是代持吧，我看水库上之前说过这东西，过不过户这事现在合同上就得写清楚的，作为实际出资方和还贷人的话法律层面应该是可以支持的，就算房价涨一些，但是只要卖家算着得不偿失的话应该就不会违约吧，现在签合同肯定也是全部公正的

合同可以再补，发票也可以，直接交易中打印盖章就可以了，你这种情况上海动迁房有很多也是满五年或者两年可以交易了上家不配合，最后无外乎两种情况法院起诉和你再加钱，起诉就是把你付出去的钱当做借款计算利息，因为你的买卖合同无效的，房子不具备交易条件

谢谢，我今天一直在外面跑了一天，咨询了公证处和律师，现在的情况是公证处这边不支持代持公正，但是买卖合同是可以公正的，然后我跟律师最后商量的结果是签三个合同，分别是房产买卖合同，借款合同（借款支付方式为首期金额也就是给买家的首付部分和后续分期金额也就是每月还贷款额，然后约定36%的年华），最后一个合同是长租合同，租房期限按照二十年，我首付款部分差不多就是我们这边市场行情的二十年租金，分别用来后续卖家违约，抗辩第三方债权人，和实在保不住房子的话起码二十年的租约只要生效差不多也不算特别亏，三个合同卖家全部签署，然后我全部收走后续视情况来使用，卖家每三个月打一次征信给我，房贷卡补出来开网银换我自己的手机号，然后法定继承人也签字表示对该行为知情并同意，刚从卖家那回来，卖家对这些情况都料到了，并且都同意了，结果我下车那一瞬间忽然想起来一件事情，发现这两天其实等于做的全是无用功，哎，等额本息决定了我还的两年贷款还得损失十几万，算上去的话等于就没有价格优势了

无奈，费劲全部心力差不多把全部问题解决了，然后最后才发现自己想的地方有疏漏，真的是