1、贷款20年 25年 30年 哪种更合适，貌似我看TG帖子大家都说30年更合适为什么……
2、贷款的两种形式（A每月还固定金额 B 越还越少的）哪种合适？
3、如果买了商住两用的（贷款了），然后又买了普通商品房，这算是两套吗？（中介说，商住两用不算）
4、帝都三环内外的老房子（八几年、九几年、2000年左右）和 通州北苑附近的房子选哪个？（我记得看TG说80年的房子不抗震什么的~），当然，同样200W在三环也就能买50平左右的，通州北苑可能会80平左右

无以为报 祭扫陆续加上~

1, 30年，因为货币贬值
2, 每月固定金额
3, 认房认贷，算二套
4, 不是北京人不清楚

本帖最后由 11508721 于 2014-6-30 14:40 通过手机版编辑

手里钱有别的能投资就越长越好
没别的地去就越短越好
房子肯定大了舒服 不过提醒下 北苑通州那边堵车很严重吧

1,如果没有急着还款的计划，肯定是30年。
2,自己衡量，相对而言b开始压力有点大。
3,不绝对，有些商住两用其实就是商业，物业水电都是商业标准收费，这种房子不算二套。
4,不是帝都人

其他的不知道，单作为一个通州人 北苑的房子算了吧

1、越长越好的前提是，能保证生活质量的同时钱的回报率能高于贷款利率。如果你的钱只能放在余额宝之类拿点利息，还是拿到提前还贷吧。

2、同上，如果你没有更好的投资渠道，等额本金，即越还越少的方式最合算。

完了，tg出现想买房的帖子了

其实 到也不是通州北苑，但也就是哪个范围吧（通州北苑 果园 九棵树这个范围吧~）
觉得1是有万达 2是有家乐福~都还好~

当然 没特别考虑过开车出行的问题 地铁为主……

因为在劲松这边住了快4年，觉得这边也不错~缺点就是1.楼老;2.单价高;3.房子布局不规矩……

昨天溜达了下中介
觉得最牛B的就是来了个中年邋遢男
进来第一句话就是 我想买个房……

内意思就跟去冷饮摊：老板，来瓶可乐一样……瞬间

通州这地方有什么可去的 要什么没什么

1和2都有人回答了
3这个问题要问中介，链家什么的还是比较专业的
4这个看个人需求，优势劣势都分析下：户型、学区、交通便利、升值空间、配套等等
我最近打算把四惠的两居卖了换套三居，也在纠结

感谢LS两位 明天CD满了 JS给你们2补上

不然怎么问？畏畏缩缩转半天顾左右而言他先说租房然后慢慢拐弯抹角扯到房价多少钱一平然后最后说我可能要买套房？

我是20年＋等额本息
总共要还72万
我觉得首先通货膨胀带来的工资增长就能帮我还掉不少的利息。
其次我一直进行股票等投资。
钱在我手里会一直运转，我只留一小部分钱备不时之需。
我的同事一次性花了100多万买房装修和买车，我觉得他也是对的，他没有我这样的投资渠道，钱只能丢在银行，还不如一次性还款。
其他条件不变，我目前整体来说比他少用40万，但我会比他多支出32万。
嗯，20年用40万投资，挣回72万。

楼主为啥不考虑东三环和南三环呢？通州和北苑能不去就不去。三环是北京人的生命线啊~~~哈哈哈哈哈

1 2建议别看定性分析，是投资还是刚需还是改善，手里有没有靠谱赚钱路子，因人而异的。直接上excel算本息和本金五年后相差多少本金和利息参考收入决定。等额本金我是直接理解成等额本息加每月提前还款。所以还是看是否打算提前还款，不提前还完那钱留在手里干嘛。

我最后定的是7%20年等额本息。

4看换房基本诉求是啥吧。满足的条件下我觉得地段》户型》面积。

现在的目标就是东南三环
劲松 潘家园附近的

其实 诉求也很简单 就是刚需……

3、如果买了商住两用的（贷款了），然后又买了普通商品房，这算是两套吗？（中介说，商住两用不算）

买房子的资格算1套，贷款算2套。
如果判定是你是否有资格买房子按照1套房算。
如果你要贷款按照二套7成走。

朋友是地产销售，跟我说有客户背着一个破袋子看房，看完之后把袋子一打开，里面装的都是现金，问：你看我这些钱够买个多大的？

200万三环能买50平了？？

50平还是能买的……
最近价格下降了好多~