刚才看到狐狸的帖子，觉得这个不可思议、接近疯狂的房价一定会跌。表面证供是几个大城市的最近房价有松动迹象；还有就是经历过今年股市的大起大落，觉得一切皆有可能。我特意写个帖子来泼泼
冷水。我的意思是房价是有松动，但是仅此而已，总的来看，房价绝不会跌，更不可能像股市这样挤泡沫。

让我们来用一下反证法，即我们来讨论一下“如果房价开始大跌会怎样？”

那么市场上的买家会有如下反应。急需等房入住的，这块是硬需求，影响不大。改善自家住房条件的，肯定会持币观望，买涨不买跌是人心的基本反应，肯定还会考虑价格还会继续跌。打算买房投资的
肯定不敢进入了，吃不准跌倒什么时候是见底，盲目进入肯定损失巨大，所以买房投资必然受到抑制。这样买方的交易需求就只剩下本来就不大的硬需求一块了。

卖家会有如下反应。手中持有多套房的小业主，一方面可能会急速抛盘，防止更大损失。也可能改售为租，观望市场行情。考虑到如果房价继续下跌，硬需求的那块能够获得足够便宜的房源，那么相应的租房市场就会萎缩，最后逼迫小业主现房空置，加入到抛售的行列来。如果是大型房产商，那么在买方交易不活跃，很多人观望的情况下，就会面对楼盘无人接手，资金链断链的巨大风险。那么就会通过降价来寻求有人迅速的接盘。这样就会形成价格不停下跌，楼盘无人问津的市场上的恶性循环。很多房产商在囤积了大量土地后，将面临资金滞压的窘境。

银行这里，一方面扮演了买方的资金提供者的角色。如果小业主所持多套房产是靠贷款，靠以房养房来维持的。那么一部分业主必然面临房子卖不出去，租金收不回来，银行债台高筑，最后甚至个人破产的局面。银行的坏账将不可避免。后续的就是贷款条件更加严格，进一步抑制了买方热情。另一方面作为房产商资金链上的一环，当房产商面临资金回笼压力的时候，银行是笑脸相迎，共度难关？恰恰相反，肯定是银根紧缩，逼房产商还债。这样交投双方在交易上将被全面抑制。市场气氛冷淡，房价势必继续下跌不停，形成资金上的恶性循环。

政府那里绝对不会看到这样的局面发生。当然从全局考虑，既不能少了房产交易这个利税大户，也不能视民生不顾，更不能看到银行坏账满天飞，信用评级不停下跌的局面。否则必将殃及其他行业，使整个国家的经济陷于动荡不安。那该怎么办，唯一办法就是干预。先是强制稳定房价在一定水平，然后出台一些政策鼓励交易。接着就是等，由于现在的通胀指数已经高于房价上涨，政府所要做的就是耐心的等到由于通胀等带来的货币贬值，居民票面收入增多，使房价相对的下降。

好了，我的论述已经基本结束。其实现在政府也真是这么干的。房价的快速增长和下跌都是政府不愿意看到的，也是老百姓不能接受的。事实上房产市场一个喷嚏，其他所有市场都会感到冬天到了。绝对不能轻易波动的。

啰啰嗦嗦地写了很多，其实有很多地方是错的，大家随便看看，徒增笑料而已。:D

对于觉得房子会跌,我只有一个疑问,每个人都觉得房子会跌,但真的跌到什么程度才是每个人心目中的大跌呢?比如说一个人觉得房子跌到3000他能轻松买房,所以到3000对他来说是跌了.但在3000之前呢,可能有100个人在4000的时候就会买了.那市场上是不是真有这101套房子给最后一个人呢?

这是另外一个问题了，信息不对称，造成市场定价的不确定。

疑问1：房子现在是投资物品，还是普通的商品？？定位不同，自然对待不同，风险投资，如果保赚不赔的，还叫什么风险投资呢？

疑问2：政府对坏账真的这么关心么？当年手一挥，所有坏账清空，这点对银行真的有意义么？

最后想说，之前股市也很多人说不会跌或者说是不能跌，为什么现在会跌的这么惨，不知道是否和房市有联系？

[本帖最后由 gyfsgm 于 2008-9-5 15:38 编辑]

第一个问题是需求决定性质，硬需求里面就是普通商品。投资需求里面就是投资物品。问题不是赔不赔，对个人而言或许赔倒一两个无所谓，但是如果这个市场大部分是投资需求，大部分会赔进去，那这个市场就会崩盘。然后崩盘是不能接受的。所以就不能崩，所以就不能大跌。
第二个问题你自己已经回答了，你也说是当年么。首先当年的坏账比较单纯，很多都集中在大型国企，对国家而言是钱在左口袋还是右口袋的问题。然后当年是市场转型期，国家必须咬这个牙。现在这两个条件都不存在了。而且由于市场与市场的关系密不可分，坏账将会产生滚雪球效应。到时候不是国家挥挥手就能解决的问题了。

都散了吧～你研究再多～还是买不起～研究了干嘛．．．

什么论调?买了还研究它干吗?

对啊～研究的都是没买的．．．买好的谁整天研究这个～跌也好涨也好不都得自己住么．．．

另外房价是你研究了就能买的起的么．．有空研究这个不如研究这么去多赚点钱～

这不是论坛上面灌灌水，磨磨牙，消遣消遣么。

话说,其实我买好了,但一直不是担心跌么

怕毛了～再跌你不得住么～睡吧～

但你用了商榷这个词

感觉好像tg成了发改委内部论坛似的……

[posted by wap]

不懂经济理财能赚到多少钱？我不信。财商低也就是一辈子被债务追着走的命

就算是发改委内部论坛，它也是论坛啊:D

不过话说楼主能用这两个字,要不就不懂这字含义,要不就是平时没少接触啊

千万不要从网络联想到实际，我可能只是一条会打字的狗。:D

地价都是ZF定的 地产商的成本在那 能跌到哪里去？

跌是一定的，大跌是一定不的
另外多少算大跌，每个人都不同定义，我的大跌要跌去50%才算

不会大跌，我朝只有政府能买卖地皮，地皮卖低了吃什么。大跌就意味着经济崩盘，政府死，银行死，开发商死，百姓死。。

我现在期望人民币剧烈通胀，工资狂涨。房价就变相跌掉了。
事实正在这样发生。
只是大家觉得自己的收入涨了没有呢？

回17楼,就是一只狗,也会有习惯,习惯其实很多时候是最会出卖人的东西