闲着没事,想了下投资成都房产的逻辑
- blaboy首先国内一直推崇德国的均衡模式,不希望走日本韩国的一城独大模式。珠三角长三角京津冀已经发展出三个级,西部还缺一个级。
成都目前硬件条件远超其他二线城市,不是一省之力能做到的(其他城市就算报了fgw也未必会批),今年开通的5线地铁全8a(上海也就2条8a),双4f机场,七环路等等基建规格超一线。地铁机场施工都是有很长周期的,还有大量前期工作,这意味着可能10年前上层就定下如此超前设计了,基建狂魔最快时间完工是为了降低成本。
所以猜想上层给未来成都非常高的人口指标,城市定位是西部一线城市,未来还会有大量人口涌入,相比其他一线城市房产价格严重低估。 iOS fly ~ - BoD不知道呀
随便涨
该买不起的还是买不起 - 2314这样的话重庆哪里放呢
- 醋溜推崇不代表执行。
说好的先富带动后富呢 - fixcomrbn,现在限购的吓人
- 淘宝说得好。
我是成都本地的。
我们公司是做却总包单位的。
今天公司聚餐,包括老板及公司全体高管都认为成都房价在低点,现在随时进场都没问题。
所以,我也准备借钱在春节后进场买个小房子投资了。 iOS fly ~ - li123400欢迎各位来买,正好支持成都后面的基建。西部大城市而已,没港口,没有天然交通优势,都是靠自己修一些以成都为中心的铁路,公路。产业还是有些乏力的。
- tanshisher啥行情 限购不 iOS fly ~
- blaboy地形劣势,不像成都大平原可以铺开做超级大都市 iOS fly ~
- amazingforum外地人有资格买吗 iOS fly ~
- blaboy趁着现在地价便宜,疯狂基建,把骨架都搭完成,成本还是很低的。你看现在上海郊区造一条市域线一公里10亿,想在市中心造南北或者东西快线更没可能了 iOS fly ~
- znm经济不是疯狂基建就赶超的,疯狂基金是短期内刷数据的好方式,但是你不能一直刷基建,长远还是看产业,产业上成都看不到啥突出的
增长民营经济还是要自内而外,自下而上的,长三角,珠三角基建落后成都的小地方非常的多,但是民营发达,各种指标肯定靠前。
另外也看地方政府,合肥原来要啥没啥,地方政府引导的好,大家有目共睹。长沙这两年也还行。
成都我感觉就是大而不强,重庆稍微好点,都没啥突出产业贡献经济。
按照楼主说的,其实西部没得选,投资其他城市还不如成都
iOS fly ~ - tangdys楼主好像很专业的样子。8a地铁,4f机场,这是啥?看不懂,求指点
- quantek成都还是挺不错的,资金实力强
https://www.hi-pda.com/forum/viewthread.php?tid=2800737 - oO00Oo收入呢
- blaboy拿上海举例就是,2个浦东机场,8a地铁就是上海一 二号线级别的城市主动脉。客流预计是每天百万级别,而现在成都总网客流一天就400到500之间。上海3条8a,北京5条8a,成都7条8a iOS fly ~
- yorksa没购房资格。其实想去买套房。
- FranciscoDA
- znm我不看衰的,周围几亿人一家独大,没啥竞争,再加上国家基建投入,财政转移,就算再不上进,资源还是被吸引过去,只不过质量不高。
虽然四川本地人没啥开拓精神,但是现在是赶上好时候,可以说躺赢 iOS fly ~ - 0987363看不看衰都无所谓
现在成都限购已经改成绝对刚需,户口加社保在同一地区才能参加新房抽奖。。。 - 大熊维尼一直想在成都买,就是不知道如何绕过限购,外地人。
- lover30人才吸引力方面和北上广或者周边地区比,外地流入差不止一个档次,高放假靠什么支撑呢? 本地好学校外地人留的不多,其它地区好学校有几个毕业去成都的
- yinhuajie000没法买的,身边不少同事都又把户口迁出成都了
- mj2010你错了,成都本地大学包括电子科大,川大留成都的比例算挺高的了。最近成都每年流入的高学历人口数量不低。这些都是有数据的,建议发表意见以前,稍微调研一下。
- loach007成都 重庆 武汉,我总感觉武汉应该好点。
- 阿海
- mj20108a是地铁的编组方式,一个编组,8节车厢,是一种很大的编组。一般的编组都是6节车厢。8a的投入比6要大不少,适合大人流的线路。
- SiriusX
- lover30
- mj2010成都的对比对象不应该是一线城市,而是重庆,武汉,西安,南京之类城市。这些城市的985高校留本地机率会高于成都?此外我就在成都IT企业工作也招了不少人,对这方面就业市场还有有接触。现在IT大热,985高校毕业生在企业占比并不高
- 白展堂我是真的喜欢成都
- ppalm成都IT业在西部地区应该有实力争第一吧,其它行业不知道
- right我也是坚决看好成都房价,可惜限购不能买了,成都人口流入量大,拍地不断创新高,这些拿地房企的信息来源肯定要高于我们普通人的。
- xain我看好三亚,就是不知道怎么买
- sfdsyg欢迎,现在成都遍地的公寓卖不出去,急需接盘侠
- 白骨书生来来来,成都好几个新城,来了随便装,买了卖不出去。
- jiqiwa成都是千顷地里一棵苗
- 众泰首席设计师海南也应该是个机会,国家是给了大的愿景的,听说再过几年要封岛搞特区中的特区。
- mj2010海南不是没给机会,从80年代开始,给了太多机会,我们需要反过来想一想,为什么它依然发展不起来。
- 阿海
- 阿海
- ikownive先看下负债率,成都负债率15,重庆53,是成都的3倍多,和天津构成了新一线城市里边负债率最高的2个城市再加上重庆的产业不均衡率远高于成都
所以重庆对于土地财政的依赖也远高于成都,供地量远大于成都,也无法执行类似成都的严格限购政策(所有省会城市里,真严格限购的只有成都、长沙两个)
再从二手挂牌看,重庆二手挂牌14万多套,几乎全国第一,说明有价无市,无人接盘
再看人口净流入。。算了,这点不用看了
总结:不限购的地方不值得投资 - jjss521你忽略了过去十二年国内国外对四川省地震后的天量投资。
成都过去十二年的发展,
能不能继续延续常态化,
要看情况了。
四川和成都的情况是中国独一份了。 - boen你先说限购如何买。 iOS fly ~
- boen重庆除了叫做市,其他和省没区别。你的数据参考意义有限。 iOS fly ~
- roffee成都就是一个休闲城市,何必把自己搞的跟北上广一样,何况也没那条件啊,难道光搞几个地铁就行了?成都真要跟北上广一样被房价压死还有几个人愿意去?要啥没啥,教育?医疗?地理位置?一个没有特色也没有先天条件的城市打肿脸才是悲哀
- right
- 405610907你的房子卖给谁,首先是这个逻辑。
- ztj0517要买哪个区呢?天府新区还是东区?