40平方总价40万

2018年1月开始 首付20万商业贷款20万（10年）利率上浮20% 月还款2208

2020年1月开始收租金 每个月1500 管理费租客出

楼下6年后有地铁站（200米）

如何计算投资回报率？

商住兩用不用去計算回報率

一個限售限賣就死了


有能力的開發商都是以商用地/工業地的名義拿地

然後直接建住宅

再去規土直接改土地規劃，把商用工業地直接變三類宅地

一本萬利

我们这商品楼和公寓一个价，

这种公寓还是别去碰！

我只说前10年，一直在亏钱，有这些钱，干点别的不好吗？还有，你确定6年后就一定有地铁口吗？（没有明确规划和动工都不能算数），说一个真实案例，浙江杭州湾说了快3年了说要新造2条比杭州湾跨海大桥还要长的铁路汽车双通大桥直通上海，但是当地规划说明中连个毛都有，都是房产销售和中介瞎几把忽悠，我买了3套房子在那里，想着要等10年才可以解套了。

这个回报率没法算，因为中间这点现金流的波动相对于你最后房产可回收净值的波动忽略不计

N-J吧

這東西有規劃的

只要某人在

這東西就成真

只有特定区域的当地房地产开发商才有这个能力，这个政府关系不一般的厉害。就算万科碧桂园绿城这些大房产商来都不一定有能力改土地性质。（这个什么概念啊，利润一直往上翻啊，很多钱都拿去孝敬了。）

不用當地

只要搞定管委會就行

上海多的是

中介的话都能信？
每年中介都还传说上海第三机场落户南通，然后就看着浦东机场卫星厅落成，第五跑道落成，填海作业继续

公寓还是不要去碰了，如果是旅游城市还可以试下，买几间装修成主题房出租。如果不是旅游热门城市还是不要碰了

真的卖二手时候，交完税费，你预计自己能够接受多少亏损

看你下面的回复，有些话都是下面的人杜撰出来的，但是杭州湾有点特殊。

项目地址： ，预期地铁：佛山11号线 。

風水輪流轉

風險同樣也不小

2020年5月买的53方单价22000总价120w，2022年7月交付，地铁就在楼下2022年同时开通，地铁建造进度网上可查。无中空lof可通燃气，月供5000多，双倍面积3房，前5年打算给长租公寓公司3500-4500，另外一种4钥匙户型的开发商直接签协议4800返租5年。身在城市22000买老破小都难，而且面积是双倍的。后5年打算搬进去自己住，手上有两套老破小，户口和学位问题算是解决了。公寓还是有一定价值的，前提是一些硬件设施要跟上。

你这哪里啊？房租那么高

旅游城市也被疫情拖死了，我有朋友在搞民宿，去年底觉得不挣钱就退租了，现在看真是命好

excel 计算 irr 即可，跑赢利率就行

广州zsbd

商住公寓交易中间费用太高，不好卖，如果这个投资不超过你整体投资规模的两成，碰碰运气也罢

就当是强制储蓄的呗。

8年前买的，30万，8000不到一个平方，一个月1400-1500。
装修花了2万。

基本不是向着租金回报率去的，全是看涨才出手，因为房子不好买只能买这种折中

买了杭州湾的哪个盘？前两年印象很多杭州湾的推手，今年消停了许多...

不要搞公寓了，同事的朋友系桂城万科公寓哪里有几套脱不了手啊

不值得。

请问具体哪里？杭州？

你这说的不就是北京的事么～

这个好像有印象，是去年说的吧？落到海门

绿地，融创，卓越

看我上面的回复

我弟弟推荐我去 杭州周边 海宁或者嘉兴 主推海宁说2万多一平 可以投资，以后要划归杭州。
说海宁有的离杭州近 的就2个路口（下沙区 大学城那边） 不知道能否投资 想 首付两套贷款投资一下。

杭州湾那边，不是忽悠 吉利那个投资几十亿的梦想小镇嘛

你也可以这么理解，哈哈！人家吉利为啥投资那么多钱在那里，因为要支持某人啊，你可以查下某人跟吉利的关系，杭州湾完全就是建新城，所有的资源都是上海，杭州，宁波三个城市提供并倾斜的，宁波当官要升迁很多杭州湾走一遭，

不清楚，不评价

佛山的房就不要买了，去年同事买的公寓，40平米，离地铁站就400米，买了以为好租，结果半年多过去了都没租出去，更别提什么回报率了，这房子基本就是亏钱。

机场确实有，只是不叫上海第三机场，叫南通新机场，在《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》里就有，应该今天或明年就会动工，4F机场，4跑道，建成后是华东第三的机场，一期投资500亿客流近期4000万，远期7000-8000万，

扯淡，现在哪个开发区敢这么搞

换个心态，就当买了10年期的定存，万一那片真起来了，就投对门了。

如果买了自用应该还是可以的 想投资算了

你不知道

和沒有

完全兩回事

另外

現在就有

得了吧，我就干这行的，你开发商想，你看当地政府同不同意，所有土地性质都有国家指标的。国家不给指标的，你去改变性质用途试试，一举报一个准

舉報吧

中核


純正工業地

完全無空置時間

以商用地名義拿下

建三類住宅

哪个楼盘什么位置，中核是什么单位心里没点逼数吗？

你不是說不存在嗎

那你倒是说呀，哪个楼盘，哪个位置。现在网上信息都公开的，查一下不就知道了，怎么获得的住宅用地

中核上海總部（西虹桥）




附送初始規劃一張