记者昨天从市住房保障和房屋管理局获悉，本市经济适用住房试点供应房源的销售基准价格经政府相关部门报批审核，已基本确定。
取产证5年后可转让
本次3处房源今后转让收益 “三七开”，政府拿“三”
据市房管局透露，在试点供应房源销售基准价格的定价过程中，政府相关部门以试点供应房源的建设项目结算价格为基础，充分考虑本市中低收入家庭的经济承受能力，兼顾相邻区域内多个经适房项目之间的价格因素，并参考周边普通商品住房近一个时期内市场成交平均价格，经综合平衡后确定。因采用特别的定价机制，试点供应房源销售基准价格与周边普通商品住房价格形成明显价差。
政府在经适房建设项目中进行了大量投入，主要构成为：免收土地使用权出让金、各种投入的城市基础设施和公用设施建设费用以及免收建设中的行政事业性收费和减免建设、销售中的税费等。《上海市经济适用住房管理试行办法》规定，经适房属有限产权性质，取得房地产权证5年后，购房家庭转让经适房的，按照购买经适房时购房价格占周边普通商品住房市场价格的一定比例，获得转让总价款的相应部分，其余部分上缴政府财政部门。政府获得这部分转让收益后，将投入后续的住房保障工作。
本次试点供应的三处房源，均将购房家庭今后上市转让总价款的分配比例设定为70%，其余30%上缴政府。按照经适房销售管理规定，上述分配比例将在《经济适用住房预(出)售合同(示范文本)》中予以约定。
本周双休日接待居民咨询
可登陆“房管网”查阅，居民可去现场看房
市住房保障和房屋管理局和市民政局已对徐汇、闵行两试点区住房保障机构全体工作人员开展培训，两试点区今起将开展为期七天的“政策咨询周”活动。本周六、周日两天，徐汇区将在宜山路655弄3号、闵行区将在该区保障住房租赁管理中心 (雅致路215号1楼)和“翔泰苑”小区(鹤翔路188弄)现场分别进行集中接待工作。其余工作日期间，居民可就近前往指定地点进行政策咨询，也可自行前往三处试点供应房源小区看房。
市民可登陆“上海房管网”(
www.shfg.gov.cn)查阅试点工作中主要应用的相关细则、办法及相关政策问答。
●闵行区试点供应房源“翔泰苑”均为多层住房，销售基准价格为5200元/m2；
●徐汇区试点供应房源泗泾“新凯家园”多层住房销售基准价格为4800元/m2，高层住房销售基准价格为5100元/m2；
●徐汇区试点供应房源浦江“博雅苑”均为高层住房，销售基准价格为5000元/m2。
●单套住房销售价格将根据楼层、朝向等因素，在销售基准价格基础上下浮动10%确定。[权威释疑]
昨天，上海市住房保障和房屋管理局保障处处长李东做客东方网，就市民集中关心的价格、摇号等问题，一一作了解答。
公布的价格有一年稳定期
李东表示，试点的经适房以销售基准价和浮动幅度作为测算依据，推算每一套房子的价格，即“一房一价”。价格公布后，在一年内供应不能随便加价。一年后如果该房源还在，没有销售掉，而此时由于财务成本、管理成本增加的原因，可能会重新定价，届时再向社会公布。李东还表示，这次试点的是经适房的销售供应，租赁供应下一步启动。
现场放弃选房序号往后排
有网友关心，如果第一次摇号没有买到房源，序号会不会保留，下一次摇号是否有优先权？李东表示，如果具有资格进入选房环节并明确表示要选房的，但在现场放弃选房者，其序号“往后排”，要排在已审核有资格的人后面，等他们选完后才能选。李东补充说，只有房源不匹配即不是主动放弃而是客观原因造成，下次选房可以优先。比如说想买一房的房型，可现场却没有了，序号可保留到后面。