坐标洛杉矶，价值50多万美金的房子，租出去每月收益2500美金左右，租售比还不错。扣除贷款利息，房产税和物业费，每年余下的收益还有1万多美金。

对比起泡沫一样的中国房产，更让人放心。

除了外国卖家卖房时，会由产权公司在过户时扣除成交价的10%，这里面有哪些坑么？

尔湾，奇诺岗，安大略，库卡蒙格牧场这些地方哪个更值得投资？

[本帖最后由 东瓜不败 于 2019-10-30 06:01 编辑]

二房东合法吗？

钱能出去都好说，买名校旁边的公寓，小，单价高，总价在你预算内那种，贵的有道理就不会亏

合法的，外国人貌似还免个人所得税。。。

50万刀，每年收益1万刀？收益比太低了吧。

这几个地方，尔湾房价太高，收益率太低，其他的几个都比较新，租客的水平不行啊，小心交不了租和变成叶子房，都会被烦死

很多人都说钱出去，钱出去真有心的办法其实很多。但最重要的是你的目标国，钱怎么进入的问题。

50怎么出租到2500？

没社安号的外国人应该是贷不了款的
美国房子还有一个大头费用就是维护不知道楼主有没有了解过 特别是房东不在本地的这种 基本上就是任人宰
然后就是美国租客拖欠房租简直家常便饭 这方面风险楼主不知道考虑过没有
总的来说就是美国当房东想要盈利太难了

上次加州的中介跟我说没社安号可以贷款，旅游签证就可以。另外加州房产好像有一项固定的消防费，一年200还是2000刀，大概是那里太容易着火了。

一般华人买房好像都会委托给专业管家，一年也是固定费用，其他你就不管了，反正上次我算过，七七八八下来实际真正拿到手的租金肯定比不上国内的收益，最主要的目的是转移资产

你委托给专业公司，只要有任何维修，这一年100%是亏钱的，当然了不差钱的有钱人无所谓，就当转移资产了。
真有钱的不要买房子，在美国买林场，然后委托给专业林业公司，你屁都不用管，只要没森林大火，年收益4% ~ 6%

加州这至少湾区房子是跌的。出租房买在加州是最蠢的，高物业费高地税高中介费还是买方卖方都是百分之3，坑死了。也就是说房价不变你买卖一次就得支付百分之6的钱给中介，如果房价不是继续上涨你基本就是亏了

当然irvine第一啊，不然不会藏那么多红通，变现第一。其次是chino hills，学区比irvine差一点但也非常好，lonzo ball，snoop dogg，易建联，林志颖都住这，其他俩见仁见智，我就是加州本地地产经纪，需要更详细信息可以加我微信

如果是看了吴向宏的文章产生这种念头最好当心点。

我有个朋友去美国10年左右了，他在小石城那边做房产，先找了个美国人合伙人借用身份，贷款然后买房，在租出去，现在他银行欠款2000多万美金都买房子了，每个月房租收入是5万美金

LA这附近50万左右的房子应该没法租到2500一个月的吧。

2500美元的租金算是个小豪宅了，一个人一个月才挣多少钱啊