我搜索了在我家附近几个盘的二手房广告，大致数据如下：
我家附近有两个盘，分别是07、08年盖好的楼，07年的那个盘，开盘价格在5700左右，我当时都去看过的，到现在应该已经都卖完了，因此只有二手房了。
在58同城上，看见有很多这个盘的业主在卖二手房，价格根据位置的好坏，叫卖7000~8000不等。
08年那个盘，开盘价在7000左右，这个盘是优质盘，价格较高，基本开盘不久就卖完了的，现在在58同城上也见到很多业主在叫卖二手房，价格在8600~10000不等。

好了，仔细算算，由于都没到5年，因此交易税要按照卖出价的20%来征收，就第一个盘最大差价来算，为8000*0.8-5700=每平米700的利润，但是除去契税和其他各种税费，我认为是亏本的。就第二个盘最大差价来算，为10000*0.8-7000=1000，除去契税和其他各种税费，好像基本也不赚钱。

如果按照最大差价来算都不赚钱，那其他一般价格来说就铁亏了，而且还要考虑到买下房子的这笔钱，如果存在银行按5年期利息来算，已经涨了25%了，就是按照最大差价来算，实际都最少要亏25%以上！

请问这种状态下那些炒房的人怎么可能赚钱？而且我估算就算给他按差价的20%来扣交易税，他仍然要亏。这里算的还是卖家单方面的开价而已，实际要成交，恐怕还得最少再砍几百，如此亏本，为何还要卖？

再退一步说，即使交易能赚钱，但是从56同城上看，这两个盘一条求购的信息也没有，叫卖的一个有200多条，一个300多条。这究竟怎么回事？

谁告诉你是炒楼的卖的 也许是人家改善住房条件呢……或者移民……

1，广告大都不靠谱，大都是中介吸引你看而已
2，税费一般都是买家付，卖家都实收的

第2条有可能成立，但是如果成立，那算下来这二手房的价格就高过新商品房的价格了，所以如果真是这样，那买家肯定买新房的。

看地段儿吧，而且近期房地产不景气，大家观望，外地限购。。。要综合考虑

看地点 二手房价格高过新房 太正常了

一般大城市 新房的地点一般都狠操蛋 就算交通方便 也没人愿意去啊

卖方不一定是公开卖价到手

这个比较有可能哦

网上的售价都比实际价格低
中介挑明了说是为了吸引客户的

这样做没什么好处吧？要是人家来了一看价格不对，立马就走了，以后再也不来了。而且58同城很多还是业主本身发的贴。

自己找2个中介问一下，对其中一个说卖另外一个说买，你会得到两个天差地远的价格

都说了主要不是中介在卖了，而且这样做没什么好处吧？要是人家来了一看价格不对，立马就走了，以后再也不来了。

基本不靠谱。大部分你看到的低价都是tmd中介想把你拉到门店去。
你会奇怪为啥这么做。因为捏，卖不出去房子，中介要担心失业啊，如果一个中介坐在那里n月无客户访问，他肯定被KO了，那么怎么办？就制造客户来访问

[本帖最后由 TGFC.h 于 2011-12-13 18:34 编辑]

1、倒腾房的一般不缺钱，买房子的可是杠杠的刚需。至少我周围卖房的个人都有不止一套房，价格向新房看齐有什么不对的，又不急着变现。
2、卖房的人当然清楚自己这套房应该卖多少，反倒是买房的人不知道相关背景，当时的成交价他知道吗？

中介伪造的。问过

中介骗客户资料完成任务

交易税算错了吧。
是增殖部分收税。不到五年是按照5.5%收税。

谢堡片~~~~~~

二手房税费全是买家承担，加上房款可不是小数，0.0005×2印花，差额5.5营业税，3的契税，还有差不多差额30 的土增税，要了命了。。郭佳税收碉堡了

新房是期房 有很多不确定因素 二手房直接住

咱们这儿是全额！全额，不是差额！