我在中信银行贷款买了个2手房子.前天办完过户手续.

当时中介的人说找后门帮我在3个工作日拿到证.刚刚突然来电话说什么处长?住院了...可能要下个星期拿到.并且又说我拿不到原件,原件要放银行.只能拿个复印件.什么时候还清贷款,什么时候才能拿原件?

有这种事情吗?原房东也是贷款买的.还是我掏钱还的贷款.他怎么就有原件?中介给的解释是现在银行政策如此?

没贷款过

中介放屁

我也不相信什么什么住院了就得托到下个星期,还说房产局的玩法是这个人负责我的证,他进去了,就只能等他出来才能办...........

那房产证原件到底是给我,还是银行?

如果是贷款的话，毫无疑问房产证是要保管在银行的。

那还贷这段时间银行把证弄丢了咋整?

你觉得是你家里安全还是银行的库房更安全？谁保管谁承担责任，银行弄丢了自然它要想办法帮你补。:D

草泥马 想涨价吧

在天朝最怕年限久远的补办手续.一会那个变了.这个没了.什么什么不全,在去哪儿去哪儿办个什么证明,那个人不在.什么什么搬走了............

不可能
你贷款一放
原件马上到手
千万不要听中介放p
估计有猫腻
楼主行动要快~！

貌似是会给个 他项权证 的证书，
上面会标示上 贷款的额度和期限，
等贷款还完以后会银行盖章然后去房管所注销。
房产证貌似是可以拿到的。

北京朝阳这边房产证是在放贷后还款1至2个月左右到手。

原来是这样看来中介和我说的30到45天拿到证还是有点根据的。。。

什么意思没看懂。你付首付，然后和银行签单款合同，银行放款到卖方账户，卖方进行他的贷款还款和产权证过户手续，产权证改你的名字，等一段时候产权证就发给你了。

对,就是这种方法,我付首付给原房东,然后网签,然后和银行签按揭,然后过户,现在就遇到这种情况了

你先付首付，然后去银行办贷款，银行审批通过，你们去房产交易中心办过户，如果用到公积金贷款，房子要抵押给 XX市房产置业担保公司，房产证出来之后是你的名字，拿着新房产证和抵押证明什么的到银行，银行就放贷款了。。。

如果要房产证快点出来，可以付加急费。。。其实一般7天之内就做好了，但窗口会跟你说要15天左右，付加紧费3~5天就做出来了。。。

刚把房子卖掉。。。

你抵押的时候是给他们复印件。。。房产证原件当然是你的！
不然你花钱买的是啥？

房产证绝对给你的啊

刚才去房产交易中心中信银行的信贷部,以及置业担保公司去问了.

态度都很明确,房产证原件是银行拿着...我只能拿复印件.什么时候贷款还清,拿个什么他项权证才能拿房产证原件?

镇郁闷

房产证原件不在手里,心里不踏实啊.总是不放心.

中介放屁！
三证都应该在你手上才对~

我贷款也没有还清，我现在就有房产证原件。

房产证原件怎么可能不给买家呢。银行要你房产证原件干嘛。

中介解释是原件要放在银行抵押.没有任何抵押银行怎么给我贷款

听起来好像那么回事.

但是原房东也没有还清贷款,却原件在手.中介又说他是工商,我是中信.玩法不同

一两个月那个是给你做的新本，新本业主名字改成你的之后。
但是你贷款时旧本应该是在你手里，开始贷款就放银行了...

那不清楚了，也有可能各个银行不同。

我的原件就是放在銀行的，貸款還清才能拿出來，這個是寫在銀行貸款合同書里的。

贷款的话，原证是在自己手中，因为贷款，所以在房管所会出具一张抵押证，交由银行保管，当银行拿到这张证后开放贷款，你可以收到贷款给上家打款。下次你再卖房，先需要还清贷款，银行还给你抵押证，你拿着抵押证去注销抵押申请，几个工作日后，才可以拿着房产证去交易中心交易。20多天后房子正式归下家所有。下家若是贷款继续上面的操作。上海是这样的。我经过买房和卖房两个步骤。

什么地方的银行这么好说话啊。

深圳这边银行的通行做法是由银行保管抵押物凭证。别说你这区区几百万的个人房产贷款，那些几千万上亿的商业房产抵押对公贷款都是这样操作，双方一起去办完抵押登记，房产证就回到银行入库，然后放款。

不过看了楼上的一些发言，我突然想起来，不同地方的房产管理的具体做法是不一样的。比如有些地方房产证和土地证是分开的，而深圳的房产证和土地证是一个。所以有可能出现各地银行根据本地情况采取不同操作方式的情况。

[本帖最后由 breadabo 于 2009-10-29 17:55 编辑]

我没贷过，但我家经常租，跟中介打交道太多了。我很负责的告诉lz，你被中介耍了。

能详细说说吗?

冬冬强的,要买我问你

2004年贷款买房的，房产证一直在自己手里

刚刚女朋友了解到有个同学在作中介的,聊了下.说现在我们这里确实房产证原件放银行的...还清才给.