说在前面：
对仅有一套房的坛友，房价涨跌无所谓的。。以下主要说的多于一套房的情况。。
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周六跟老干部唠嗑聊到房，近几年郭嘉并未有放松控制的趋势，各地一直在试探放松控制，但多数不了了之。。

经济大环境太差。住建部某领导某次公开讲话，将来可能没有旧城改造了，改为原地复建。还是郭嘉出一部分，自己承担一部分。。。（穷了，拆不起了）。。还是建一样的高度、一样的面积。。

清退重点区域人口。人口密级的居住区，把产业、人慢慢往外腾。。降低区域房屋需求。。

众多二三四线城市房屋空置。郭嘉并没有控制房屋新建（土地供应）。。管控的依然是房屋流通。。

限价房，限竞房等等等等。。可能将来还有限XX房。。

深圳最新出台的保障外地人才买房的政策。后续应该会有更多的城市跟进，让更多对城市建设者有房可住。。

等等等等都表明，“房子是用来住不是用来炒的”这句话在实实在在落地。。

悲观预测北京四到五环房价会跌到6万。。

不要放嘴炮说房价跌到多少多少你就要买多少多少套。。。事实就是房子越跌越没人买。。因为你永远不知道会不会还要跌。。

联想到自己挂盘两年的房，挂盘至今心里价位已跌超20%。。细想之下，房价看着没跌。。但是事实是没人买了。。

房价不可能暴跌，那将产生严重的涩会问题。
北上深房价绝不可能再涨，示范效应太强，极可能造成区域（长三角、珠三角、首都经济圈）房价大涨，导致向全国辐射。房价再涨经济极有可能崩溃。

感觉现在房价就是在慢慢下跌。。每年跌一点点。。像温水煮青蛙。。

哎。。。于郭有利。。。祝好吧。。

北上深的同志们，如有我相同感受，可易房为币，存银行还有4%呢，未来10年你觉得房价还有40%的涨幅么？

很简单，5年前月收入/月供，和现在月收入/月供，对比下，就知道房价能否支撑。一线例外，优质学区房例外

对一套房想换房的来说也是好事。

这不是好事么~干嘛说的很丧的样子~~

不过个人倒是觉得关键是租金~现在二手房价格已经下来了~租金不知道能不能下来点~哈哈~~

不算老家的，我也仅有一套房啊。还有置换需求呢，所以希望跌，这样换大的可以少补钱。但是一跌，老房子就不好卖了

我是一直认为一线城市房价不会跌的

差不多吧，本地四线城市，完全有价无市，二手房交易几乎为0，很多新开的好地段的小区房价还在涨，除了炒房和刚需，目前多套房的基本都不再购入了。。很多认识的土豪都在清库存。
我也听小道消息，书籍放了话，严控房价上涨，设置了目标价（虽然这个目标价严重超过了本地的经济水平），但是像前几年，一年翻番的应该不会出了，稳住后，缓慢平复。
所以现在的情况就是，除了刚需，其他人几乎都在观望，然后新开的小区地段好还在涨，地段不好的都在打折清库存

现在我们这边的中介大面积倒闭。。。。。。。基本都撑不下去了

北京北面刚需还是很严重的，顺义那边就不行了成交量都不行

7年翻一倍。车轮挡不住。

房价高企造成太多的问题，制造业因无力消费而萎缩，服务业因高涨的房租难以为继，年轻人的活力和创造力被高房价高房租奔压榨的精疲力竭，资产不能配置在钢筋水泥中，要配置在制造业、高科技，梦想才能实现。

帝都降价？我小区二手房价5万，马路对面刚拍了块地，楼面价六万六，两年后上市，开发商即使做慈善最少也得9万起步

跌了是好事，手里有房笑呵呵，手里没房掏空六个荷包的咋办？虽然手里有几套房，还是希望房价回归理性，让大多数人都能住的起舒适，敞亮的房子。

等着看戏啦哈哈

说的太对了。我毕业那几年，所有一线城市基本都能去，不用太考虑房价压力，现在毕业的学生，家里没矿的大部分只能回老家发展，强挤一线城市生活压力太大了。不利于国家人才流动，也不利于制造业、科技业的发展。。。
我认识一个哥们，北京土著，除了自住的，拆迁分了几套，现在不上班，天天就考虑去哪玩。。。感觉人也废了。。（其实挺羡慕）

好事啊

0531这边都是明稳暗跌，降价不摆上台面而已，连某些城区租房价格都在降

降一点是好事，放点血总比彻底崩盘好

我之前一直观察我们本地 房价每平米的价格基本等同于当地人均月收入（指的是4线小城市）
从0几年到15年前后 之后就爆发了现在基本上约等于1.5个月的人均收入了 房屋均价基本在6500往上
庆幸自己早几年买了，当时还贷压力也是非常大！经过几次涨工资后和父母帮衬以后，感觉现在基本没啥压力了
小城市，基本上就这样了 毕竟人工和材料再涨 房价缓慢涨也可以理解，但是对于前几年有能力买房，没买得确实是个打击
就算再怎么降，也比之间的价格贵的多

是用来住的

房子没人买不是因为什么政策，纯粹是因为大家口袋没钱了。

房产细化，，住宅市场慢慢开始转淡，旅游市场倒是可以预期一下

保新房房价

锁存量房流动性

这么明显的政策导向难道很多人还没看出来！？

房产这商品用几十年的，不会每年都那么大的销售量吧。。。

然而北五环外新建的限竞房依然8万。。。。。
四环到五环能跌个毛线啊。。。。。

现在的共有产权房，一半产权5环周围都是4万+，这个定价完全就是默许了附近周边的房产价值了。。。如果跌了，这个政策会坑死一片人。。。

水木的空军，已经魔怔了，事实上，北京的土拍，一直屡创新高

北京不清楚 反正天津 一直在降。

当提出房住不炒这个四个字的时候，其实已经有了结论，就是执行不力，导致下面一而再再而三的松裤腰带。下面的人吃惯了肉，哪里愿意节衣缩食。

GDP考核模式不变，ZF没有其他的财政来源，只能靠卖地，地价越来越贵，房子怎么可能便宜呢

要么就不考核GDP，考核居民幸福指数吧

然而这里面大部分都不是五环内，说起来回龙观是神奇的地方。。。

其实这价格跌下来也和我说的共有产权和限竞房有关，再就是经济不好大家没钱等等各种原因了。。。这对一些估值过高的楼盘有很大的打击效应，但是放在所处整个区域上来说，可以说是维持住了均价。。。

看限竞和共有产权房价格，这个不降，那么整体房价就降不下去。。。。
就像丰台还是石景山那边的限竞，本来周边有个别楼盘涨到8万了，新入市一个限竞直接6万，干趴了8万的楼盘，但是这个地方6万的价格，就是默认了。。

是的，限竞房价格可以理解为国家规定的区域最低价

这东西就是杠杠，问题二手房多少成本，县城两千年左右的房子1200左右的成本，现在新房7000，二手要卖多少钱? 当然首都不同，但新旧也不可能一样!

当然不一样了，但二手房和新房的差价只会缩小不会增大

厉害了。。。。我这是真没去找数据。。。

但是房子缓慢跌的趋势是能感觉到的。。。

二手房缓跌，新房缓增

这是当前的倒挂现状，我觉得迟早会正过来的

住房不炒。自己名下倒腾，也是误伤对象之一

一线城市和新一线城市的新房平均可能会横盘，这个是政绩，具体拆开来看，只要位置/学区不错，价格不会降，只会缓涨而已；
至于存量房，变数就比较大了，估计冰火两重天吧，好地段好学区的还是供不应求的，除非上学政策出现非常大的变数；

学校也是会搬的，这是纯zc风险，说来就来

这个就见仁见智了，看看北京东/西城区的学区房走向，政策影响的还是比较有限。

家门口的学校，去年划片区，居然把我们家划走了，不给读。。。。。。

学校门口一条马路，左右，后面的都不给这里读，后年小孩要上小学了，头痛

貌似今年苏州的房价涨的挺厉害的啊

房地产在天朝早就不是纯住宅问题了，投资品的属性更强。保值增值是第一位的。骂那些炒房的容易，可是为什么有这么多的人还在买房。房子其实是近些年最好的投资品，希望房价跌的人不少，但是更多的人是不希望跌的。现在汇率下行，势必要带来通胀，能抵御通胀的手段有什么呢？钱又出不去，买黄金就只能干看着，股市都懂的。房子其实还是为数不多的理想选择之一。也许就是宿命吧。房屋流通现在受限，其实后果之一就是租金涨了不少。流通增值预期受限，房租的回报预期就高了。要是按照30年收回本金的想法，房租还等涨好多……￥%R$#%不敢再想了。

楼主，你就说了时间换空间吧？

那每年继续发的M2，还有今年奇高的CPI怎关联好啊……

今年的CpI超3沒有?

旁边小区房价又涨了，之前2.3W/平左右 ，现在2.6往上吧。。4线城市

虽然不止一套房，也希望手里房子能增值。 但我始终坚信一点：阴跌比崩盘要好

这种论调千万不要被中介听到，要被打的

帝都是特例，因为教育部在这