对于网上问能不能拆的我一律回复可以，反正我们不住一栋楼；
但既然是群友，我多说一句，都是同行业的，不要搞的那么复杂，该找人找人 iOS fly ~

忘记说了，最后装修合同不需要提交了，后面的业主应该也不会要了（这个事之后发现很多业主都不愿一起出面，想着反正我明年开春才开始装修，你们先慢慢折腾。。后面就简单了）

对于网上问能不能拆的我一律回复可以，反正我们不住一栋楼；
但既然是群友，我多说一句，都是同行业的，不要搞的那么复杂，该找人找人 iOS fly ~

这个我也想过，没什么是2条中华解决不了的。但是意义呢？涨这些人的气势吗

另外我不是建筑行业的。对其他小区给物业经理送礼这个事略有耳闻（保利，万科以及本土品牌商交房后的物业公司居多），本身就是为业主服务的公司为什么变成了二次收割

飘窗改造如果涉及建筑立面改变，则可能需要规划部门批准，设计院的建议在政府部门面前不好使。
另外，这个设计院胆大啊，竟敢明目张胆的做出偷面积指导方案来。
还有个秋后算账，有的地方改了十几年让恢复原状的。手机发的

回复7#華


属于销售的手段吧？虽然这个房子不愁卖...
另外大华，请教下这个属于建筑立面改造了吗？真心不懂，我和装修公司的认知是外立面+承重墙是不能改。。。确实也没涉及砸承重墙和改外立面（外观和墙体）

电梯井道贴着卧室！手机发的

这个不打紧，电梯速度巨慢声音巨小...

看你怎么改了。
你的陈述中没看明白外立面是否变化。
如果外立面看不出来就不算改变外立面。手机发的

外观看不出的~外墙都是咖啡色，不会去动，这种我自己都介意。无非就是物业现在说当时施工时候下面是悬空的，怎么会这么干活的，那跟柱子不是应该连到下面么，还是就是个装饰？就算这个存在，这块飘窗结构上有承重功能吗？

绝大部分地方规划都会在报规阶段严格区分飘窗，毕竟涉及到计容面积是否计算；
开发商在规划设计和销售阶段都私下宣称可改造，但交房后物业极力阻止，不外乎两种原因：一是非建发自有物业要想吃钱，这个可能性极小；更大可能性是销售过程中因举报或政府自查发现，现在不敢再让偷阳台面积。
所以我建议找建发的人聊聊，如果是后者建议不要惹，你要明白，偷阳台面积严格说也是个违法改造，不是什么理直气壮的事 iOS fly ~

不谈人和公司吧，C&B是个好企业，特别是在福建省这种国企稀少，它们能做成这样我是非常尊敬的。 我发出来本身就是探讨这种事情的处理方式

为什么纠结呢，这个事按惯例处理：

属于早一批装修的，一般都没法自由拆改。后面装修的量多了基本管不过来了，随意拆改。

难道，先行者注定吃亏吗

回复14#电气工程师


这个跟建发好坏无关，我只是从从业者角度给你说了一下我认为的可能性

以我粗浅的结构知识。开发商的照片上那么设计本身没啥问题。悬空那一角有吊柱。但是也就是因为这个吊柱，你要拆飘窗这吊柱得一起拆。你一拆一定会影响外立面。而且那张照片飘窗下面那个板看起来不像是你家那层的地板，而是你家楼下上窗台板。。。（就是说比你家地板低）所以，照片上二楼这个肯定不能拆的。至于再往上的楼层是不是一样的设计就不知道了。所以我的判断是不能拆。你不是敲了个洞吗，你用尺子从洞里量一下，如果量出来深度比你家地面明显低，就千万别拆。。。。

这种真飘窗 怎么能拆…

回复18#twoday2182
他的照片上分明是假的

iOS fly ~

回复18#twoday2182

这个是楼外的照片，您在帮忙看看。拆的话，不会破坏这些外立面。

回复2#nokr

优秀。

回复17#momololo

感谢回复！太感谢了，受益很多，您看下我20楼回复的两个图，是真外飘吗

我也只能这么说了，这个飘窗根本不是个技术问题，请回归本质考虑

作为设计院的建筑专业，我绝不会推荐业主这么改造，除非结构板直接外挑出去且有梁。十几年前工程项目管理的老师给我们上课的时候就讲过安装工程的工人没有安全意识，站在空调板上操作，结果板断了，连人带板一起从二十多层掉下去了……按我的理解，他这个腔体上部板受拉，下面板受压，你把上部板干掉了就靠下面板受力，这就要赌板下有没有梁了，或者也有可能做反梁。当然，毕竟我是建筑专业，还是要听结构大佬的。最后叮嘱一句，千万慎重，安全第一！

回复20#电气工程师

看图片是假飘窗 直接结构板延伸出去的

回复25#hongxin


这个深度比房间地板深。应该不是延伸出去，直接到楼下的飘窗顶部了。。按20楼兄弟的意思这是真飘了。

谢谢！！会慎重的！

让你看看什么叫做假飘窗，做出来就是让人砸的飘窗

配筋只有单层双向的，设计荷载就很低，真飘窗板 iOS fly ~

新小区都这样，过个几年就没人管了

这个是真的不能敲。
空调后墙敲了，保温怎么整？怎么封闭？

不知道楼主所在地如何规定的，本地是严禁开发商偷面积，所以如果没有相关部门评估的话，开发商的话可以暂时理解为促销行为。如果真不能拆，真闹起来开发商的话不足为凭。据我看，假飘窗不是这样，能拆的假飘窗就是在地面垒个墙，搭个台子。

你这个飘窗是真飘窗，就是外面空心部分一般用铝合金格栅封闭里面空的，但是飘窗和室内部分竖向矮墙，应该不是砖砌而是钢筋混凝土的吧？
如果是钢筋混凝土结构的，你这破拆就是不合理。
为什的这么说。我家的也是这样的飘窗，找来结构图一看玛德果然钢筋砼结构，放弃了。

从设计上说，飘窗的板承载力肯定没有楼板这么强，设计计算的时候荷载肯定很小。所以不建议这么干。
从实际使用上来说，没有太大问题。

结合楼上的回复，为了安全，决定不拆了，拆掉的一部分到时候恢复原状。。虽然拆掉在延伸结构板问题应该不大，但是物业原因以及上面同学们的积极回复，我觉得还是不拆了。

回复22#电气工程师

看室内照片，看来是跟开发商发的二楼工程照片一样的。是个真飘窗。。。不建议拆。

可能用词不准确 这个图中飘窗 拆掉后 直接到楼下的飘窗上沿，而不是自己现浇地板。
偷面积的事儿 这几年应该是越来越少 越来越没有了

回复1#电气工程师
这个才是假飘窗

飘窗下面就是空的，砸了以后下面是没有楼板的，需要自己植筋浇筑，安全性方面不靠谱。（除非开发商预留给客户了，以前有，不过现在的项目规划局卡的很严基本不存在了）
另外，动飘窗很难不影响外立面。 iOS fly ~

头一次知道房子还能这么改的，此帖简直不像d板的帖子了，竟然没有抬扛的。 iOS fly ~

居然这么多建筑从业人员

从宏观上讲，别纠结，正常情况下，三五年后可能楼主会换新房子的。

枪打出头鸟，所以一般都不愿意掺合，都捡现成的 iOS fly ~

你这飘窗，外面看得见，图纸上有的你根本就不能拆…

不会是碧桂园物业吧？

改真飘窗，改入户门，厉害厉害。

建发还是很良心的，建发刚进入本地，可惜我已经前两年买了其他楼盘。

飘窗能改衣帽间，经鉴定，此贴为凡尔赛贴 iOS fly ~

电气专业有钱而且胆子很大 [ size=1]iOS fly ~

支持楼主较真，维护自己权益！