“坚决遏制房价上涨”



先来玩个模拟开发商游戏吧

如果你是一个刚融资30亿的开发商

你看到这条来自“上层建筑”的消息，你会怎么办？



上涨预期被打破，全国各种主要城市风声鹤唳

上海，深圳，杭州为首的城市的土地拍卖市场已经阵阵寒意了

可以预见的厦门，福州，青岛等二三线城市的土拍市场也不会好过

可是，这仅仅只是一个开始



拿地是不能停下的

开发的车轮一旦滚动，停止就意味着倒下

继续投资一线城市，在这个时间段昂贵的地价和各种限制条件下大概率要亏

三四线城市的楼市泡沫刚吹大，地价已经没有性价比

房价预期受到“坚决遏制房价上涨”这8个字的一万点伤害

二线城市里

2017年“成、杭、宁、汉”四小虎已经动辄1-2万多的楼面价

高昂的成本与被扼制的房价预期

使得开发商紧张而又犹豫，不敢贸然入市



就重庆还能算房产价值投资，能找到不少几千的楼面价的土地

是一个能吸引全国性地产商来开发，维持资金周转的城市



卖地收入是非一线城市的主要财政收入来源

而房价预期和卖地地价又是正相关

注意，这里说的是房价预期而不是房价

如果把房价预期看成是一个参加高考的学子

地方政府就恨不得给自己孩子办上各种“加分”，

什么奥数一等奖，音乐体育等级证，少数民族籍贯，能用的统统用上



后来国家说“坚决遏制房价上涨”

好比高考取消加分政策，只看裸考成绩

冰冷，残酷，没有多余的“加分”包装

分数只会很难看



重庆就像一个从未享受过“加分”的学子

现在终于站到了同一起跑线

用价值回归的角度看楼市

全国性的开发商就不应该错过这个深耕重庆的机会

那还不在重庆屯多几套

通篇扯卵淡

重庆有硬伤啊，地多房多工资低，房子还是50年产权的，比小产权房就多了10年。

重庆1w以下的估计连大学城都不好买了。。茶园都1w2-3了。。已经错过上涨高峰期的感觉。。当然也不知道能涨成什么样

重庆不是涨过一波了吗
这事要找接盘侠盗

这段话全是槽点

北上广不是不想拿地好吗。。。是压根拿不到。。。拍地先要送材料打分，90%开发商已经被刷了。。。剩下只有巨头和央企。。。然后验资。。。不够数量的滚蛋。。。然后发现还是太多公司。。直接取消。。务必要把地拍给国企央企开发商。。。大开发商有政府关系的请到234线去拿地。。。小开发商。。你怎么还在这快破产去。。。

来来来欢迎来我大重庆，尹明善都喊扛不住了。
土著等着外地游资来炒，赶紧脱手找外地接盘的。

个人感觉龙湖生意做大过后前些年一直大力在其他一二线城市开扩发展。或者是因为契合文中原因，也或者是因为遭到其他城市原生地产巨头狙击。这两年似乎有重心移回重庆的感觉。频繁在重庆拿地，多盘齐开。最近一年经常接到龙湖的推销电话，前几年很少接到过。一直以来重庆人对龙湖多少有些迷信，很受追捧，基本不愁卖的。

请问哪里说的不对，俺老婆就是重庆乡下人，很多亲戚都在市区买了房，前两年俺也想在市区买套房给丈母娘住，后来看了下产权都是50年的，以后卖2手就很难卖了，然后还租不出价格，一个亲戚100方毛胚别人只肯出800一月，周边县城和镇上的房子有多的要死，去年丈母娘在镇上买了套才2000一方。

我重庆这大农村收入低啊

深耕房价

桂枝狗又赢

只说市区（主城9区）
1、地多：重庆主城面积5000多平方公里，但可开发面积刨除水域和山地，和平原城市比起来最多也就55开。主要还是土地供应以前很大（老黄时期的地票政策），现在看起来也逐渐收紧了。
2、工资低：和同等级城市比起来（成都、武汉），工资基本上持平，最多稍微低一点，差别不大。
3、房子还是50年产权的，比小产权房就多了10年：小产权你都没法交易贷款能一样吗？影响最大的是二手房贷款评估价问题，看后续住宅续期政策了。

毛坯房100平，800元不知道什么位置，反正装修的老房子和成都的老房子租金差不多。

重庆真的问题还是老龄化太严重，比起成都背靠四川省的8000万人口的规模，劣势太大了。至于高科技企业不行啊，夏天太热，爬坡上坎，堵车严重，素质不高问题反倒还好解决。

快快与四川合并吧

重庆成都人都不同意，省上开会会打起了吧

重庆的夏天。我是重庆人都混到成都安家老。

夏天不在外面逛还行

还涌毛啊，银行都贷不出钱了，首套房抵个税也取消了，供地缩减了三分之一，楼市跟全国差不多凉凉，二手房价高无市，该干嘛干嘛去，好在市场不好开发商只有主打品质，这两年品质楼盘多了起来，自住可以置换一波，以前重庆真没啥好房子。

话说买房看50还是70还真是“高瞻远瞩”。。。
另外买龙湖就是买溢价，投资就算了，最近七八年除了时代天街，龙湖投资都是坑