08年在上海工作的时候想着手里有几万块是读书呢还是去昆山买房，最后傻逼似的去读书了。这就是命啊！

我有两亲戚也这样，， 要车不要房， 怎么劝都不听。。。

今明两年，暴涨行情确实没有，不过部分城市小涨一波已经是定局

想捡便宜目前已经几乎错过机会了，年前大把的便宜都已经被人捡完乐乐，不过刚需上车还是可以的

持有税不用担心，这些年喊得震天响，各路消息不断吹风，你看过什么时候有实质性进展么

一个交钱的人不乐意，收钱的人也不乐意的税种，没太大必要担心

非常同意

400万你读完书还剩个毛，买了学区房书读完卖了房子没准就600万或者800万了，这期间还能住或者还有租金收入。你怎么08年不会选现在还是不会选啊

用既定事实来捧高自己有意义吗？还一顿分析，那今天要是跌了呢你怎么说？遍地都是房子不是你一个人买的，你还总结出优越感嘲讽满满的，人呐

然而，20年后，这套之前400W的房子值2000W

买学区房的人不仅读了书毕了业，还有房子住，就算想去其他地方发展房子卖了还有2000W，创业开个公司一展才华绰绰有余

读私立的人虽然也读了书毕了业，然而还差2000W来买房，否则丈母娘不肯嫁女儿给你

南通的学区房很良心呀，劝你朋友来南通买吧，省下的200万，想想都欢乐，南通基础教育还是可以的。

刚需刚改随时上车 这个是没得说的 不讨论 关键就是投资方面 房价已经不是最合适的产品了 今年开始上面就给了一个字 稳 就不知道到底是稳不向上还是稳不向下了

听说目前全国也就苏州还在疯长。。。。

现在还选什么。 400万啊！ 那些学区出来的人， 估计绝大部分要20-30年才能挣这么多！ 再算算400万的收益是多少？ 原谅我无法活在过往的暴涨中吧。

是稳定向下吧。

不至于吧，其他地方倒真没关心过

欢迎讨论，我说的问题，不是国内的问题，是全球经济周期又走到了尾巴上了，毕竟08年到现在又该一个轮回了

中美贸易感觉风险不大，毕竟两个主要贸易大国，真要火并不容易，美帝国内工商界的压力也很大，而且美帝要跟我们打的不是单纯的贸易战，而是产业链战争，两个概念

问题在于欧洲和美帝，美帝那22万亿美刀的债务，每年光是利息就要8千亿刀，川普还要大举债、还要降税、还要大国防、还要大基建（修墙），真的没有问题么，美联储稍微想加点息抑制通胀，川普就要违背正治规则跳出来骂娘，还不是被债务逼急了

欧洲那边，之前一直宽松，德国还给欧猪四国输血吊命，前段儿在这些吊命鬼的经济没有任何好转的情况下，德国突然宣布停止输血，大家都懂这是什么情况，德国人已经实在是输不动血了，结果那帮拖后腿的一阵要死要活的闹腾，德国人勉强又答应继续输血，但是面有菜色的德国人还能坚持用自己的血输几个月？

美债和欧债，这两个大头只要任何一边出问题，就是一次不亚于08年的大危机，然而两边的腾挪空间已经明显越来越窄了，最后总有崩掉的一天

崩了之后就是全球AOE伤害，我朝惯例总要救市吧，这次4万亿是绝对不够的，这些钱大头上还不是地方正府出，地方正府的钱还不是只能从土地财政上找，到时候自然会有各种政策推高房价

至于2到5年的问题，中国楼市自来长牛短熊，跟大A长熊短牛相反，长期看问题不大的

你们几百上千万就这么好挣？论坛里年薪税后过百万的有多少？

同苏州，希望楼主的帖子更多人看到，大家都去踊跃买房，准备套现移民中

你花120万读完小学， 我的读完小学后学区房涨了120万， 一来一回240万， 这就是学区房背后逻辑。

学区房，尤其是大城市学区房，只要政策不大变，还是保值增值的首选。

但小城市这波大涨之后就难说。
现在小城市80，90的刚需也基本结束了，顶多80，90孩子的学区房。
婚房的刚需是什么情况？他们（结婚婚房）的父母基本都是70后了，70后手上会没房？不太懒的基本都两套房了，买普通学区房就和改善房差不多，卖了手上一般的再加点换而已。
所以想象下小城市普通非学区房还有没投资价值？
手头如果有买学区房的钱，孩子教育上肯定不差，孩子大了除了进本地体制的，剩下的估计也多半跑大城市去了。
还有拿这钱进私立的。拿这钱做其他投资的，保守点15年翻一翻（5%的复利）。
80后城市独生孩子将来基本不缺房，将来做小包租婆包租公都普遍。
再看看现在大城市抢人口的现象。学历高点，有点本事的，还是冲进大城市。
小城市近十年可能还能蹦跶蹦跶，以后应该没机会了。

苏州去年放开户口 落户了蛮多人 好多魔都限购的都往苏州去了 可能这方面也有带动

苏州应该说是补涨 毕竟 前两年 一直被压着 周边城市都涨上来了 无锡 常州不谈… 周边 就南通 扬州什么都涨不少 园区房价才几个钱？ 全江苏也没有比苏州园区好的吧， 涨是正常的 补涨

长得美就别想得美了哈哈哈

看来大家都认为有房在手生活无忧哈哈哈哈

哈哈哈600万那个是上东区吧？验资300万再谈

08年刚毕业的时候，在集团开会，集团总裁说你们年轻人手头存点钱别去消费，存下来买房，当时还不太听的明白

预算只有500万。。。
瞬间觉得自己好穷

开限购有卵用，要开放限贷。北上广学区好户型好的房子哪个不要上千万，有几家能掏出全款买，还是要先卖了自己的置换么。那些刚需接盘的韭菜，有能力掏出首付的已经上车了，还没上车的是真掏不出首付了，难道我朝敢学美帝搞0首付或者次级贷。不怕死的更快

年初放水几万亿没地方去

你这眼界啊，北上深有多少豪宅是本地人买去的？全国有钱人都盯着，只要不限购，外地资产上亿的土老板想在帝都魔都置业的多了去了，贷款是啥？不存在的

好领导啊，问题你听他的没

错觉么？怎么北京的房子都在降价大甩卖都没人要？？

听了一半，买了一套，后悔没买两套，坐标上海，09年开始对外地人限购了，想买也买不了了

想知道哪里的房子2万涨到6万？ 湖西的学区房？

春节时节,三线小城市,入手一套刚需房,虽然综合用地的性质,好歹地段好,号称也学区 也忍了

所以今年肯定要出房地产税

苏州都6万了？ 是最好的核心地段吧

北京远点的地方也没这么贵啊

要这样说，你放开外汇正常汇兑和出入。 应该分分钟能抛到上海豪宅跌停板（好吧，房价没有跌停板）。 只想说，下行压力巨大吧

苏州园区 差不多就是 4万 5万 6万 这个阶梯价吧 说高么 对于园区这个地方来说 不算高，，，要说低 也绝对不低 。。毕竟普通人 一年才能余下几个钱

本来生活品质应该都不错，都被房子掏空了

园区的学区房是很贵

沧浪的学区房便宜,性价比不错

呵呵，可能我见识浅。老家苏南某小城市，百强县前列，家里早先也是开厂的，工人最多的时候也雇到300+。最近三年开工厂的土老板资产上亿，欠债十亿的见过很多，能随手拿出上亿现金购房的听都没听过。不知道是哪个城市哪个行业的土老板这么牛逼，这么有钱还开公司在那里苦撑，早点套现买买理财，不用操心这操心那，躺着数钱多舒服

如果有的住的话，我觉得读书是更好的选择，至少看多了现在人一直讨论房子，没点自己的爱好，被贷款压弯了身子，真觉得没意思

是啊 买的早的 都捞了一笔了 时代赐予的财富和机会 人生短短几十年 都是过眼烟云 好好生活每一天

对了，咱们可以建一个群讨论这个，现在特别喜欢研究这些

你说的都对，但是在我看来，目前虽然一切求稳，但是不过是在为危机之后存子弹罢了

之前的结构性降杠杆也罢，房住不炒也罢，都是在扎下一个扎扎实实的马步，预备抵抗之后的冲击，为之后放水、加杠杆、涨房价留出空间

真到了危机之后，外需彻底萎缩，国内消费又这个鸟样大家都懂，只能靠大量正府投资来拉动经济，而不管是未来正府救市也好、产业升级也好，基础设施建设也好，还有越来越庞大的养老金支出也好看，最后担子一定是加在财政上面，今年说的总思路是举债，不管是过去地方财政加杠杆也好，还是未来中央财政加杠杆，最后这个钱总是要还的，而且还产生了大量的债务持有成本，最后还钱的时候钱从哪儿来？

目前看来，除了拉楼市行情、用土地财政来洗债之外，看不到任何的出路

要知道，去年到期债务是5万亿，各地方财政已经叫苦连天了，今年可是6万亿的到期债务，未来只会更高，在防止系统性风险这个大前提不动摇的情况下，不通过土地财政洗债，又能怎么玩呢？

有人计算过，房产税收到极限，天花板也绝不可能突破1万亿，根本就是杯水车薪，而且房产税收太狠的话必然导致房价大幅度下跌，从而从根本上破坏土地财政的抽水作用，反而导致地方财政收入下降，收的人不乐意、交的人更不乐意，这也是我认为持有性房产税中短期很难上路的原因

你以为20万一年的私立学校，你掏20万就给上吗？要面试的，个位数的通过率

我堂姐夫爸妈，14年还是15年在苏州那边园区买的房，当时1万多一平，现在4万多了

那应该是14年 园区房价14年最后一天 12月31号开始狂飙的