近期深圳凤凰里小区业主集体抱团报高价，被暂停网签就是暂停销售这就很尴尬了。感觉按现在房产开发速度房子很难升值起来了，主要是量太大，自有率已经比较高了。
深圳今年行业整体感觉比较弱，大把空厂房，我这行业好多搬惠州东莞的大厂。而且数据国内开发商房子去年商品房售出1500万套（美国人口是中国1/3同期是60万套）还不断走高，如果20年后这速度户均平均要2套房了.现在某些内地四线房子其实已经开始过剩了，鹤岗这样城市样本都出现了。20年后房子可能真是整体过剩，持续升值的可能小，即使一线城市。目前持有内地一套，深圳一套，但真是对房产未来不看好，大家怎么看？想听听大家的分析。

很多人暴富的唯一希望是房子，才会做出这种事来

投机市场、击鼓传花受产品本身的使用价值影响很低，只需要普遍有一个持续上涨的预期，房子在中国已经成为了投机品

有数据说深圳每年新房3万套，新进户口60万，香港每年新增房1万8千套，新进户口5万到6万人，楼主根据这两条来分析下深港楼市吧。

通胀了解一下，算一下需要人工的物价的涨幅比房子低没几个 iOS fly ~

回复1#hoklas


看看今天虎嗅的文章吧 把你的问题都解答了 很专业

回复4#阿海

那是之前，深圳的面积不可能每年都流入60万，现在人口都1300万了，现在同步有不少外流出人口。我也有幸5年前买个小套的，现在深圳房价5万多真不少人很难，我是换不起了。

新进户口与新增常住人口是2件事儿。。。。只有新增常住人口可能会对房价有刺激，深圳的新增户口很多在深圳已经住了多少年了。

回复8#fefefe

有文章连接吗 虎嗅是哪个

深圳哪还有5万多，福田老破小无学位都要6w起步。

给你个连接https://mp.weixin.qq.com/s/9rkQXTVDmr0jDgOEjLGKSA

回复12#mingo

一直住关外，从没想过关内的。5万多还是光明的新开发房子，市区不敢看。

别以为货币会持续贬值
房子会持续升职
也不是没跌过
房子总体来说肯定过剩
反正我们单位身边的都一般两套

回复15#望穿秋裤

那如果户均都是两套房子的情况下呢？还能升值除非大户一人50套，这样垄断房价才不会掉

房子也是商品，看供需关系的，深圳关内和关外地铁沿线的房子是有需求支撑的 iOS fly ~

人心齐泰山移

回复16#teampharm
货币还真是持续贬值，货币的出现就是为持续贬值的，去了解一下货币的本质，你明白了货币的本质自然会知道货币为什么会持续贬值 iOS fly ~

长期肯定看涨…

这样啊，如果你卖掉一套房，算小城市吧，200万一套，放理财里面，那种七八个点的私募就不说了，就算普通的定期，5个点的，一年10万，20年后就是200万（复利我都不给你算了，算上复利就远不止了），房价又跌了，估计十几年后，你就可以买两套房了，要是你原本多两套房，那就变4套，以此类推。。。


愣着干嘛。。。快去卖房吧！


对了一套房的也可以卖。。。一个原理，你问住哪？租房啊，200万房子的城市，一般租金也就2万一年。。你还赚8万一年，也是十几年后变两套房！


所以别找借口说自己只有一套房，卖了没地方住，快行动吧。。。致富新思路！

中国分为内地和深圳？ iOS fly ~

有个前提，国家不想降，

你确定房子是让你致富用的？

你这用法不对吧HiPDA·NG

回复24#wujinyinhaah
问题来了，就一套房卖了北京户口怎么办 iOS fly ~

绝大部分地区，10几年后那套房子已经不作数了，就北上广核心地区能交易交易

国内的鸽笼房子和建筑质量，和国外的独栋房子和apartment 不是一个概念

好多父母幼稚的给小学生孩子囤婚房，有超过一半的小孩结婚时还是不要那套老房子，卖掉买新房或者卖不掉花钱再买新式的房子

这几年的房子住10年都够呛， iOS fly ~

说房子以后还会升值是因为货币贬值的诸位，请问货币贬值导致的房价上涨在购买力平价水平上算是涨还是跌啊？

另外，楼主说的是20年的尺度。我请问一下诸位，20年内不出房产税的概率有多大？

回复22#yjd159

货币的本质是什么？
是持续贬值
难道不是代替贝壳和黄金的一般等价物

被lz说的房地产好像p2p一样了

回复32#teampharm
那你想想为什么不直接用黄金而是用纸币这种代币。不用回复我了，自己查资料研究吧。 iOS fly ~

所以现在还不赶紧卖掉？

升值是肯定的
但是不一定很好卖了
你说降价卖嘛
升了的那么一点又不值 iOS fly ~

日元呢？怎么感觉90年代到现在就没怎么变化。

回复37#ss301511
因为之前急剧贬值，就好像说今天人民币没怎么贬值一样，没意义。 iOS fly ~

嗯，也得看阶段，钱荒的时候，货币是升值的吧。

回复39#ss301511
没有升值的时候 iOS fly ~

那么，负利率的时候呢？

回复41#ss301511
你只要知道代币的主要功能稀释财富，偷取财富的手段就可以了 iOS fly ~

回复4#阿海

19年前三季度注销和外迁的企业比前面五年加起来还要多，新增60万人全是送外卖的么

难怪要买房子，至少不会被税

哥们，你没买过房子吧，纸上谈兵真有意思

质疑房子增值的，基本可以理解为智障，这是检验身边和自己智商的利器。无论什么地方，都是靠后续房产支付基础配套设施开支，也就是说，只要这里发展，房子只会越来越贵，直到城市化完成。在座各位带孙子时估计可以看到中国城市化完成。

十八线小城市最近在拍卖一些破旧厂房，我看起拍价都是8kw起步，有钱去拍吧，屌丝买房，有钱人都是去拍地搞工业园的

这话真伤人啊，还好我脾气好

d版反指不少了

所有人都期望房子永远涨，所有房子都涨，可能么？


房子以后会分化，和拉美，印度差不多，无差别增值是不可能的，

除了北上广的核心地段，三四五线自己保重，北京深圳都从高点下去多少了，

三四线挑好邻居和开发商，或许车能坐稳点，有地方房产市场对日资美资，香港资开发商开放，相对无良开发商要好点，

这还没下跌多少呢，

看着那些拉横幅的，买个房子维权被带走的，还有打碎牙往里咽的，

要是下跌多了不敢想象

真心疼买错房选错开发商，折腾进去半辈子的，有离婚的，有婚结不成的，全因为房子


iOS fly ~

回复46#queeki

怎么解释鹤岗地区房价10多年还降了，深圳地区城市化率100%，20年后假如房子数量多过于人怎么增值。香港房价98年前最热时候和现在价格一样，关键还是看供需和人口。如果没放开二胎，15年后房子需求基本饱和了。现在的房子不可能持续20年增值，香港日本房价就是案例。

回复26#dvdvvb

百度下，“内地，规范的含义是除了中国沿海地区、海南省，香港澳门台湾外，中国国内的称呼。与中国内陆各省市对应，即与广东、海南、福建、江苏、辽宁等沿海省市相对。内地地区和沿海地区、边疆地区、港澳地区一起称为中国大陆”。