先说说想法吧：
1、法制健全，市场稳定。（在过去的110年里，悉尼房地产基本增长规律为8到10年翻一番，特别在过去的20年里，其涨幅达到平均每年13%的比例）
2、目前澳洲房屋空置率低（1.3%）
3、预期收益：这个不大好说，按照长期规律来看在8%-12%？
4、投资成本较低：
贷款上限为80%。
签订合同后，房款的10%存入Trust Account（可享受一半的银行利息）。
两年后交房，再付房款的10%。交房后开始还贷，一段时间内可仅还银行贷款的每月利息（貌似五年？）。
而此时，按照8%的涨幅来看，60万购入的房子，此时已达到70万。
5、政策优惠：
目前购买60万以内的楼花，免印花税（60万应缴印花税在2.2万左右）。该政策到本年6月30日截止。
6、投资举例：
同为60万澳元（400万人民币），在上海与悉尼投资作比较：
上海租金收入5000元/月，房价上涨空间不明确
悉尼租金收入13000元/月，房价及租金都有较大的预期上涨空间
问题及风险：
1、房价涨幅：
虽然就历史及悉尼移民城市的现状来看，可看好房价上涨，但是目前全球经济萧条且面临欧债危机，是否能达到涨幅预期是未知数。（去年悉尼平均房价并未上涨）
2、出售套现：
目前政策是外国人不能购入二手房，而貌似本地居民更愿意租房生活？不知道二手房交易是否旺盛，能否方便出售。
3、汇率：
目前人民币还是有升值压力，而澳元应该已经在历史高位了？
不知美国大选后人民币升值压力是否会变小，而澳元是否又有贬值的预期。
（依稀记得以前才5:1啊）
自己其实对房产投资一窍不通，仅是从得来的资料做出了以上总结。
欢迎各位业内及澳洲人士来详八，进行评估并指出问题。
其实关注澳洲房产的最初目的不是为了投资，而是有留学悉尼的计划，看是否能做到以房养学，多谢各位。
[本帖最后由 匿名账号 于 2012-2-5 18:15 编辑]