目前利率为基准利率1.15倍，5.635%
是不是调整为lpr，从长期来看，比较划算？ iOS fly ~

5.88同问 iOS fly ~

4.9，还有11年，需要转吗

同5.635 iOS fly ~

只谈我的理解，不做投资建议参考：
1. 利率当期同价，未来不同：无论你选固定利率也好，还是LPR浮动也好。转换后当前价格是相同的，不同的是未来的价格。
2.谁承担风险的问题：未转换前房贷利率主要是买房者承担利率波动风险，而转换后选择固定利率将由银行承担利率波动风险；选择LPR加点，继续由买房者自行承担利率波动风险。事实上这是一次免费将风险转嫁银行的机会，对银行来说并不公平，风险与收益应该匹配，将风险转嫁银行理应给予补偿。但事实是不需要补偿，所以，选固定利率者是（风险收益不匹配）得利方。小尾巴~

公积金贷的无视了……

5.88同问

已完成了

关键在于你个人对于lpr利率看涨还是看跌。看涨选固定，看跌选lpr浮动。
市场上大部分人看跌，但也不绝对。

回复8#oldkingdog
需要跑银行吗 iOS fly ~

回复5#般若波罗蜜
加减点按去年底的4.8计算 明年开始调整 现在4.75 今年不降息 明年就开始降低5个基点了 今年继续降息 明年降得更多
我们国家现在房贷利息跟发达国际比是偏高的 从不到2%到4%(美帝、澳洲）左右都有
跟印度 印尼 俄罗斯 巴西 越南 这种国家比只有人家的一半 别人房贷利率9-10%（数据来自cost of living)
我觉得8年内能还掉贷款或置换的 可用选lpr利率 未来几年利率大概率是下行的 赚的可能性高些
时间更久 就不好说了 固定利率锁定了风险 未来利率下行最多也就不到两个点 我也很难想象国家再回到7个点以上的5年以上贷款利率

回复8#oldkingdog


不需要去银行重新签合同吗？

日期 LPR_1Y利率(%) LPR_5Y利率(%)

2020-02-20 4.05 4.75
2020-01-20 4.15 4.80
2019-12-20 4.15 4.80
2019-11-20 4.15 4.80
2019-10-21 4.20 4.85
2019-09-20 4.20 4.85
2019-08-20 4.25 4.85

从期望上来讲，是划算的，已经有定论了，和你存量的价格没有关系。

5.88追问。去年才开始的。

回复12#goodbyetime

不需要

我这么看：
1. 短期（1年内）：回看2019年货币政策即可明了短期央行操作：降准行动多，降息造势多。力求塑造降息预期，实际降息少的可怜。
2. 中期（2-5年内）：我认为一定加息，因为通胀压力。如果认为经济有下行压力就一定会降息，可以参考1997-1998年的香港、俄罗斯、泰国、韩国等等。经济皆差，却都加息了。通胀才是加息与否的核心判断因素而不是经济下行压力。
3. 长期（30年）：所有长期利率应该看全球货币的联动。当前金融核心国美国十年国债收益率已经低至1.088%，这已经是历史最低。日本，欧洲等等主要经济体最近几年也都是历史最低利率水平。这很可能意味着这一阶段的经济周期马上就要结束了，现在的全球利率水平有可能是未来50-60年内最低水平。

马一下有时间看

其实本身问题点在于转换之后，利率调整之后加点的算法问题

以前是百分比，现在是直接加减

会导致一个情况，基准利率和LPR相同的情况下，LPR加点的利率比基准率上浮的情况下高不少

将来LPR越低，这个情况越严重。有hper开贴讨论过，这里就不展开了。

前提是基准利率和lpr一致

我还是那句话，
为什么多了个选择人就蒙圈了，
原来能承受的变成了不能承受的了，
反正我是金融小白，我选择固定的。

回复12#goodbyetime

可通过掌银或网银在线上办理，也可到网点找客户经理办理。

比较难选择啊

回复13#nigelvon


原来的贷款都是锚定2019-12-20 的LPR 4.80

回复16#oldkingdog


“存在共同借款人的贷款，转换申请由主借款人提交，所有共同借款人均需确认后才可生效。”如果是夫妻双人贷款，估计还是得去一趟银行吧？

回复17#般若波罗蜜
那怎么做选择 iOS fly ~

回复25#goodbyetime

手机银行都确认

大部分媒体还是自媒体都是预测走低，建议LPR iOS fly ~

我选固定利率小尾巴~