坐标帝都大农村，离我家一条马路有一个回迁小区，房价比周边低个1w左右。房子目前房本还没有下来，下来还要等五年才能过户（也可以房本下来的时候结婚离婚更改户主），中介说会签一个借款合同保证最后房子成功过户，不过户利息按法定最高算。
有没有买过这种回迁房的大佬，说说这样风险有多大？退一万步说，房价大涨原房主不愿意过户，凭借借款合同能保住本金和利息吗？
感谢

回迁房不要碰，拿过百万去冒险不值得。

保住利息并不是贪心啊，因为这种房子肯定是需要全款的，我也是需要通过抵押贷款进行购买，如果几年后只是保住本金，那亏损也是蛮大的

直接签买卖合同,上海这里是受法律保护的,只要支付了全款房子肯定是你的

你要搞清楚是什么性质的回迁房，如果是集体所有的目前根本没法过户的，不要被中介骗了。

能过户的小区不会成为价格洼地，楼主还是当心点吧

回迁、法拍、小产权，离得越远越好

这种房子，以后价格明显低于周边

这东西别碰，
或者说，遇到麻烦，你有资金财力时间去搞对方么。
要是普普通通老百姓，就别图便宜。贪便宜吃大亏。

回迁房也有集体所有的小产权类型的，你要注意了。

查了一下，这种应该属于明面上不能交易的，买卖合同可能不受法律保护

老哥提醒的点我都没想到 ，不过看看下面老哥说的，还是放弃吧，坑了我半截身子就进火坑了

看到各位老哥回复，我就不抱侥幸心里了，安安心心赚钱吧

帝都的回迁小区很少有能下房本的 不建议碰 风险很高

同样帝都农村，据我所知，很多回迁房没房本或小产权的。这种房我感觉太碰运气了

没产证不能网签，私下签的合同不能保证二售，到时候他产证下来直接卖别人，回头是的你可以要求房东赔偿，但是到时候人家两手一摊说没钱怎么办？

没房本的房子不要碰

产权回迁房过不了户，属于村集体的！危险系数高

雄安新区的回迁房 7000一平！我都不敢碰

回迁房是不是也叫安置房？我家里现在就是这种房子，没有房产证，有证的话就是村委会的一本集体土地使用证

那个小区处于并将长期处于价格洼地，参考双井百环家园

再看了一下一遍，怕不是中介想忽悠你签个借贷合同根本不是房屋交易合同

产证问题前面的兄弟已经说的很多，我就说说软环境，回迁房的业主构成和物业管理质量也是尽力要避免的重要因素。

如果价格低并且打算住一辈子不做交易的话，我倒觉得可行

温州这边，回迁房一般叫安置房，有些初期没证，后面可以办房产证，有些一直办不了房产证。。。

同一小区有证和没证的差3000-4000左右价格，房价大概1.5不到把。。

安置房没证，后期会有些问题，但是还好把，反正我这边没证买卖属于常见，习惯了

也不是没有这种可能，毕竟凭着借款合同最后要钱也是很费劲的，风险太大，放弃了

这边安置房买卖挺多的，一般都是房产证有了才买卖【房产证上写明5年后可交易这种】。

风险有，看你怎么想吧。任何交易都是收益与风险并存的。

一般来说最好是找同村的打听打听人品，人品没啥问题，一般也不会有什么问题的。

朋友买了一套回迁房，前几年买的，买来4100一个平方，现在毛胚挂牌价13000~15000，已经过户了。

流程：有房产证【写明XX年后可交易】》公证处公证》合同写明违约方赔付10倍房款》时间到了过户》

仅供参考。

法律不承认的你最后面的那些字的，公证处也不会接受类似公证
一般不动产的合同或者协议要去备案，备案前提的符合法律要求
上到法院就是一份借贷合同罢了，案例很多，只要不要脸，亏得就肯定不是卖家

朋友的就是走公证处的公证，公证书我都看到了。

风险与收益并存，看个人取舍吧。