价格比一般普通商品房便宜不少，但是风险就是5年以后才能过户办房产证，有人买过这样的房子么？

违约金签高一点

否则房价暴涨上家毁约

这边有通过债务纠纷让法院判决这种形式交易

多花点钱 找个律师来定合同

违约金法律有上限规定

按经济适用房管理的产权房，过户便是没问题，关键是这个回迁房房产证办下来的时效性很没普的

让我想起了当年北京最著名的钉子户，朝阳区曙光西路那个。房主是城中村村民，10年前把自己的房卖给外地人了，10年后房子要拆迁，赔偿金额巨大，原房主一看，马上去法院起诉了这户外地人，说村证房法律上不允许交易，要求法院判决交易无效。

结果法院真的判决交易无效了，这家人又拿回了自己的房子，在曙光西路那钉了 7 8年。

没证就算了，便宜是有便宜的原因的，捡漏很难的。

我家买了一套这样的，然而五年过去了政府根本没给办房产证。。。坐标北京。
另外ls说的买农民房被告我家也赶上了，最终判决时拆迁原房主拿30%。

小心被一房二卖，或者闲买便宜了，过户的时候让你加钱。

注意是不是违章建筑，农村很多违章建筑

以前大概是这样

现在看实际居住了，打官司也没用，拿不回来

建议不要买，很麻烦

安置房环境也很差

我家无锡这边就是，本来不能上市买卖的集土拆迁房，04.5年2,3000一平方买卖。。。。。这两年能买卖了后，买主找户主要过户，开价就是几十万
要么直接买已经期满能过户的

三个字不要买

一句话居住环境极端不行、养鸡养鸭圈地种菜谁家死人了可能把灵堂作成拱门装在小区门口

不能买，麻烦的事情后面一大堆。