房改房，估计建筑年龄近30年，不过房产证是92年的，老国企宿舍，7层的1楼，内部格局装修都不错，价格比附近其他低不少，
就是觉得房子太老了，不知道能不能买，中介说交易后重新算70年，其实比较担心是房子质量，广州荔湾老区，

92年的房子绝对比2012年的房子质量好，只要户型合理交通方便就买吧。

买老房子有几个重点：

1、周围的邻居关系如何
2、房子里的户口关系如何
3、房子里有没有死过人

老房子要考量的东西挺多.房屋基本设备老化.楼体结构质量..等等

质量好喷了。

30年也叫老房子？

30年还不叫老房子叫新房子吗

不信？90年代正经盖的房子，设计寿命都是正经按照70年做的，承重墙正经是30cm宽，墙里都是钢筋，别以为年头长了就比现在的新房子差。

我这八几年的房子很多都不行了，据说那个时候建筑标准要求很低？

30年的确不老- -我曾经看过1932年的小区，可惜楼梯是木的，没买。
80年代的房子质量不好说，有见过很好的，有见过开裂危房的，当时没有统一标准，质量层次不齐，周边居民问一下吧，其他也没资料的。
上海的老房子很多也都是90年代初补得房产证，买下来没有重新计算70年的说法，是按第一次拿到房产证时间计算70年，也就是你今年买的话应该只有48年了。广州的政策你最好去审批服务中心房管局咨询下，不要被中介忽悠。

1楼要考虑老鼠问题。

很多设计规范像抗震分类标准这些都是80年代末90年代初发布的，所以很多80年代的房子在设计和施工上都没有明确的标准，反正修得差不多就行了，更别说当时由于搞住房双轨制，建造施工这一块十分混乱，胡搞乱造出来的豆腐渣很多。

汶川地震后，我们单位去都江堰给当地的房屋损毁状况做评估，大部分损毁严重的房子都是95年以前的，80年代的居多。

所以说买80年代的房子，质量好不好全看运气，我个人建议最好是再看看。

8~90年代施工无管理，技术水平烂材料更烂，一大半都是豆腐渣

1楼要考虑老鼠，下水道堵塞等，真心别要

惊了，现在房子墙里没钢筋？老房子好多砖混结构，抗震跟新房子根本没法比

这张嘴就瞎喷的能力真强

这个不好一概而定，本人也做施工的，北京这块有些90年代老小区还是不错的，比2000年代新小区质量好太多。
看质量不能看标准颁布时间，工人水平也很重要，90年代初建筑工人都是企业正式员工，那做活水平一流，现在工人都是农民工，大部分锄头丢了就拿泥瓦刀的，水平良莠不齐，做出来工程也就那样了

话说现在还没有70年到期的状况发生过吧，

商业50年，最早1990年产证，也就是最早也要2040年才知道怎么样
过户后重新算肯定假啊，国家等着70年收钱呢……

现在有很大一批是拍卖房的情况，70年就是从买房之日重新算的，楼主买的房肯定是重新算70年的那一批，但楼主买来就不会重新算了。

没见过就敢说别人瞎喷，真是无奈。

没见过老钢筋混凝土房子吧？我自己一套老房子装修，挂电视和衣架打孔，一共不到10个孔，打坏了2个博世钻头。安装师傅说没见过墙里有这么多钢筋的。我另一套新房，水泥墙打孔买个水泥钉自己用锤子敲敲就行了，从来没这么费劲过。另外，我家这样的老房子可不是一栋两栋的楼，起码10几公里一条街两边都是这个标准的楼房。

老房子一楼真心别买，下水道堵一次够你受的，想像一下屎漫金山的景象

很多80年代和90年代初的房子，那墙面连膨胀螺丝都咬不住，塑料膨胀管更不用说，跟着螺丝转的根本咬不住墙面。

什么外墙？黄皮？石米？马赛克？瓷砖？

自住唯一还是买较新的号，除非冲着学位去的。
投资的话，老房子只要价格笋，所有缺点都可以接受。

物权法规定，住宅到期自动续期，商业和工业需要重新交纳土地出让金

老房子要看，砖混的不大行，有的钢筋水泥的真心比现在的结实，整个墙都钢筋编的，装修的都惊呆了

看房子本身的归属吧
如果属于当年各级机关单位分的那种给公务员的房子，质量一般都信得过，水泥标号也高，用料也足
同龄人应该有感觉，以前家里的房子水泥地面住的越久越锃亮锃亮的根本不掉沙，有点现在的自流平的地面的意思
但是给各大企业修的职工宿舍，就要差些