RT，刚需，名下没房，正好看到最近合适地段有共有产权房，自己70%，政府30%。
目前的情况是不知道以后如果再改善性住房的话如何出手，其他不知道还有什么坑，求教！

刚需就买咯，还有什么好说的

魔都是政府优先回收

别出就行，出租不香吗？

也占一个房票，限购地区要想想明白

共有产权出租的话还要分相应份额的给zf吧

共有产权不能租。

也就是说，没办法开票。

一般来说共有产权是政府为了照顾一些特定的群体给的优惠房子，多数是过一段时间之后全部转给房主，应该还有一部分是政府一直占着份额。

这种房子一般都有不能转让不能出租的限制，因为本质上是照顾没房子的困难群众，不可能把房子卖了或者自己不住租给别人租。

实际情况怎么样再说，但官面上的逻辑就是这样。

至少我在13年买的时候，是福利，照顾我这种穷人的，当然也有很多富人钻了政策空子，占限购名额
上海是这样的，满5年可以出租可以出售
出售先把政府占得部分按照市场指导价买下来，让经适房变成商品房，然后可以正常买卖
市场指导价格可以上网查询，不同地区设有专门的办公室负责公布和咨询政策，楼主可以去问问
一般来说比二手房市场价低一些
比如我这块，本月刚看过，政府的市场指导价是5.25万，二手房市场价6万

这是一个鸡肋~~主要是会不会影响你购买正常房子的贷款比例问题~~~~~

钱少买自主房可以，投资就算了

挺好的，本来就是给穷人的，有钱买别的就别参合了

北京？
七年不能卖。其他没啥。
现在不炒房行情七年就七年呗。
这样学区基本动不了了。
当然你先摇上再说。

一般没那么短，估计得10年，为什么呢，5年不能卖是按房本下来起算的，一般都是期房，建房两年，下房本2年，算下来能卖差不多10年了。如果提前腾退，也行，那么还要扣掉房屋折旧费。

自住没问题。甚至我觉得比商品房划算。毕竟现在的房价一直往下跌

ZF能让你占到便宜？ 鹅想多了

本来就属于保障房，让低收入家庭也能有自己的住房，任何用投资眼光分析的都不是这个房子的保障对象。

投资就算了，地段差，房屋质量差，居住环境差，真没觉得有投资的理由。
自住还是不错的，只要能忍受以上几点。