有朋友看中一套，户型位置都不错，动心了。
求液内抽醒！
谢谢大家。

50年产权?水电商用?出入人群杂乱?主要是这几点要注意.

我最近也在看，主要是能贷款。。。物业费4块8太坑爹了。。。

没有煤气也坑爹！

主要是白天人员混杂，楼道肯定脏乱不堪
要搞个隔音好点的防盗门

还有就是没有家的感觉。。。。

你出租就不错，自住各种不划算。

小面积的当单身公寓不错。

你先看看户型图，有些商住两用房是没有卫生间和厨房的，
住进去就SB了

别买

身心血泪建议：不买。

商用楼，主要的问题还是水电费太高了

物业费贵
水电贵
产权50年
人杂

还是建议要慎重考虑

看产品。如果是普通住宅户型，土地性质商用的话可以考虑

就是那种2梯四户这样的

水电可以改民用，有煤气的那种

土地年限无所谓

价格大约是周边的60%--75%，可以考虑

投资用可以

还有确定一直住那里，如果以后转手，按商业收税，比住宅多很多。

我就是带煤气的，不过住了4年才开通
夏天无所谓，冬天洗个澡能要人命
一层里几个公司，人杂的一逼，脏乱差到出汁
单元楼下全是电动车和卖盒饭的

后来同一层搬来一个Z族人
人还挺客气，我还感叹

结果不知道他得罪谁了，
过了几天另外一拨Z族人拿着刀来拍门要砍人
我就日了。。。

住家真不合适，常住就放弃吧。现在普通住房也可以贷款啊，一半是02年以后的楼盘基本都没什么问题。

5.5%的税，这个无所谓，买的人出

在大城市哪个开发商能做成这样？！。。

商业地产得房率低

你说的也是以前的商住房了对吧，现在都是提前通好的，电费有些也能改民用，其实很适合钱不多但是方便工作购物的朋友

像这样的商住楼，主要面对的人群还是自住，而不是办公，真有办公也不会喜欢这样的环境。

你说的楼下都是电动车和盒饭，明显是没有物业管理的小区，这种开放式的管理是对办公而不是民用的

你说的什么Z族人，就是普通住宅也都会有，你这样说明显有误导嫌疑

LZ只要把你看好的房子的宣传单页和大概资料还有户型资料说下，还有地段，价格

让大家分析一下

胡扯不懂的人太多

具体不知道你是哪个大城市，但是我相信一定有，只是你不关注而已

公司也在商住楼上，我们还算规矩，上面有一家中小学外语培训机构，每天到点你就别想下电梯，十几层得走下去，后来我们干脆坐上去再下来。电梯三天一小修五天一大修，换部件业主平摊，我们还好，住户就惨了，后来闹得不行，学校说多套一份修电梯的钱，TM这哪够啊，没这破学校电梯几年也坏不了。还有住户的车位经常莫名其妙就被外面的车占了的，小区就没这些破事儿

如果是高层，75%的得房率大约是，如果是商用大约5%，如果房价超过20%的差距，可以忽略

另外也要看是否有赠送面积

再者，办公对走廊，大堂，电梯的要求要比普通住宅高

所以，有利有弊，看你是要小环境还是大环境

你怎么知道小区就没这个事？
小区物业费交不上来，停用电梯这种事情你没见过？
档次过得去的小区，用三菱或者奥蒂斯（其实好电梯，在中国，你懂的），一般三五天就修就完蛋了

我见过一个三梯25户的，9层

关键问题

1. 50年产权
2. 水、电、物业费高
3. 现在有部分类型企业不允许商住两用注册

好处：不限购不限贷，多数为精装交付，更有开发商送电器，只要稍微添置点家居，基本上是拎包入住
缺点：物业费用较高，水电用的是商用，相对较贵，50年产权，周围邻居大多是租客，当然，以上你都不介意的话，可以买来自住

商住楼大多数业主是手上有多出房产，由于政策限制又不能再购置房产的人。大多买来投资吃房租，因为地段好的商住楼租金收入是相当可观的

如果有闲钱可以投资，回报率根据地段来评判高低，自住的很少见

希望可以帮到楼主

自住的也有，包二奶金屋藏娇特别合适

说说自己身边的例子而已，抬杠就没劲了
同样物业条件，商住麻烦事比小区多许多
你非要拿金牌物业商住楼和垃圾小区比也没辙

对了不说我还忘了，去年还有民工讨薪堵门的，两边冲突头打破满地血。。

商住现在大多是高层
得房率低的令人发指啊

不建议买这种房子。

记得不久前在TG看过一个求抽醒的。。。

你知道个屁，这人是搞音乐公司的，就开到楼里
一般房子你敢这样？

投资的话是可以的，水电煤没想象中那么高，只要投资回报率可以的话买套无妨。

我在北京，相比上海国际化大都市只算是外地一般城市。
碰巧在土鳖开发做商业这块，简单说说商改住格局的事情。
对于独栋商业楼，各地方规委不可能批准这么明显的商改住方案，除非是小户型公寓，当然KFS也要做工作。
住宅底商由于结构问题可能有住宅的格局，比如剪力墙保持和上层住宅同样的格局，但是加装燃气依然和困难，要做当地规委工作不然无法验收。牛逼的话可以验收之后找燃气公司加装改造，不过估计有没人会这样去做，燃气管线铺设很是问题，对于底商也真没必要。
至于小户型公寓能具备燃气条件的，说明KFS在当地关系确实牛逼能接通，同时通民水民电还真没有见过。。

[本帖最后由 ruiwolf 于 2012-8-14 19:12 编辑]

商业性质房屋契税3%，住宅按平米不一样比商业低很多；营业税买卖差额5.5%，也不少，印花税买卖加起来1‰，总体加起来却是比住宅要高很多。

多说无益，具体情况具体对待

还是那句话，LZ必须把自己看中的房子详细说一下

各地各区商住房规划，地方政府政策以及各个开发商实力相差很远

盲人摸象的做法不可取

看过很多次这种房子, 投资确实不错, 自住就比较悲剧了...水电煤贵, 物业贵, 产权还短..如果地段差, 发展缓慢, 买来也就是受气的份....长远投资还是可以的. 自住真心不推荐

但是商住小户型好多是复式的。。。

谢谢大家，劝说成功，准备搞普通住放了