不是全款买的话，跟理财比的着回报么？想不通你痰某些人的逻辑

房子不升值？？

我还没说房子升值的事呢，另一帖子有个哥们儿说房租年化只有2%，我给他回的就是“你不计算这套房子近两年涨了多少？”

我有套一居投资房是全款买的

现在谈这个有个蛋的意义。无论理财还是房产首先想的难道不是能不能赎回？！

十年前买套房，租售比2%,十年后房租通胀了，租售比就是4%了，因为你买房时的价格在买房时就锁定了，而租金是逐渐上涨的。参考北京最近的房租上涨

无论贷款不贷款，买房时成本就基本已经定下来了。

算术碉堡了

租售比都是按当时房价算得，没听说过按成本算得

租金和贷款有毛关系？

按照楼主逻辑
公司一旦找银行贷款
产品就应该马上降价？

嗯 都是全款

又不是百分百涨，还有跌的呢，比如厦门那块地方

当然都是全款。。
因为不给我贷款，，我也想贷款。

贷款买的话，本金是比较小，但是你要算贷款利息。

不卖掉的话房子价差只不过是unrealized gain罢了，基本概念搞搞清楚

按成本算，北上广不少老破小得年回报率我看已经50%了，墨西哥毒枭也羡慕啊

讨论买房划得来的一切前提都是房价不跌……

其实这没啥好讨论的

就一套商品房是贷款买的，剩下五套都是回迁房，幸亏拿出两套给我姑姑们了，要不然太多还真挺麻烦的

楼上直接闪瞎了

算上杠杆的升值收益当然比理财强。

因为房地产天然抵押，可以带来4倍杠杆。

但是这是在上升周期来说。

同样你也要记住，租金是要减去利息支出来算收益的。

目前以前大城市如果下个五年没有大幅升值预期，减掉利息后纯 ROE还不一定有理财高。

必须全款啊，借钱也要全款！！！

哥，租售比不是这么算的。房价不是按照买入的价格算，是按照当前价格算

房租跟当地收入直接挂钩，相对稳定。你要说房租收益还得计算房价涨跌的，那你不还得把通胀、房屋老化维护成本之类的全计算进去？
租售比和买房出租的投资回报率又不是一回事。

[本帖最后由 成濑川景太郎 于 2018-8-20 21:07 编辑]

我看是你没明白。
房子确实涨了，贷款用杠杆，收益更大。然后呢。
房子真的会一直涨？共识破灭以后呢？

我的本意是：正因为他一直涨，所以房租很低也没人在意。现在共识快破灭了，所以才开始涨房租。
换句话说，如果没有房价会一直涨的共识，就根本没那么多人买房

本帖最后由 jum 于 2018-8-20 21:31 通过手机版编辑