henryzyl 人生在很多时候，遭遇到的问题，通常是你三言两语最难回答清楚，却又时常被追着问的。比如，本人最头疼的问题之一，就是“你认为房价还会不会涨？”向来组织语言半天，还在纠结解释得是否到位，倒是经常有人不慌不忙地跳将出来，一句话解围：“肯定涨，刚性需求在嘛。”
说这种话的，大抵以开发商居多，所以，难免又被冠以立场嫌疑。但是，事实上，这又并非是开发商一家之言，抱此观点者甚多。
上世纪90年代，住房制度改革，没来得及住上公房的公务员和企事业单位员工，在绝望又带点无可奈何之中，选择了买房，这是典型的刚性需求。然后，买一套住房还不够，因为子女大了，结婚了，要分家了，必须又得买房，这也是很刚性的需求。旧城改造，拆出了大量的拆迁户，不管是住拆迁安置房还是回迁房，总还是或多或少匀出那么批买新房的人群，这又是刚性需求了。还有，就是我们天天挂在嘴边的，大学毕业生留在城市工作了，最终还是得从租房过渡到买房，以及恋爱后被国人视为不得不买的“婚房”，算是刚性需求里面的最最刚需了，可不是，你想连“丈母娘”都成为促动房价上升的主要原因之一了……
但话又说回来，我们总不能老拿这刚需说事儿。时过境迁，城市中老年一代，有多少人买过房了？有多少人连儿女的房都买了？不仅有房，还有空房的老人又有多少？城市中，未来的拆迁户还有多少？还有就是，如果在收入增长有限的情况下，实际上的都市边缘人心有余，而力不足，是不是也会消磨掉很大一批刚需比例？当然，你可以说，年青一代之后还会延续下一个年青一代……但是，你得承认这个事实，相对的刚性将越来越少了，单户家庭的房子拥有量越来越多了。
所以，别总指望刚需就应该是城市买房的主力，也别总认为刚性需求就应该是为高房价买单的“冤大头”。这年头，谁又比谁更清楚地明白自己想要的到底是什么？
来源：杭州日报