寨都公寓式的老破小，
28层，1-4层是商业，4楼是空中花园和游泳池
四楼几个商铺租出去是健身房和麻将馆
每层31户，一共就4部电梯，容积率7.0
地下三层停车场，只对业主和租客开放
之前的业主有月租卡200一个月，
后来的业主只能办临时卡，一天10块钱
现在问题是物业对各种问题都不回答
停车场有多少月租卡不知道，排队的业主也不知道自己排在多少号
四楼的商业房租和电梯里的广告收入也不公示
走廊本来就很长，墙面黑黢黢，灯光又阴暗
听说有所谓的业委会，但是根本不知道有谁
也不知道业委会发挥了什么作用
有什么办法对付这样的物业公司吗

业委会刘帅很物业分少的机构

基本没辙，目前几乎是法律空白，业主不受保护，只能想办法实现换房自由。

罢免现有业委会，重新选举业委会，同时向街道物业办反映，要求公开并审计收支，但是审计要一部分业主签字同意，需要跑票，具体比例看当地政策。

回复4#zq7323

很多时候业委会都是街道指定的
这些人是利益相关人员

寨都好像特别多的这种住宅，低层几层是商业，然后商业顶上搞个小花园，然后继续往上盖住宅，第一次看到作为乡下人我惊呆了。

有决心的话当然能干成，只不过最后可能会吃力不讨好，其他潜在受益者旁边看戏

换房。别的别折腾。

物业必须公开的，你们可以去法院告，有过案例的。

回复10#awk

能公开细节吗？？？还是只公开一个数字

数字

回复13#awk

数字万一是随便写出来你也不知道

我现在是拒绝缴纳 公摊水电费，只交有法律规定的物业费

学习了 ~ fly ~

学习了 iOS fly ~

都跟香港学的

回复10#awk

漂亮!

业主，业主大会，业主委员会，物业公司的关系先要搞清楚。
业主的集合是业主大会，业主委员会是业主大会的执行机构，物业公司是业主大会投票表决聘请的，由业主委员会代表与之签物业合同。
物业合同分为两种，一种是包干制，一种是酬金制。酬金制的就不说了，一定可以查，但是目前国内的物业合同基本都是包干制。
根据某律师的说法，包干制的，业主无权查账。但是目前很多地方法规要求物业公司要半年或一年季度公示一次收支，我看了一些地方物业公司的账务公布，其实很笼统敷衍。
如果物业合同约定物业公司代收代管公共收益或者没有业委会的，业主可以要求物业公司公布公共收益的收支，甚至可以要明细，但是无权要物业费的收支明细。

如果合同约定了公共收益包干或者分成，那么业主就得找业委会公布。早几年珠三角某地就有小区业委会不公布，给人告到法院，结果业委会用全体辞职来对抗法院。后来强制执行，由居委来牵头公示。
法院判决是说业主说不知情就是公示不到位，业委会应该配合再公示，并允许复印

回复19#风一样的sb

多谢码了这么多字

我们这的傻逼物业据说要换成社会企业了，这帮二百五冒坏水儿的早就该滚蛋

跟物业打交道真的是很恶心，不知道万科这种级别的会不会好些

那个物业公司是傻逼，抄表记录或者水电费发票任选一公示，然后上计算公式就行了。