前年买了一个新楼盘，地段不错，物业公司收费也是市内最贵的那种，最近开始装修房子，遇到几个糟心的问题：
1、由于物业过错财产被损坏。在电梯口买了个车位，位置比较偏僻物业在那个角落堆放了大量装修垃圾，严重影响到了我和周边三四个车位（地面和柱子被损坏，堆垃圾环境恶劣，电梯口的门被堵住不能用）
这个问题当时发现了就去和他们交涉，物业态度很好但是没有马上改的意思，说是因为和垃圾公司有财务纠纷所以垃圾没法马上拉走等等理由。反正我们最近一次去的时候巨量垃圾还还在边上，只有车位上的垃圾被扫走。
2、本楼有恶邻居，占据了顶楼不给人晒被子，别人的被子一晒就被泼油漆（其他几栋楼正常使用）。投诉到物业物业解决不了。
3、泳池被物业包出去，别人搞了个培训班，整天都是外人进出游泳（业主也能游就是了）
4、有几栋楼大雨窗户、屋角会漏水（我家也是）等等

那么我想在论坛里问问有经验的人：

第一个问题怎么去解决比较好？因为受影响的只有三四个车位，不像群体事件一样可以拉横幅什么的，在业主群里说过两三次根本没人鸟（当然那个业主群也不怎么靠谱，我看没几个人在线，我自己也很少上），物业目前和我们交涉的人也都是小喽啰级别，我感觉处理的进度很慢，有没有什么渠道可以震慑他们或者催促他们？

由于杂七杂八的事件，有的业主已经开始不交物业费了，这和这个物业公司的不作为态度关系很大，我觉得这整个公司就没有想好好干。好歹是一两千户的大社区，为什么这么自暴自弃。。有没有物业公司的业内来说说看原因？

[本帖最后由 EDEAS 于 2016-7-29 21:24 编辑]

去你所在的街道（不知道的话问居委会）城建科，要业主委员会申请表格，成立业主委员会，炒掉现在的物业。

只有这一个招数

（或者你往当城乡和住宅建设委员会投诉一下，或许管用，这个难说，一般效率比较低）

业主委员会有伐？
没有的话，搞个临时的

我当时也是开发商遗留问题多多

我自己打印个表格，一户户的跑，登记，呼吁大家联合起来，成立业主委员会，居然给我召集了几十人去开发商那里谈判



然后开发商至少对我提的问题妥协解决

我也成了后来的委员会委员

但是每一户跑辛苦！我那时候还没结婚，年轻，现在是不可能的。遇到各种人，有不理解的，有不开门的，还有把我当开发商的。

我现在的老婆就是其中一个业主介绍的。

整个小区当时入住的我全部跑了一遍，花了两周的晚上…

本帖最后由 普通法 于 2016-7-29 21:28 通过手机版编辑

走正经途径的话：起诉，起诉，起诉，起诉

走不正经的途径的话：自己把垃圾运到物业办公室去，把恶邻的门口泼上油漆 -_-||

别的不清楚...那个恶邻居...联合几个受害者钓鱼一下，堵住他不打出屎来？

您这样的人我真心佩服，可是我肯定做不到这样。。

+1
找个充电的行车记录仪或者什么带电池的摄像头给他录个像然后找上门去揍他。你一硬他就软了，那种贱人都是欺软怕硬的。

能这么做且做好的真心佩服

我见过的炒掉物业的小区最后都很乱很乱。
业主里居心叵测的人更多，ls那种好人还是少

泼油漆的不把他打残？

我一个同事有干过，虽然成功换了物业，但是被打断了2根肋骨，耳朵撕裂。有的物业太烂还当地痞最好都被打死

[本帖最后由 lmyoaoa 于 2016-7-30 00:17 编辑]

1、由于物业过错财产被损坏。在电梯口买了个车位，位置比较偏僻物业在那个角落堆放了大量装修垃圾，严重影响到了我和周边三四个车位（地面和柱子被损坏，堆垃圾环境恶劣，电梯口的门被堵住不能用）
这个问题当时发现了就去和他们交涉，物业态度很好但是没有马上改的意思，说是因为和垃圾公司有财务纠纷所以垃圾没法马上拉走等等理由。反正我们最近一次去的时候巨量垃圾还还在边上，只有车位上的垃圾被扫走。
（据我分析，这物业基本是挣了头2年的物业费就准备跑路的，因为头2年的物业费缴费率是相当高的。现在你看和垃圾公司都产生财务纠纷了你想想他能好的了，这种公司什么都是外包，还不给人家外包公司结帐，实际上钱早就被物业法人挥霍一光，你作为小区业主可算倒霉）


2、本楼有恶邻居，占据了顶楼不给人晒被子，别人的被子一晒就被泼油漆（其他几栋楼正常使用）。投诉到物业物业解决不了。
（你晒被子守在楼顶不就行了，或者录像。其实没用，对这种人就只能对泼油漆，你拿油漆往他家门上写字不就好了，类似香港电影那种）

3、泳池被物业包出去，别人搞了个培训班，整天都是外人进出游泳（业主也能游就是了）
（泳池的位置在哪儿？如果在小区中间地面，很有可能产权都是全体业主的，物业凭什么出租？告！但问题是谁牵头？小心挨打，断人财路你懂得，虽然它这个财路是非法的）


4、有几栋楼大雨窗户、屋角会漏水（我家也是）等等
(五年之内开发商负责维修)