不是售楼处的销售，是外面的中介，整天给我电话那种，趁5.1我说那带我看看吧，我说预算150W，结果他老是带我看170-200W的房，明明有便宜的也不带我去那楼盘看就带我回来了。。。

有啥猫腻？

提成更多，大户型更不好卖

加xx上xx

论坛里面买车一般性都是推荐加XX上XX的，你预算10万，他们不会推荐9万的车

还都是带我看精装，我想看毛坯，他就说快下班了不去了

这种中介就算了
直接上售楼处的才行 iOS fly ~

强势一点，看你当地房子好不好卖，价格没有谈妥不要相信销售说的交定金给你最终价格，一定要谈妥了再给定金（要是很抢手那就没有办法了）

和我朋友的一样，说要300万内的，非得看更贵的
我和他说你下次告诉啦你要看200-250万的

有些中介就是这样的，提成高。
我爱我家这些都是。
链家好一些。 iOS fly ~

目标房型佣金少

你可能搞错了一个事情，他们不是给你找合适的房子，人家只是把主推的房源赶紧卖给你罢了

问题是他们这样怎么能有好业绩？都不是专业为客户服务，只想着自己赚钱。

人家肯定成功N次了

和中介打交道也要靠缘分的
一个中介小伙，人特好，特勤奋，领我看了无数次房子都没成。最接近的一次，卖家开价190，我开价170，没成交。后来房主涨价到210了，我也十分庆幸没成交。
我随便找个中介，领我看两次，第二次中午看房子晚上就交了定金。价格只降下来1%

你没有理解地产用中介的模式，在魔都基本是链家垄断，他们不是说针对你顾客的需求来推销房子，他们是把所有有购房意向甚至可买可不买的用户只要能约过来就拉过来筛选一遍，你觉得合适自然会表现出来，他们再重点公关，反正带看一组100块代看费就有了，地产在启用中介也有很多限制条件最常见的两个就是指定房型比如说这个盘子有三个户型这次开两个，其中一个很好卖另外一个难卖，那就会约定一个两种房型的销售比例只有达到比例才能结佣，防止你把好卖的一口气卖完了剩下没人要的不管了，还有时间目标比如说三个月内必须销售比例必须达标，否则佣金比例下降，再有就是回款指标有时候也会压下来

你这样一说我对昨天现场的一些事情就明白了，感谢解惑。。。

回复17#crc8

16楼说的很详细了。这就是为什么现在房产销售的内部销售费用还不如中介的原因。基本内部不到2个点，中介大概3-5个点，有些烂盘，8个点都有过。

回复16#1106524


那对于买房的消费者来说，如果要买这种新盘是应该找中介还是直接找售楼处的销售更好呢？

回复19#taocn

你找了售楼处的销售，最后他会飞单给中介的，因为返点多

中介的玩法 多了去了

之前朋友买豪宅 中介出来说收茶水费150万保证买到

问买不到如何处理？说一分不少全退... iOS fly ~

没啥区别，除非你有口才杀到销售的底线

那找了中介看过，下次再带多一个意向的人去，该给的什么团购费还是该给？

这个要靠你自己去谈，最好别通过中介，自己去毕竟上门客空间大，除非地产的销售和中介一条裤子

有人带去比直接上门价稍微低一点吧