上海楼市再现爆发性上涨征兆 与去年"惊人相似"
沉寂数月后，上海楼市在3月中旬突然启动，商品住宅供应量飙升，成交量和成交价格大幅上涨。这一市场状况与去年有着“惊人的相似”。

去年春节前后，在经历数月的冷淡期后，房价略有走低。其后，以顾村板块为主的一批楼盘开始打折促销。当年3月，成交量呈现回暖。4月，一大批市区楼盘上市，并获得热销。“五一”长假之后，楼市开始爆发性涨价。


而在今年4月，预计又将有33个住宅项目推出，上海楼市会不会复制去年的爆发性反弹？对此，佑威房地产研究中心主任薛建雄昨日不无担忧地表示，“近期的一系列市场情况似乎都是一个征兆：上海楼市在酝酿着与去年类似的爆发性上涨。”


33个住宅项目下月上市


佑威昨日发布的最新报告显示，有33个住宅项目预计将在4月推出新房源，其中15个楼盘位于市中心区域（指黄浦、卢湾、普陀、闸北、浦东等11个中心城区），另外，18个项目也基本都分布在宝山、闵行、松江等几个相对热门的近郊区。薛建雄表示，在如今供应“郊区化”的上海楼市，如此之多的市区中高价房源在4月集中上市，不可避免将吸引一大批累积的刚性需求集中入市。3月中旬以来楼市的回暖表现，使房价再度高涨的压力重新显现。


新房源销售提速


在刚刚过去的3月中上旬，上海楼市呈现明显回暖迹象，新盘销售速度在加快。


佑威的数据显示，3月5日，海上名邸推出337套房源，至25日已售出199套；3月15日，嘉宝都市港湾推出261套房源，至25日已售出144套；3月16日，嘉实上城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)名都推出172套房源，至25日已售出129套；3月20日，宝宸怡景园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)推出330套房源，6天内售出312套。


提前一周开盘的万科四季花城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（原先预计29日开盘，实际上23日就推房源），3月23日推出338套房源，3天内售出124套房源；原打算在去年11月开盘的万科中林苑，与四季花城同一天开盘，并推出228套房，也在3天之内售出50套。其中，位于三林的万科中林苑报价为18000元/平方米，前50套房源的平均成交价格高达18034元/平方米。


上海万科在2月21日这一天还降价打折，现在不仅不降价打折，实际的售价甚至比所报的均价还要高。


过去半月房价涨19%


一大批房源在3月上市后热销，这也给开发商提供了再度涨价的信心。


佑威的数据显示，最近半个月（3月11-25日，环比之前为2月25日-3月10日）上海商品住宅供应量环比飙升125%，成交量升51%，平均成交价格涨19%。


在新上市的楼盘中，无论是市中心、近郊区域，还是外郊，价格都有所上涨。传统高档楼盘最为集中的古北板块，金色贝拉维项目相隔近一年后，推出了新一批的132套房源。该案于3月12日开盘，报价达3.5万元/平方米，是上一批房源（去年4月推出）的1.56倍。


在近郊区域，闵行的浦江一品漫城，3月8日推出的新一批房源报价比去年11月上涨了25%，达到1.5万元/平方米。


在远郊区域，南汇的绿地蓝海庭最近一周（3月10日-16日）成交了38套公寓房源，平均成交价格达到7933元/平方米。然而该案在去年9月开盘时，报价仅为6500元/平方米，花园洋房为8000元/平方米。目前该公寓的价格在6个月后上涨1500元/平方米。（

反正偶买不起.

房价爆涨,股票爆跌,物价爆涨...
可怜的百姓...

现在的价位哪还有暴涨的空间？

涨吧！越快越好，总有一天完蛋！今年目标内环过均价3w！

黄浦新苑二期开盘均价三万!!!

受迪斯尼影响？

武宁路桥这里去年就开盘3w了！
王子一品7w！

看今天新闻disney被忽悠到崇明去了??!

我家这里中环吴中路1.8W了
02年4k!

某D五千万的目标估计明年年中就会实现了吧

钱从股市出来，没地方去，还是去买房子好了！

暴涨...涨的越厉害
涨的越快崩溃的越快...
中国人就这点钱了,经济再发展也不会比前几年快了,博傻不是可以博到正无穷的
背离市场的迟早会回归...

这几天陪朋友买房，基本上200多w的房子，放出来之后看房的人络绎不绝，很多一两天就成交了。有时候还为了一套房子，两个买家相互加价，不夸张的说，都差不多跟抢房一样了。

看来房价又要逆天。。。

感觉这波如果股市反弹,可能年内也到不了6124点了,笨钱聪明钱都开始冷静,达到一定收益套现买固定资产和黄金去了.
上海50万买套公房收租一个月2k,公房再怎么样也不会腰斩吧.

现在50w的公房不多吧，而且租金到2k还是要有什么装修的！

还是房价坚挺

仔细去淘一下市中心区35平方米附近的公房,装修出租1800-2000没啥问题

5000点以上应该买房，
3000点以下应该买股

正解
通胀一直下去的话，貌似还是买点固定资产比较划算些

50W买公房2K租金20年才收回本钱,买来干吗

你说买啥 给点建议

我ＴＭ年前把股票钱去买房了

昨天發了沒人看，今天聯動一下

http://tgfc.qwd1.com/club/thread-5959297-1-1.html

美国房价100来年都是稳步上涨的
基本上没有崩过盘
近几年更是翻倍走势
其实美圆疲软,只要美国经济复苏,房价马上上涨.

你这50万如果还有更好的去处做投资，我相信你也不会去买房的。

房价不跌就怪了今年，等着看。我可是液内哦:D

股市跌，房子跌，物价啥的都猛涨，工资收入死活不涨
水深火热啊
现阶段我还是支持有一定能力的话投资房产比较好，就算今年房价跌了，细算下的话你的收益还是会比你不投资房子留着现金要高的。除非你有其他更好的投资渠道

房价跌,只是一些人,美好的愿望而已.

早点过30w/平米,天朝我看好你哦

上海是宇宙的中心!!!

只能涨,不能跌.

房价随便怎么变，买得起的始终买得起，买不起的始终买不起！

对,劳资只给富人造房子.

LZ能租2000的老公房估计现在50w是不够的了！

对国家有信心的就买吧
还不如利用现在房价虚高，套现了移民实在...

其实说反了,就是没信心才应该早点买.

移民最高。。

买不起还是买不起！！！魔都要逆天了！！还好和GF分手，一下子没有买房压力了！！不过过得了初一过不了十五55555555

移民又不是有钱就能移的,再说100多W够移么,移出去做什么工作,怎么生活都是问题

楼市不倒啊

照国家这样发展 我辈这样的 买不买都是个死 就看这个死字怎么写了

死字怎么写都不会？歹+匕=死，被歹徒用匕首捅死。。。。。

在深圳买房子确实有这样的危险

乃们这些个叼民,不听劳资的劝告,早点买房,
现在知道苦了伐.哼~

房市不行了，社保就没了，zf不敢让他跌啊

三万算个p啊...那天看到一套房子. 287平方 2900万. 很好
汤臣一品算个p啊....

不过这楼盘我一直路过的...妈的压根没啥人住.跟死城一样. 谁买啊..哈哈

万丈高楼从地起，天下寒士俱愁颜

而万科带领的地产股成了今日市场少有的亮点，据说上海传出房价要涨的传闻，也不知道传出这些新闻的人的用意何在。从行业经济和宏观经济来讲，房地产行业的调控还没有任何的松绑迹象，紧缩性货币政策对房地产行业的影响还将继续，在这个时候居然就有人说房价要上涨，看着万科股价的强劲拉升和整个市场的颓废状态，我们真的有点怀疑是有人在制造虚假信心好配合进入万科等房地产的资金出局，至于是不是这样，我们不得而知。不过光从万科的走势来看，还是有进一步冲击年线的可能，不过由于整个市场并不买帐，到底万科能走到哪里，是最终万科将市场带活还是市场将万科带死，我们还不敢下什么结论，只有市场说了算。



房价升跌，谁说了算？