都说没气泡。。。这就是气泡

6500万套空置房已经证实是假数据了，全国人口才多少，商品房总量有多少，哪来半亿的空置房。

差不多两千万不到

那个。。。。有钱人一人买多套。。但常住只有其中1~2套。。剩下的是不是也算空置房？

哪里证实了？链接？

6500万套，按每套平均面积90，平均容积率3来算的话

那么就是1950平方公里的小区无人居住，大致相当于2/7个上海修满了无人居住的小区

现在的户口普查就是查这个

你不要忘记，租房的也算空置房，因为那房子是属于别人的

专家调研商品房空置率 北京27％的电表几乎不走
2010-07-21 10:15:57 来源: 21世纪经济报道(广州) 跟贴 140 条 手机看新闻
核心提示:对北京50多个2004年到2006年售出后入住的小区用电情况进行了调查，结论是，电表几乎不走的比例高达27.16%。而电表不走的比例还在陆续上升，2007年时达到29％。并且越往外空置率越高，市中心二环至三环空置率水平大约在20%左右，四环至五环就上升到30%左右。

6000万套空置房有可能

实际上，按照张景秋他们只计算已售出商品房空置率的数字已经惊人，如果把未售出的商品房算进来，现状则更为严重。

尽管国家电网公司否认“中国660多个城市现有连续6个月以上电表读数为零的空置房6540万套”的说法，但一些专家认为，实际闲置的数量达到6000多万套不是不可能。

如果按照北京市1000万常住城区人口、人均居住面积20平方米，以及27％的空置率计算，北京2007年约有5400多万平方米已购商品房处于闲置状态。

未卖出的闲置商品房数字也惊人。根据北京统计局的报告，北京2005－2007年未售出的商品房数字为1374.2万平方米、 1786万平方米、2322万平方米。

此前国家统计局的数字显示，2008年全国有1亿多立方米商品房未有售出。郭松海认为，加上小产权房没有售出的，全国闲置的商品房，仅仅按照未出售房屋闲置无人居住的，则有2亿立方米。“北京如果闲置六七万千立方米，相当于五六十万套房屋，可以入住近200万人，北京如此，全国会是一个多大的数字？”郭松海说。

北京市房协住宅学术委员会委员蔡金水指出，北京1个城市可以闲置50万套，全国600个城市闲置6000万套，没什么大不了。“非常正常，因为很多小产权房，还有单位和机构盖的房没有统计在国家的统计数字内。所以6000多万套住房闲置，占整个住房的比例很低，大约只在20％－30％左右。”

这个说法不无道理。根据2010年7月15日北京房地产交易管理网公布的数字，北京目前有未有销售的期房和现房共约30万套，总面积为3000万平方米。该数字，并未包括已经销售仍闲置的。

蔡金水认为，2009年全国城市人口6.2亿，以人均居住面积20平方米计算，总面积是120亿平方米，再加上小产权房六七十亿平方米，全国总城市住房面积约在200亿平方米，因此，即使6000多万套房屋空置，按照每套房面积100平方米计算，总空置面积也就60多亿平方米，占城市总住房面积不到1/3。

“房地产商说这几年城市盖的房子可能都只有6000多万套，这个观点错误，因为太多的小产权房是自盖的，还有太多的企业和单位是自盖的，比如北京甚至很多部门都是自己盖房。这个不会纳入房地产的统计。” 蔡金水说。

房地产普查之争议

郭松海建议国家尽快做房屋普查，以便国家了解住房空置率情况，为下一步的房改提供政策依据。

“如果真的住房空置率有近30%，国家就应该增加持有住房的成本，比如出台住房空置税，学习法国等国。凡是住房居住几个月没人的，都得交税。”他说。

而当前最需要尽快统一的是住房空置判断标准。据了解，目前对商品房进行统计的有建设部门和国家统计局，但两个部门的标准并不一致。

统计局统计的房地产数据，都属于房地产开发企业上报的数据，这些房屋属于开发商开发而成，并不会区分小产权房或大产权房。而建设部统计的商品房，一般为具有大产权的商品房。此外，两部门的人均居住面积标准也不一样，统计局考虑城市常住人口，而建设部门仅仅考虑户籍人口。

对于空置率的标准也没有统一。国家统计局曾经定义在一定时期内未销售的竣工房屋，占一定时期内总竣工房屋的比例，为空置率。其空置面积，也是指目前没有销售出去的商品房面积。

中国社科院城市所土地和房地产研究室李景国认为，卖出去了但是没有人居住，这个是否可以定义为闲置，也是一个标准。“不同的标准，导致结论不一样，国家需要统一标准，同时做房屋普查，否则对6540万套空置房的说法，都流于炒作，没有科学依据。”他说。


记者获悉，国家统计局今年11月份将开始人口普查，此会增加住房的内容，但是仅仅限于每人居住多大面积，是买房还是租房性质，并不对空置房进行统计。

国家统计局的一位人士指出，国外很多住房普查由普查局完成，中国的房屋普查此前在上个世纪80年代进行过一次，是建设部门做的，新的时期，到底由谁来做，该不该做，需要决策部门拍板。

目前国家统计局已经从2008年开始不再发布商品房空置面积。该局一位负责人士指出，目前该商品房空置和空置率定义，与国际不一样，导致争议很大。“目前这个数字只是内部掌握，以免引起更大的误解。”这位人士说。

(本文来源：21世纪经济报道 )

6楼和12楼计算途径不一样，不过结果居然相似

完全扯淡，房价还远远不够高

还有得涨，起码1亿空房以后才能达到房子合理价格。
不要讨论老百姓收入多少，房子不是给你们这些p民住的

电表不走，那不是空置是啥
6500万只会多不会少吧

6500万套是国家电力局透露的，半年以后没有用一点电的房子！

房价是兲朝GDP发展的第一推动力

开发商是兲朝企业家精神的典范

牛奶卖不掉也只是倒入河里

置空率再高价格也不会下来,房子这事情,至少近几年内,没什么办法了

如果真需要,要么现在买,要么干脆等崩盘后再说了

不过老实说，我感觉广州的空置率很低啊，再贵的楼盘开盘后没多久阳台上的晒衣服的比例基本上都有8成！

成都南沿线边上，大片大片的福利房，都是空置。

只要ZF真的下决心控制房价，房价要崩是分分钟的事情
很简单，建立廉租房，政府收取平价房租，保证住房者权益，只要愿意住，租到死也没人赶你，没产权的房子没法炒，老百姓只要有房住傻子才去买房，如此房价必崩。
现在是房地产商和ZF穿了一条裤子，政府买地卖的不亦乐乎，房地产红火还极大拉动内需增加GDP，对当权者有百利而无一害。什么？你要打压房价？你是为党说话还是为老百姓说话？

有人求租，但租房影响卖房，专业炒房客不喜欢出租
何况毛坯房直接转手的何其之多啊。。。