坐标杭州，最近准备在小区里买个车位，看了下有人防 和 非人防的区别，开发商说的是使用都一样，且都不能办产证，但是非人防的比人防高出2-3万的样子。
多花两万买非人防值得吗？
人防车位有没有什么坑？

先考虑能不能装充电桩，都一样使用，你2个都没产权，一个样 iOS fly ~

充电桩貌似要看电表箱的位置，昨天在车库看到有人在自己拉线

非人防车位不能办产权？开发商有问题吧

那就哪个便宜买哪个， iOS fly ~

这个应该是地方政策，查了下貌似杭州是这样

广东有判例了，人防车位收益也归全体业主所有。那说明人防和非人防在空间上存在用途区别，而在车位上应该没啥区别，不应该区别对待。

广东已经好多城市人防车位在办产权证了

人防车位产权属于业主，不属于开发商。开发商没有处置权，一次性租二十年，实际上是对业主权益的侵害。

人防车位产权属于人防办

买非人防 iOS fly ~

我们小区人防车位没有卖. iOS fly ~

人防有坑吧。要是哪天业委会把物业赶了，人防可以收回吧。。。非人防只是不能分户产证，但有张总产证的

回复13#hm83cn
非人防一般开发商都会办一个大证 iOS fly ~

广州都可以确权了

重庆是有产权的，我证都有。 iOS fly ~

战时人防车位可能被征用。其他没区别。我上海人防车位有产证，可以交易。

人防车位mark

人防车位收益归开发商，很物业没关系啊

回复19#ccdc

现在很多小区是物业出租的，物业收钱。特别是老一点的

估计物业是开发商的代理

都没证的话，没区别！你这辈子如果能遇到启用人防设施的时刻，房子也没有意义了。
人防车位造价更高，便宜是因为税收优惠和人防补贴，优惠政策各地不同。

江苏的人防车位不能办产权，也不允许交易，只能出租个本小区业主，最长租期是三年，如果租户多于车位还得摇号。2013年5.1之后的政策。

买便宜的

人防的应该是不允许卖的

没区别的，人防车位进出要走个门槛，墙边有铁门影响点便利 iOS fly ~

人防区域全部属于人防办，你哪里的规定属于全体业主？

魔都不可吧？

这个规定对开发商真厚道

魔都可以，我们小区人防不人防价格都是一样的。
我选了离家近的人防车位，产证办好了

回复1#ericjames

人防车位本地只能租，三年一签

人防是使用权证明吧？

我车位旁边就是配电室，充电桩没问题吧 iOS fly ~

人防产权也不是业主的，业主有的也是平时使用权。 iOS fly ~

如果归属人防办，那么租金收益呢

人防车位收益归全体业主?有具体新闻链接吗？


之前政策一直是谁投资收益归谁的。如果改成收益归业主，那以后全部人防车位开发商都不能卖了 iOS fly ~

回复9#begsian

看看民法典，所得清清楚楚，谁投资谁收益。

收益权归开发商啊，人家出钱投资的

魔都可以的，我们小区人防车位可以上产证，跟普通车位在产证上的区别就是后面有一个挂号里面写了（人防） iOS fly ~

苏州这里人防车位是不能以任何形式销售的，只能由物业租赁。关于产权谁投资谁受益，开发商已经在向全体业主转让了全部可销售的面积。人防车位的投资主体是不是可以理解已经变更。

回复36#坏篓篓

人防车位物业管理，物业出租，实际上人防办随时可以收回的，因为归属他们。

人防办不是为了符合政策规定根本不想要人防面积的，又没办法派人管理，不要面积还能收人防异地建设费

人防车位到单元入口好像要经过门槛，非人防可以全平

在杭州都不能用产证。

所以经常有轮式装备上车的（比如行李箱，儿童推车，自行车）不建议买人防

是不是这几年的新盘？

16年的 iOS fly ~

人防能否产权是看地方的，至少四川广西不行；
至于所有权和收益，平时都是所有者的，战时是国家的；
至于所有者是开发商还是业主，看你出钱没有，很简单的 iOS fly ~