万科的房

商住两用50年，40平LOFT，精装，120W左右，首付50%

离地铁挺近，目前房租大概3000左右吧

如果贷款60W（商贷），按4.9%的基准利率算，30年，月供3500不到，租金勉强够，所以我觉得还行接受

各位觉得咋样？！

水电走商走民？南城旧宫地铁边这种房40平的纯住宅180到190，二手不太好出……

销售说是走民，但是这玩意没谱。。。。

另外没煤气，这个是确定的了。

供暖忘了问了。。。

为啥不好出？？？？

不能生火做饭水电走民的可能性不是很大啊，不过也可能是我见的少。不过这种买之前想清楚，我个人感觉升值潜力有限，而且二手估计不会很好出

面积太小，压迫感大，价格也不便宜。你可以搜一下宣宜家园这个小区，环境是周围小区里顶尖的，物业也不错，别的户型都很好卖，唯独这种小loft挂着卖的挺多很少有成交。在那住了两年有一套我住进去的时候就看见中介挂着，我搬走的时候还没卖掉……

本帖最后由 tiandi2k3 于 2016-8-2 01:04 通过手机版编辑

记下了，回头搜搜，多谢

长阳这房子也有面积大一些的，不过价格要150万了。

面积虽然大点但还是2室1厅（多了一个卫生间），所以租金还是那么多，感觉不值。。。

宣颐家园 均价3万5
这是在旧宫 和 房山长阳 还是有很大区别的。

你去亲身感受一下再说吧
首先是层高，你住着合适不合适，再有就是商水商电没有煤气，算算账合算不。
loft基本都是开放式厨房，能不能接受。
最后一点，loft的样板间，家具都是特质的小尺寸的，你不要看见个双人床就以为它是2mX2m的，带着尺子去量一下。

你可以看看那边加州水郡的，价格也不贵，比你预算高点

惊呆了
长阳地铁站的房大开间能租3000
还是买ls说的加州水郡吧

商住升值潜力小，但我也琢磨着买套小的出租用，房租还是看涨的

那个小区好多人是把一开始买房时开发商送的面积（比如LOFT里上面那半层，1层的院子）这些没在房本上的面积也给折算到房价里了，你找个60多平的中间楼层看看，其实没那么贵，了不起也就是2万5~2万8的样子

自住想清楚，商住两用的用户大多是租户和商家，环境一般都很差。

30年是你的幻想 这种放只能商贷10年

不能落户吧

三环内刚出手一套商住两用，10年60万买的，现在到手80万，买家要付97万。
我当时看的住宅现在价格基本都翻倍了。。。
而且一旦出了商住限制购买的政策，升值和脱手就更难了。。。

买买买

不是自主，目的是投资+出租

实在不行就当存钱了。。。

10年三环内还有60W的房？！

长阳房租都3000了？真的假的

别的不说，房租肯定到不了3000，贷款最长十年，利率1.1倍基准利率

[本帖最后由 炎之魔神 于 2016-8-2 16:37 编辑]

链家上随便搜的

2居一套能租多少？2000？

这个投资基本很难有什么正常收益的，首先，出二手很难，其次，租售比只能勉强说合格，另外，不一定好租，最后，贷款不可能放你30年，撑死15年

劝楼主一句：风险略高，谨慎投资