由于买家是换房，他刚卖了他的房和就我签订了合同，目前合同的资金监管（首付）日期到了，他只收到他卖房的首付款，还没收到尾款，原因是他卖房中间遇到曲折，加上最近深圳银行放款很慢（预计还要30天才能拿到尾款），他没收到尾款他的首付就不够了，面临违约，我也看中一套中意的房子，也想快速换房，不能接受把他的首付款再推迟一个月。

对于买家这种处境，有没有办法破解？他不是没有钱，只是钱在途中，需要时间。我可以没收他的定金，但是我理解工薪阶层不容易，于心不忍。

由于买家缺口比较大，短时间从亲戚借估计比较难，这种有没有银行或者贷款公司做这种服务的？比如垫支200万收点利息？其实银行做这种贷款是没有风险的，毕竟资金在途只待放款，但是好像他卖房后也没抵押物了。

有没有银行或者贷款公司做这种服务的？我推荐给买家

有。
轻易不敢碰。

心不能软啊……帮他找短期融资渠道 iOS fly ~

短期融资渠道 有哪些？可以推荐一二？

中介应该认识过桥垫资的人呀

民事行为都可以协商，不急的话让他付几万违约金，继续履行。反正近期估计房子涨不了多少

回复1#smile308
中介都提供这种服务 iOS fly ~

所有的中介都提供这服务的，就找给他买房的中介好了。你们不会没用中介吧？如果没用的话，那就找一家，直接点链家之类的大牌中介。

中介是买家找的，是买家朋友，处处帮买家说话，就是想各种拖时间，不给出有利于我的建议

那你客气啥，按合同办事呗。人不逼逼还当你好欺负呢？

不配合解决就没必要谅解了，直接杀定，另找买家。

回复9#smile308

作为卖家这么有点儿被动吧？你也找相熟的中介朋友打听打听垫资的路子啊HiPDA·NG

没收定金，寻找下一个买家 iOS fly ~

协商吧，比如差100w，当你借出去给他，一个月1w块钱利息，买方愿意多给这1w就等一个月， 不答应就直接吃定金别客气。万事可以商量，但是，必须一条底线，时间点必须清楚，多一天都不拖。你有道理又法律，随便你搞。 一开始我是拒绝的

回复14#waterfish007


谢谢你的建议，让我有了谈判的思路，真心谢谢！

找人过桥啊

我前几个月换房时也差点面临楼主买家相同的情况，幸运的是卖房尾款和首付款正好对接上了。当时我也是做好了几手准备，一是找亲戚朋友借，二是通过刷信用卡套现，三是找中介垫付过桥资金。
和谐还是社会的主旋律，建议楼主能成人之美，成全他人，也是成全自己。

回复1#smile308


帮顶，我也在打算置换，打算卖了布吉的，买哪里还没有想好。
请问你这是卖了哪里，打算买哪里呀？

那就让他赔钱啊 ios fly～

你把你自己房子抵押贷款，利息他付

我经常接到贷款推销电话，说可以贷给我几百万的免抵押信用贷款，下次再接到的话，我可以把对方电话给你

回复18#msd2002


龙岗换龙华

楼上说没收定金另寻买家的，人家不会走法律程序吗？一旦立案楼主的房子作为标的就要冻结，官司打多久房子就要冻结多久，可住不可租不可卖，谁都讨不了好。好好协商，让对方付点违约金就得了。

没什么一定不行的，无非就是钱的问题

有合同的，直接卖家起诉即可

回复25#iamcj

楼主没收人家定金，肯定是买家起诉啊。不管谁起诉，流程是要走的，案件标的是要冻结的。

回复9#smile308


1. 按合同走，规定日期款项没有到位，合同怎么签的，怎么来。
2. 由于中介并没有督促买家按规定时间付款，中介费你这边一分不出。针对中介帮买家说话，不给你合理的建议，可以找店长投诉。
3. 垫资这种事情，随便一个中介都有好几个资源。你就压中介和买家付款期限，让他们去协商处理。

这个怎么起诉，诉状怎么写？告卖家非法侵占吗？还是告卖家不履行合同？

那就很简单了，收掉他的违约金，让他们急

回复28#shadowmage

还没支付首付款，现在应该签的是居间合同，合同制式是否合法未知。即使不谈这个，买方只要说已和卖方达成口头协议，卖方同意延期于x月x日之前支付首付款，反正也不是必须赢，但是起诉-保全-调解-判决的流程要走。另外，如果买方聪明，在起诉之前将首付款打入卖方指定账户，卖方很大可能会输掉官司。

白纸黑字的合同跟无法100%确认的口头合同比合同效力？
延期履行的合同可以推翻原合同惩罚性条款？

按合同办事，说清楚

回复31#shadowmage

卖方可以反诉买方违约，要求支付违约金。但是这和买方起诉的案件(特别是买房已支付首付款)是一个标的，两个案件。法院可以在判决交易强制执行的同时，继续判决买方支付违约金，这不矛盾。但是在买方将首付款已打入卖方指定账户后，要求保全房产的要求法院是大概率支持的。
我们现在谈的不是官司输赢，而是楼主没收对方违约金可能造成的法律成本。

有搞过起诉保全吗？真有那个起诉保全的钱，不会首付都付不起了。
就好像你个人想起诉南山必胜客，请求保全他资产是不是就该小马慌了神来求你撤诉？现实很骨感啦，必须要先付法院一笔保证金才能申请保全的。具体比例可能有出入，但是我觉着买家付的出这么笔钱，去法院这个事完全可以避免。

回复34#shadowmage

什么样的买家都有，损人不利己的太多了。这种事情最好还是协商，上来就没收对方定金，对方很难一下子接受。

那就耗，买家有这个成本去法院折腾，交给法院的钱也不是个小数。何况去了法院也不是你递了诉状就受理啊，有立案庭的。
这之前还要走调解程序的。买家只要不是南山必胜客，也不用太害怕，我是出过彭宇案的南京的我都不怕这种胡乱诬告的

回复36#shadowmage

楼主不也急着买房吗？

中介搞法拍房，不就有这种垫资业务，直接找中介啊。

让他找中介做资金垫款

这是正解，一堆说杀定的，何必呢？北京现在很多买房的都很好谈，7个月，半年后给足首付都可以。
楼主也和自己的卖家谈谈吧，情况特殊，互相理解一下，都不是急需这笔钱周转，不拿到就活不下去的吧？

这种垫资服务肯定有呀！只是费用非常非常昂贵。每天可能要千分之一！楼主下家肯定出不起这个费用

楼主，半个月前我跟你的买家情况一毛一样，十分理解这种心境，真的是不容易，但是杭州放款极快，一周准时放

来学习下文件精神 iOS fly ~

中介应该有垫付服务。

这种事一半中介自己做最合适，他们都知道两边是真实交易，两头清楚。 iOS fly ~

中介怎么会有钱做这种垫资的事情？你太看得起中介了

中介都有垫资的方法，要手续费，我是买家，有办法的，刚刚付了6万的手续费 iOS fly ~

中介都有第三方金融公司的合作方的 iOS fly ~

和中介毛关系都没有。完全第三方公司。
基本费率一个月超过2%了把？我估计你要3%！