最安全的方法是什么啊?听一种说法是签了买卖合同就把首付给中介,然后中介再给业主,但觉得这样好危险啊,中介卷款跑了怎么办?
另一种说法是去房产局递件后当天买家把首付打给业主.然后业主等银行放款.
没买过房子,请指示一下呀~~

前段时间刚卖了家里一套房子。这一次交易中我是卖方，我经历的流程是：
1.买方将首付的钱准备好，然后通过中介双方签订买卖合同
2.卖方由中介陪同去办理银行贷款(这个贷款的发放帐号就是卖方的个人账号)
3.银行确认放款，通知买卖双方，约定时日去所属区县的二手房交易中心办理过户。(我的交易中，买方是在得到银行通知后第二天把钱打给我的)
4.双方在交易中心办理过户(中介，银行一般都会在场)，买方将新的他项权证抵押给银行，而卖方就是等待银行放款了。

这是我的流程，供楼主参考。我的建议是，找个好的中介很重要，省心也省力，不过合同等细节自己也要看仔细。

mark一下，备用

感谢这位大大的指示.但步骤还有点疑问:

1:签定买卖合同时候,买方是给定金而不是全部首富吧?
2:办理银行贷款是买方而不是卖方吧?是不是写错了?然后银行给一个帐号给卖方.


多谢指教呀~

买方基本流程:
给定金的时候签的是居间协议 内容就是约定总价 付款发式以及多少时间内签订正式买卖合同等

然后签正式合同的时候付第一笔首付款 同时这之前支付的定金也转为首付款 比例一般是总首付款的50%以上

然后等你贷款 评估 担保什么乱七八糟的都搞好去交易中心过户的时候再付掉除约定尾款以外的第二笔首付款

最后等拿到你新房的房产证 和上家结清水电煤物业等费用 付掉最后的尾款就差不多结束了

上个月刚买好 最近正焦头烂额搞装修ing....希望对你有所帮助

[本帖最后由 robroys 于 2009-5-8 23:21 编辑]

晕，别这么客气，我也正好是经历过，所以说出我的经验...
你说的是对的，签订合同的时候支付的是订金，这部分订金在合同中是规定在正式交易的时候，抵充房款的。订金一般都是1万-5万之间的。买我房子的买家付了2万订金。