中新经纬客户端10月29日电 据中新经纬客户端不完全统计，进入下半年，包括福建、银川、石家庄、资阳、荆州、黄石、桂林、蚌埠、衢州等多地，相继出台或完善新建商品房预售资金监管的相关规定，北京则开展专项检查，预售资金监管趋于严格。另外，一些地方和房产机构也强化二手房交易的资金存管。
业内认为，商品房预售资金监管制度一直都有，但现实情况是，购房人的房款没有进入到监管账户，而进入到监管账户的资金又被开发商随意支取、用作他途，进而诱发工程停摆甚至楼盘烂尾。此次收紧，就是要保证资金运转的安全性，防范房地产领域的金融风险。从实际操作上，未来要不断强化预售资金监管账户中的资金的进入与流出。
预售资金被挪用 楼盘烂尾仍存资料图 建筑物。中新经纬 摄
资料图 建筑物。中新经纬 摄

商品房销售多是预售形式，即购房人将定金、首付款、贷款等资金预先支付给开发商，开发商将这笔钱用于工程建设。为防止开发商将资金用作他途，商品房预售资金监管制度逐渐形成，开发商将预售资金存入商业银行的专用监管账户，在建设进度达到一定标准后，经由政府主管部门、银行审核，划拨相应款项，资金不得随意支取、使用。
但预售资金被挪用的现象屡见不鲜。今年，某知名房企在北京打造的豪宅项目，被准业主曝出开发商挪用资金监管账户中的资金，导致施工方没有收到施工款，工程停摆。今年5月，北京市朝阳区房管局在人民网地方领导留言板上回复准业主称，根据《北京市商品房预售资金监督管理办法》第十三条规定，“项目预售过程中，购房款应直接存入专用账户。房地产开发企业不得直接收取除定金外的其他商品房预售资金”，因开发商曾在销售房屋过程中违反了上述规定，该局已于2019年3月下发了《责令改正通知书》。
今年10月，有网友在人民网地方领导留言板上称，开发商中迪国际恶意透支监管资金并挪作他用，导致没有足够资金修建剩余楼盘，工程自9月初停工至今。之后，四川德阳市住建局回复称，该局已经再次约谈中迪国际总公司负责人，督促其加快清算后复工，争取早日交付使用。
北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师对中新经纬客户端表示，各地方政府对预售资金都有监管制度，以北京为例，建设主管部门会要求开发商设立一个独立的资金监管账户，要求购房人将购房款直接划转到该账户，这在购房人签署的买卖合同中有体现。但是，不少地方的开发商会让购房人将购房款划转到其他账户，有的甚至是直接划转到开发商法定代表人的私人账户中，这样的话，开发商就可以挪用该笔资金。一旦资金无法回笼，就会出现资金链断裂，最终导致没有能力建房，出现烂尾情况。
王佳红称，还有一种可能，开发商虽将全部购房款放入了资金监管账户，但在使用预售资金时，提供了不真实的文件骗取银行拨付预售款，或者政府部门对开发商施工的进度监管不到位，资金也会被挪用。

现在买房就像抽彩票，我们这十家起码8家烂尾，能住进去的就算运气不错的。

一个北京烂尾就多地出现？

不要以为期房盖完了就没事了。。。。就算不烂尾，房子盖完，都交房了，但各种验收不通过，导致没有房产证的也不要太多哦。

我老婆家里，有几十个小区没有房产证，后来政府专门出台了规定，每个月办理一批，让直接通过。这才让我买了长达7年之久的房子办理了产证。办完产证直接把房子给卖掉了。

小地方爆雷还真不少，老家朋友就买到爆雷的盘，还是当地最大的开发商，现在天天忙着维权

是不是买二手房靠谱点

桂林这段时间一直在清理烂尾楼，看成果很难清理，一些楼盘烂账太多，几年都算不完。

那个什么泰禾院子不就烂尾了...

房子真心过剩太多了。没钱的买不起，有钱的手里都是5套8套的。

好事桂林挨不上边，这种屌毛烂事就各种出名。

CNM的一把手还是七长侍其中一个的亲弟弟，也这么不给力。

我当年在娄底买房的时候，正是拦火车那段时间
别人听说我在娄底买房都吓到了，告诉我这些事，我才跑开发商那边去了解情况
万幸我那家开发商算是良心，五证齐全，没出什么事情，去年把房子脱手了还赚了点
感慨自己运气真好

除了烂尾，还有各种建完验收后业主维权的，我们这都最少3个新楼盘出现类似的情况了，还都是大房企，现在买期房和博彩也没啥大区别。

我家附近有个烂尾十年的楼盘最后竟然盘活交楼了，算是奇迹了，市中心还有好几栋烂尾接近20年的商场大楼，不知道什么时候才能盘活或者拆掉

良心物业太罕见了

我同事就是被不出证拖死的，老家房子出不掉，深圳首套要5成首付。

最基本问题就是搞期房制度，然后打各种补丁来解决大小问题。

直接搞现房制度不好吗（做梦）

卧槽，这么说我真幸运，买的也是期房等了两年，入住两年后顺利拿证

买的时候只有工地，那时侯还时不时个妹子骑车去看工地啥样了，而且交房时毛坯房价已经涨了一倍，最近的建材市场的老板们都羡慕

吐槽一句，装修真的计划十万装下，那就准备20万吧

去微博上搜一下相应关键字不就知道了

我当年也是。我在老婆家买房子，最傻逼的事情。。买了之后卖不掉。没房产证。上海房子要首付7成。当时如果卖掉还能买得起，只能眼看涨价变为买不起。哎。不提了。政策害死人。

看了全楼，你们买房子的经过这么坎坷啊……我买的我们小地方的碧桂园的房子，按期收房之后就可以自己去市民中心办理房产证，从收房开始算起到拿到房产证刚好一个星期，这里还有因为我自己忙耽误的时间。

n年前同学买个商铺，去收楼的时候人家已经在那开了个超市……开发商资金链断裂一房多卖，老板最后跳楼了之，剩下一地鸡毛。

所以人家宁愿卖房买北上，其他地方连基本产权都保障不了，上海极少听说商品房烂尾了，据说买到烂尾楼还能赚钱，接盘的时候发补贴。

信仰支撑，谁会让你烂尾，你刚断，马上一堆人抢着接~~~~~

全国如果都是这样的业委会和物业，能少多少纠纷…

到了关键时刻，还是纯正的一线城市相对抗跌。

我们这一栋去年在物业牵头下，把一楼大厅做了装修，开发商被抓，一楼就是个毛胚，朋友一来就知道是个烂尾，太难看了，所以整栋楼住户自愿出钱装修一楼

发现房子还要涨100年，，因为房子都烂尾啊，，不烂尾的房子为什么不涨价？？？？

朋友原定17年交工的房子现在还没拿到钥匙，开发商资金链断了。我去年年底别处买的现房已经装修到60%了，都在十线小城市。

乱世出英雄