趁着奥运只来骗2000万的中介费了

日本贷款几乎免息，中国人能买到也基本能贷到，但是如果不出租，每年都要贴钱。你如果不在日本生活也没熟人帮收租，基本上歇菜。日本这种超高的转让税率和遗产税吓死人，持有税也不低，3%持有税。上海目前房产税才0.28-0.42%，转让税综合大概也就8.5%（契税折中算1.5，增值税算全额5.5好了，个税折中1.5）。如果天朝也像日本这么搞税率，房价立马跌一半，毋庸置疑。

日本买卖房产：3-4%交易税；8%消费税；约2%的登记费+法律费用；印花税；每年固定资产税（税基的1.4%）+都市计划税（税基的0.3%）；不满五年有39%的税，5年以上20%；遗产税根据房价10%-55%

纯持有确实很烦，但是去买房子的人不都冲着移民么？

出租剥离代管费各类持有成本
5-7%净投资回报 airbnb更麻烦回报也远远大得多

买了做民宿有没有搞头？

这个问青蛙，，，

日本贷款并不好搞吧

单纯买房子并不能直接移民或者获得工作签证。

现在都是日本中介那里卖不掉的再推到华人中介那里

我来举个栗子
有个朋友在九洲买了一间70多平带租的公寓过户费税费等全包约480万円（房价420万），30万人民币不到，租金40000円一个月(以周边租金计算已经可以出租5万円，奈何不能加租)，但减掉一切费用实际入账只有2万多円，约7%收益。
房租的话可以找中介帮忙出租管理，每月租金5%作费用。
因为是旧楼（30年以上楼龄）所以修缮费很高（每月都要交，约租金10%以上）。
他说日本法例偏向维护租客权益，只要租客准时交租不违法，基本上你不能收回房子。。。

怎么贷款？

见过比较多的无非这几种
1. 买带租约的房子 / 容易出租的房子，收个保本收益大概6-8%
2. 买个小房子空着 自用或者办事或者给孩子留学用，买大阪东京的多
3. 买个度假地的超便宜房子用于度假。
上个月还听说越後湯沢那一带滑雪场的房子几万日元就出手了。后面的税费买家自己填。

谁管理？收不收费？

吗人口，买个四重奏里面的轻井泽别墅要多少钱

mark感觉还是很麻烦
不如买国内房产

主要是交易成本很高，不是一般人能控制得了的

不给你开银行卡 不可破

不给你开手机卡 不可破

需要在日本有熟人帮着收钱，麻烦的一笔

麻烦的事情只有银行卡和电话卡两点，收租这些都可以委托当地的房产公司，那些值得信赖的房产公司办事牢靠根本不会心烦。

贷款呢？

从我自己购房的经历和所了解的情况是不存在给中国人可以贷款的情况，但是事实上我听到这边中国的房产公司人告诉我银行会对你的信用背景进行调查然后需要2个月时间贷款给你，问题在于在东京这种地方好的房子绝对不可能等你两个月啊。

都吵着去日本买房？
论坛中几人在外地买过房，并且出租过，1年半载去一趟的？知道这需要耗费多少精力吗？
不出事情还好，出点事情还过不去的感觉

不是说8%回报，挺稳定的

请不要以一个法制社会和一个毫无诚信可言的国家的二等城市来进行比较

打工那么幸苦就不要这么折腾

新鲜出炉的民宿法，一年只能经营180天~抓到违规经营重罚