人生充满惊奇。

两天以前我都没有一点点卖房想法，就在昨天，我那争气的儿子给了全家一个巨大的惊喜，考上了本地某顶级名校，立马就有了换房的需求。

卖房的话应该都是通过中介来进行，帝都的链家，5i5j都是比较大的中介，今天和中介聊了一下，大概了解了卖房的基本流程，下面就是我的一些基本理解，如果有错误疏漏请各位指正：

• 目前北京的房市应该还在调整上升期，交易量还未有大的增量，但是比疫情初期已经有了提升，房价稳中有升
• 学区房还是决定房价的决定性因素，是否学区对房价影响极大
• 同一套房子在不同的中介有不同的报价，有时会相差百万之巨
• 提供钥匙给中介随时看房可以加速房屋售出
• 对于金额较大的房屋，房主通常同意最常半年的中转期给买家卖房筹备资金
• 房屋估价可以通过链家App里的历史成交价格以及户型的稀缺程度和中介协商后决定
• 为了加快房子的销售，可以在多家中介挂房，但是考虑到要提供钥匙看房，估计也就会选择链家和5i5j这两家头部中介了
• 为了满足唯一住房条件，降低税费成本，中介会建议房主假离婚真卖房，根据房价不同，税费金额有时相当巨大
• 目前大的中介机构都能做到全市联网挂房，但是考虑到服务的有效性，还是应该考虑找就近中介挂房

我准备明天联系我附近的中介把我的房子挂出去，各位有卖房的经验也请多多分享。

中学就几年，不能租房子吗。我刚租了房子，准备住个3年陪读

租房子就行。

学校保证初高中连读，所以正常情况要在这个学校读6年。

恭喜。。租房好了

不要签独家！广撒网

广撒网有什么风险吗？

回复1#lakefar
顶住中介的压力...心理价位一定要顶住。在北京买卖过4次房子的路过……不要签独家，在我爱我家一卖一买中介费优惠很大，让他们店长给你申请。 iOS fly ~

回复1#lakefar


能考上顶级名校，应该学习很好吧，所以卖房应该早考虑才对吧

bs卖卖试试 好奇楼主这套价格

谢谢，因为我卖的房子和买的房子不在一个区，那我应该把房子在靠近哪边的中介挂房呢？

卖的房什么位置说说 iOS fly ~

回复12#xinzhu0372

不同时期的政策可能不一样。我侄子在华师一附中上学，真学渣，看了一次他写的英语作业，和没学过一样。再看他们的师兄湖北高考理科状元

当初图省事儿找的链家 大概一个月成交的吧 iOS fly ~

关注一下

恭喜恭喜！应该是趁机换个好房子，其实现在的房子租出去加长租房子更合适，一卖一买的摩擦成本得几十万。

回复2#lakefar
哪个学校呀，严重恭喜 iOS fly ~

回复13#lakefar
卖的房子附近 iOS fly ~

卖房子买房子