chenchen1234 买房属于人生重大事务，谨以此文献给大家让大家安全入市
首先我们先分析购买者：
购买者持币 30万的，职业是公职人员，一家三口上岸房
购买者持币 50万的，掏多2个父母的钱包。职业是民企人员，可能一家5口居住，意向4-5房
购买者持币100万的+，江景房，职业企业主，高端投资客，自住及投资
购买者的收入预期：
两个民企打工人，（按照平均工资5000来算）一个人收入交月供，一个人收入维持家庭支出。如果有副业的话，手头还可以宽松点。
公职人员，月供公积金帮忙给，两个人收入轻松过日子。30万到50万区间首付款都可以在这区间内。
企业主，高端投资客，一般都是全款买入，资金不顺利的时候，拿资产来抵押做流动现金。见过投资客的红本抵押和赎回很多次。
购买者的其他大额支出的情况
1.孩子的教育补习费用，民企等
2.重大疾病，ICU，癌症等
以上是购买者的大概率的情况，那么在这种购买者的大概率的情况下，我们选择的房子最好是什么房子呢？
以下会用两个角度来考虑，投资，自住。
投资的话，分为两个部分，第一个是房子涨，第二个是租金。
而房子涨的话，一般就是李嘉诚最核心的三个词：地段，地段，地段。
地段，地段，地段，就是Shopping Mall，医院，菜市场（大超市），广场
如果要形象理解就是：年轻人要购物广场，要消费。老人孩子需要近点的医院，和网上跳广场舞的地方。老婆需要便宜菜市场（大超市）
那么你看下来，房子涨的可能就是只有几个集中的商圈：
A:苏宁广场
B:万达广场
C:卜峰中心，沃尔玛商圈
D:
今年新增了一个变量：学位房
那么金平龙湖的优质学位的房子的小区就是如下所示。
金平：长厦小学，
龙湖：金阳小学，
那么延伸的小区你看着踩多几次盘可能就心知肚明了。核心差价在于：带的装修，及电梯与否，楼层（7，8楼不带电梯）。
租金的话，汕头的租金真的是非常良心，如果是在10年左右的房子基本上租金加一点点就可以抵消月供，是非常小的一点。
可能过多几年就变为正现金流了，是一个很好的母鸡产蛋的房子。
那么租金最稳定的地方（不是最贵的），是哪里呢？
最好的回答：
1.外来人口集聚的地方。外来人口集中在哪里呢？
外来人口，刚入社会的毕业生：陈厝合
外来人口，在大企业，国企就业的，高新区就业：附近的小区房，或者是5年内的新房
外来人口，在医院就业的（潮汕三市，汕头的三甲医院是最多的），选择最近的新装修的房子
2.家里住不下的，然后出来租的。
例如家里兄弟姐妹多的，工作后，出来租房的
例如结婚后，二胎后，买房还没有交房，过渡期的
3.学生午休
因为市内很多学校午休没有宿舍，所以延伸了在学校周边租房午休和吃饭。
4.大学附近
大学基本上都是外来人口，这个地方也是洼地，但是可能每个城市的样本不一样。
5.批发市场
主要是人家过来拿货，供应商租在附近的房子。