开发商抛出“拖字诀”坐等春天 房贷利率上调刺激弃贷风险加大

随着北京周边的燕郊等地因为房价走跌，已经出现弃房逃贷现象，房贷利率调整对房地产市场的影响可见一斑。而地产商遭遇到“面粉贵过面包”的窘境，开始抛出“拖字诀”，试图苦等到春天。

开发商抛出“拖字诀”坐等春天房贷利率上调刺激弃贷风险加大
本报记者王冰凝北京报道虽然央行也发声表示支持，但利率上调真的能担当其房地产调控的重任吗？不管怎样，“凛冬不是将至”而是已经到来，各房企应该都感觉到了寒意。
近日，在银行信贷持续收紧的情况下，北京首套房房贷利率持续走高——自9月14日起，北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率，此次调整后，首套房房贷利率上浮5%~10%成为主流。对此，央行营业管理部表示积极支持。
事实上，随着北京周边的燕郊等地因为房价走跌，已经出现弃房逃贷现象，房贷利率调整对房地产市场的影响可见一斑。而地产商遭遇到“面粉贵过面包”的窘境，开始抛出“拖字诀”，试图苦等到春天。
房贷利率一涨再涨
2017年以来，北京市场房贷利率至今共调整了5次：首套房贷款利率分别是8.5折－9折－9.5折－基准－上浮5%-10%。
对于此次房贷利率的调整，央行营业管理部方面表示，从具体利率水平看，各银行进行了自主差异化定价，大型银行资金成本较低，首套住房贷款利率上浮幅度也相对较小，普遍为基准利率上浮5%；中小型银行资金成本压力较大，首套住房贷款利率普遍为基准利率上浮10%或以上。
但值得注意的是，伴随着首套房贷款利率的逐步提升，北京房地产相关贷款的增速、增量却一降再降。一家信托公司相关负责人告诉《华夏时报》记者，一般来说存款增量回落时，各大城市的房贷利率一定会普遍出现上浮。随着资金成本不断上升，各大商业银行不得不控制房贷业务的成本，对资金的流向和使用作出新的规划。“目前对银行来说，房贷已经不是争夺的焦点，各大银行更加发力展开资金争夺战，纷纷上调人民币存款基准利率、大额存单利率以及理财产品收益。”该人士称。
弃贷风险隐现
那么对于购房者来说，房贷利率的上调意味着什么？
假设贷款800万，还款期限30年，原来月供42458元，首套上浮10%后，每个月就要多缴2414元，每年还贷比以前要多还近3万元。这也意味着，如果房价出现较大幅度的走跌，很有可能会有部分购房者选择弃房逃贷。
事实上，近期在北京周边的燕郊，已经有爆出购房者弃房逃贷的现象。有中介人士透露，现在燕郊出现不少购房者放弃还贷消失的情况。因为有的购房者在高点时进入，比如三百万买了燕郊一套房，又做的约六七十万的低首付，但今年跌的厉害，现在房子只值200万，算下来把房子卖了还不如还银行贷款，弃房逃贷还更划算。
某商业银行支行负责人告诉记者，目前北京房价相对稳定，所以尚未听说出现弃贷现象。但该人士同时表示担忧，如果房价真的大幅下跌，不排除未来或有可能出现购房者宁愿选择缴纳违约金，也要弃房逃贷的情况。
事实上，北京尤其是周边城市房价已经在走跌。近日中国社科院发布数据显示，首都经济圈城市已经连续4个月房价环比下跌，8月，廊坊、天津、北京房价环比分别下跌2.85%、2.25%、1.25%，居样本城市跌幅前3位。
“对购房者而言，房贷利率上调会更一步削弱购房需求，转向二三线城市会是新的趋势。”资深地产专家段舒怀认为。
开发商坐等春天
对于开发商来说，在寒意渐深的时节，则玩起了“拖字诀”，试图拖到春天到来。
9月9日，成都保利堂悦房地产开发公司发布公告称，因公司《商品房预售许可证》保管不当，不慎遗失。具体开盘时间公司将另行正式通知。
“该开发商以丢失政府颁发预售许可证为由延期开盘，究其因，无非是售价倒挂，面粉贵过面包。”段舒怀认为，拖字诀并不能解决问题，就如利率上调也难以担当房地产调控的重任一样，虽然央行也发声表示支持。
段舒怀称，此次房贷利率调整，直接强化和延续了政府强力持续对房地产的调控政策，进一步加码购房门槛。
“银行的钱变少了会是一个诱因，能持续多长，还得看土地出让情况，短期内估计不会乐观。不过上海的双降发出了另外一个信号，当地产行业持续走低，年底前或许会有所松动。不管怎样，冬天已经来了，多准备点御寒物资才能嗅到春天的味道。”段舒怀称。返回搜狐，查看更多

http://www.sohu.com/a/195074812_585752

这个记者的文章槽点太多懒得吐了。

房价一直涨的基本国策下，谁信谁傻逼~

确实跌了，我姥爷牛街的房，地区均价挂网上基本无人问津，问的差不多都是比均价低2万每平米，牛街均价9-10万左右。

我家跌了一百多万啊，去年900今年780~800，北京四环，不过目前貌似止跌了，好几个月没动静了

北京确实跌了啊，我的房子去年8万5，今年7万5，市区
而且我看俩月中介报价还有降的趋势

等国企都搬雄安了，还能跌点吧？如果政策不变

我们这边也有松动，但最近又稳住了的感觉。

多跌点吧，16-17涨了3-40%，恨死。

一直跌。。。。。。。可以的，我可能和这个作者来自不同的世界吧

谁信谁傻 系列

难怪某人一直跟在屁股后面骂我，原来是亏大发了

一直跌，哈哈，这作者莫不是石乐志

谁信谁傻X系列

已经跌破我买入价了。再跌下午贷款不还了

有房的人都讲跌了，不知道唱涨一百年的到底是哪些人。。。

前天的，开盘10秒售罄
http://m.miaopai.com/show/channel/bDAbkY1yux-sLHkd~p8oiILssurv7LnWqo274w__

北京确实跌了

开始看房了，正在补习相关知识，套路不比股票少啊

low到不行，以前还请点托，现在搞个动画就表示抢完了。。。
上海现在搞公证处摇号，排队进去选。安亭万科开盘467套房，也就五百多认签认购意向的，抢手的是最便宜的小户型，其他估计随便挑挑。

你是不了解这地儿的行情，同事为了能秒到这盘，直接选了没人要的顶楼，之前另一家开盘她还想着选个楼层，然后没了，这次提前做了准备

顶楼好啊，只有你跺别人屋顶，没有别人跺你屋顶。

一直跌？

我也感觉是生活在平行空间！

反正我觉得北京房价赶上上海就是虚高了，有没有这个雄安他都应该要跌，环境交通商业金融全面被吊打，而上海要是再弄个“浦东新区”，只会让房价更涨，核心竞争力不一样，失去政治捆绑，他就是一个旅游古城而已

开盘没有不售罄的，不售罄就少开点，这点不是公开的么

降不是因为需求低了，是卡的更严了，有资格买的人少了。
而且降的这个幅度，该买不起的还是买不起，想都别想了。
我先考虑把我那100来万房贷还清了去，目前反正还没亏，半刚需。

房贷不还了，是不是银行就可以把房子收了自己处理！银行又是政府背景，然后联合政府让房价再涨一波，银行手上的房子解放！然后房贷利率再收紧，又有人不还贷了，银行再没收房子，这种模式可以循环往复吗！可以的话，银行赚大了！

跌肯定是跌的 后面估计还会往下走一点 但是也跌不到哪里去 一旦跌多了马上各种政策托市

是跌了，因为政府不发4万元以上的预售许可证了，国有房地产企业都立下军令状了，几个楼盘都比周边二手低，开盘就抢光。

福州盘都开不出来

跌了鹅也买不起，吃得起就可以了

上海也跌了很多，现在卖房就是血亏，说没跌的自己去中介问问

现在只有不缺钱的房东能硬肛房价了，要卖房的基本上降价20%起步，如果要求全款可能降价50%

这傻逼不知道限购吗？

同事买的学区房从23万跌到16万了，还好面积小，只亏了不到400万。

限价的话开发商捏着鼻子把贷款钱赚了就封盘等政策变化了

没这命啊，没房时涨，有了房跌。

分地方的。。。。

杭州涨了

谁信谁xx
除非跑路了
否则债务永远是你的

全款50%，醉了

天村 郊区 14 年 新房7200 /㎡买的，17年限购前最高点2W/㎡， 现在1W6/㎡

跌你麻痹，绍兴都翻一倍了

北京下跌是事实，普遍15-20%，成交量萎缩。杠杆炒房的惨了，自住的根本不需要担心。涨跌你都不会卖，07年买在顶部的着急的09年都笑了。

这就和15年股灾一样，杠杆配资的死的不像，卧倒装死的没几个钱在上面的无所谓

只要有足够的时间基本都能回来

只不过股市的周期性要比楼市的周期性短的多。。一个只需要最长5年轮回，另外一个可能周期最短10年以上。。

不错， 一切符合预期