八月份在深圳关外看上了金地的一个新楼盘，由于信用记录不好，农行连初审也没通过，后来去找永亨和中行都说可以贷款，这些都是与楼盘合作的银行，最后就选择中行。九月初交了首期并跟楼盘和银行签了合同，九月中楼盘说已经在国土局还是房产局备案了，九月底银行打来说办得差不多，过两天把还贷款的银行卡寄给我，但过了两天居然说最后的审核没过，说帮我找其他银行看看。

估计是年底银行都没钱放贷，但又已经签了合同，于是责任在中行，所以中行才说帮我找别的银行。

但心里很不踏实，不知道楼盘会不会跟银行扯皮最后损失的是我，求业内支招……

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原帖由 @cion 于 2013-10-9 11:53 发表
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没看明白，一般步骤不是审核～贷款合同～备案么？银行没审就敢签合同？
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第一次买新房没经验，就知道签了一堆合同。楼盘把我的身份证和户口本原件收了，说是备案，一个礼拜后还我的

刚才找朋友帮我查，买卖合同已经在国土局备案了

本帖最后由 pyfhhh 于 2013-10-9 12:30 通过手机版编辑

房产证办下来了吗

九月初交了首期并跟楼盘和银行签了合同，九月中楼盘说已经在国土局还是房产局备案了，九月底银行打来说办得差不多
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没办下来另说，你们这房产局和银行的效率都挺高啊。

没看明白，一般步骤不是审核～贷款合同～备案么？银行没审就敢签合同？

天朝特色的央行就如神一般的存在，做事情完全不管后果。

记得大前年买一套房子，购房协议和贷款合同全部已经签好，银行所有流程全部走完，首付款也已付给卖家，房子已过户，就剩卖家等银行把我贷款的钱转给他，结果，这节骨眼上央行出了限贷政策，然后，银行单方面终止贷款合同，不放贷款....

你告他去啊，告银行

第一次买新房没经验，就知道签了一堆合同。楼盘把我的身份证和户口本原件收了，说是备案，一个礼拜后还我的

当时是想告来着，银行也说要我告它，但内部人跟我说，这涉及到央行的强硬政策，虽然合同法上我完胜，但估计最后还是不了了之。

卖家傻眼了，房子已过户，但一半房款没拿到（按合同是我付一半房款给他就过户，剩下的钱是银行给他，银行确认），已经签了白纸黑字的银行居然不给钱了....233

短期利息怎么办。。

这就是天朝不要碧莲只要钱卖期房的货

楼主，如果你实在没辙办贷款，那么，首付可以退，但是订金，不知道深圳是多少，是一分不退的
南京3-5w不等

你现在可以做的，找担保公司花点钱，但是估计不便宜，改征信记录
如果你信用记录实在恶劣，那么担保公司也帮不了你

还有一点就是，换人贷款，换你爹娘或者老婆吧

最后怎么解决的？

如果遇到这种情况，是不是过户以后可以赖在银行头上，让原房主去找银行要钱

按道理是这样，所有协议都是这样约定的，另一半房款是银行直接给他，等于是银行已经给我担保了，现在银行忽然反悔，卖家当时听到这个消息差点昏过去 233
还好我是厚道人，没甩手不管，找哥们东拼西凑把钱给他了。

看看加担保人行不行

最近银行的房贷确实一团糟

已经加了两个担保人，不然初审都过不了……现在银行额度都没剩多少，如果能拖到明年更好，我还可以晚点供房，就怕发展商那边不愿意等，说我毁约……

反正开发商是不会赔的，如果互相扯皮，倒霉的还是LZ

有可能是银行没额度了，所以用过不了敷衍你

反正我们没额度的时候我是这么忽悠客户的。

你应该翻下你的合同，里面有没有尾款的细则，根据合同去协商吧

六月买方办的贷款到现在没下来说是没额度统一等明年，反正也没人催，乐得晚几个月开始月供

就是银行没批么 估计是最近额度问题把你往外推呢 开放商让你去那个行办你就去那个行办 到时候长时间不放款 开发商自己会去找银行催的 首付都交了就不用怕

之前被铺天盖地宣传的银行钱紧，只做高利润的经营性贷款，不做个贷的新闻瞎得屁滚尿流。
自己去银行了解也是这样。


结果找了个银行的朋友，9月按揭买了套83年的房，算个人首套房，走中行基准利率。
然后家里赠与了套房给我，拿去华夏抵押贷款，利率上浮15%。
都是半个月就下来，期间了解到每家银行都能做。

还得走司法途径。

贷款最后要经过省一级行审批，不过很正常，五大行审批都很繁琐，换个股份制银行吧。

信用记录这个到底能消吗或者不良记录有多少年后不再贷款评估范围内吗？

83年的房贷不了多少吧

我同事买房也遇到这种问题，然后卖家捧着农药瓶在银行大厅吵了一场就解决了