广州的朋友们，有熟悉楼市的吗？

2016-09-12 02:18

永恆的光明2016-09-12 02:18
转眼间大学也毕业了，我也成了一名社会人士，

目前在广州大学城工作，所以也暂时租住在大学城里的小区，75平方，4500一个月。

这几天想想，以后估计也是留在广州了，房子还是应该买的，刨除掉广州各种限购条件，目前最满意的是大学城里的越秀·御珑苑（http://gz.fang.lianjia.com/loupan/p_jxVPvdFrK/），价格上目前也谈到了3w附近，建筑面积大概310方左右送阳台，由于是我自己出钱，所以还是比较谨慎，不过以目前来看还算可以了。

不过目前担忧的是，大学城虽然自然环境不错，不过附近的配套设施貌似少了点，附近只有几所幼儿园，小学有两所不过貌似是村校，更别提初中之类的了，我知道现在一个单身狗考虑这个是很多余的，不过买房子还是要考虑好以后的事情。说句老实话，大学城去市区开车也就不到30分钟，环境真的很好，四面环水，我是很满意的，只是某些配套还没跟上，而且大学城据说已经不会再兴建任何商业性的地产项目了，保值应该不会有问题。
所以想来咨询下各位老司机的看法，其实如果市区有好的地段也是可以考虑的，不过我就是有一个要求，房子必须能看到活水，市区珠江边的目前好像都在9万附近，有点遥不可及。

唉，在大学城居然因为学校不够多而烦恼，想想也是笑话，先谢谢各位了

邪恶肯定要发，积人品
小木虫1362016-09-12 02:22
不用懂，买买就是拉！
seaser2016-09-12 02:28
楼主是想买在番禺，南沙还是市区呢
船院小段2016-09-12 02:30
感觉还是很靠谱的
永恆的光明2016-09-12 02:32
如果不在大学城，就考虑市区了，番禺就算了吧
lufue4812016-09-12 02:34
大学城出来的人表示那里等着升值吧环境一流
yxxt2016-09-12 02:36
大学城那边价格如何？还有大学城在哪里？
yxxt2016-09-12 02:37
坐等推荐，也想入手房子。
seaser2016-09-12 02:39
大学城板块楼盘不多，你那个算好的了，关键的你也说到了，一，配套不足，这个可以将就；二，教育资源跟不上，这个要认真考虑清楚，如果没换房打算，教育配套是一定要考虑得长远点的，市区望江的基本都是豪宅级别的了
永恆的光明2016-09-12 02:40
广州大学城，番禺区跟市区的交界处，是一个岛，全广东最好的十所学校都在这上面了
tommyli2192016-09-12 02:41
900W还不算豪宅，那只能膜拜
永恆的光明2016-09-12 02:41
来吧，有空给机会你请我喝奶茶，摆摊要去学校宿舍区摆才多人，新天地除了看妞，做什么没什么优势
kuuga0012016-09-12 02:42
我可以告诉你，大学城不是适合买房的。
环境虽然好，但是交通不便，生活不便。
你也说未来不会增加商业项目和楼盘，那仅有的几个楼盘不会有教育资源配套。
如果要买房，我建议你可以考虑新建的金融城那边。
永恆的光明2016-09-12 02:43
目前大学城肯定是没有好的小学，中学貌似有个广大实验附中，不过是高中，，大学就不用担心了

问题是在大学城住惯了，去别的地方还真不习惯
永恆的光明2016-09-12 02:44
去天河才不倒30分钟，，我觉得挺方便了。

问题就是教育配套不够
kuuga0012016-09-12 02:48
都快到新造了，距离市中心很远。
一定要在水边的房子吗？我觉得大学城很荒芜啊，出入都要开车，晚上静得连鬼都怕。
qaztanyunan2016-09-12 02:52
关键我去广外和中大的宿舍区看了
没人摆地摊估计保安也会赶
永恆的光明2016-09-12 02:59
我大学四年都在这，我是挺喜欢这个环境了，哈哈，，是挺安静的，荒凉算不上，我是不太喜欢人多的方
永恆的光明2016-09-12 03:00
例如广工第三饭堂外面那条路晚上九点开始全是走鬼
jay_liang2016-09-12 03:00
你现在买的房子以后能容易找到接盘侠么？
首先面积已经够门槛高了
二来大学城里的楼盘在市区工作的人一般不关注，买家都是大学教工为主。
永恆的光明2016-09-12 03:04
现在大学城剩下的一手房都是差不多这么大的
seaser2016-09-12 03:08
那就要看你的工作地点了，尽量选近一点的吧，市区我也觉得人太多太吵杂，经常开车绝逼能开出路怒证，公交也挤得要死，到处都是人人人，所以我在南沙买了
说了这么多其实是因为木有钱
fuyawu752016-09-12 03:11
310平分两套来？
可以先找个离上班近点的地方买套小的市区在搞套交通方便学校好的房子
jay_liang2016-09-12 03:17
剩下都是大户型那就证明需求少~~
你是刚性需要这么大还是刚性需要在大学城里面的房子

个人认为，在广州买大户型，最好是买市中心最核心的才保险，例如越秀区明月一路，江月路那块，天河区珠江新城核心区那块，或者海珠区滨江中、东路那块。个人觉得那些房子有点硬通货的性质。就算以后房地产要倒，那些地方会是最后倒的。
永恆的光明2016-09-12 03:18
我就在大学城工作，，所以我是很喜欢这里的。不过以后可能会去到市区工作
永恆的光明2016-09-12 03:18
已经没有小户型了·
cushman2016-09-12 03:19
150平方在金融城买一套 150平方在大学城买一套。
seaser2016-09-12 03:28
那就选在大学城吧，还能常回校看看，看看学妹什么的
以后准备有娃了考虑再买就是了
kuuga0012016-09-12 03:29
去了解一下金融城那边吧，那边好像也有珠江支流，符合你要靠水的要求。
孟德2016-09-12 03:30
楼主是如此有钱。。。
austinxp2016-09-12 04:06
楼主家境算很好了，毕业一年就可以买越秀这么大面积的房子，越秀的教育资源冠绝全城，买那边是个好选择。
楼主让我想起那个毕业一年在珠江新城买房子的段子
像我这种穷人就只能在番禺贷款买房子了。
永恆的光明2016-09-12 04:16
是开发商叫越秀，，
austinxp2016-09-12 04:19
不好意思，没认真看你文章，搞错了，原来是大学城里面的房子，个人觉得你有这个预算考虑下越秀或者荔湾的房子好点。
jetdragon2016-09-12 11:34
楼主家境不错嘛。现在这个时间段，最好还是投资市区比较核心的地段好，保值升得快，郊区有风险。这一轮上涨不知道能持续多久。如果不嫌远，广钢新城，广纸新城，或者楼上说的金融城都不错，如果自住，亚运城也在四号线上，环境也不错，价格低周边配套也完善，但是就缺一个商业中心，买东西不方便，有很多大学城的教师在那里买房子。
weilew72016-09-12 11:49
卧槽
刚毕业就能自己出钱买300多平，3W一平的房子。
楼主什么职业
maiwinder2016-09-13 12:02
很好奇楼主刚毕业怎么会有这么多money...
周韦彤2016-09-13 01:01
这有什么好奇的肯定有家里帮衬~
r1rjjr1r2016-09-13 01:57
南村那块成熟的小区也挺多，住起来比大学城舒服吧
斯鸠2016-09-13 02:26
土豪大大……
fssunzhenyu2016-09-13 05:55
请来佛山。
reddevils2016-09-13 06:49
环境好的自住，大不了在买套学区房，看样子lz也不差钱。
yt328431772016-09-13 07:36
广州大学城那边不是有很多楼盘么
棒棒糖水果糖2016-09-13 07:47
二手配套成熟。。。三百平米非独栋会不会宽了点？
shawming2016-09-13 08:20
我记得天河区有个楼盘3万左右，看起来还不错
laozheng2016-09-13 08:24
也是壕，帮顶。 2K年错过了在天河置业，然后就没有然后了。
SilentGrace2016-09-13 08:42
大学毕业能自己出钱买310方的房子，楼主你同城面基么？其实我觉得雅居乐剑桥郡也不错，离大学城一站地铁，地铁口在小区里面，价格也有优惠，现在貌似有500+方的户型，自带泳池~~算不算带水？
SilentGrace2016-09-13 08:44
对了，我认识一队大学城的朋友，女的大学老师，男的在天河工作，买了大学城的房子，但是貌似后来出租了又在天河租了一个住~
sammicc2016-09-13 08:53
我4-5年前投资了一套广州的房产，总体来说增值幅度一般，最后2年几乎没怎么涨。楼主刚需可以买一套，广州周边郊区土地供应量太大，房价起不来。投资回报率远远不如深圳，甚至不如东莞