楼主因个人原因在今年上半年患上忧郁症，经过几个月的修养，慢慢地走了出来，但估计仕途也止步于此了。现在上班任务轻松了一些，也有点时间在这瞎扯了，现在谈谈我对楼市的一点浅见，请各位轻喷。

一楼市有泡沫么？
有，但没有像各路专家吹的那么狠。比如说一、二线城市，本来就因为资源的倾斜，在就业、教育、医疗、娱乐等基础设施方面天生就有优势，你如果想享受这些基础设施，那么必然就需要付出高昂的生活成本，而高昂的生活成本当中，房价是排在首位的。因此，一二线城市天价房价背后的逻辑就是这些核心城市的房地产供需严重失衡。这样的情形下，房地产就算有泡沫，那泡沫也不会太大，换句话说，也应该是可控的。
说到这，有很多人会质疑了：如果一二线房价有支撑，那为什么一二线城市的房价限购、维稳又成了ZF的重要任务之一呢？接下来，我们就谈谈第二个问题：楼市的不稳定因素在哪？

二楼市的不稳定因素在哪？
坐拥巨额房产的低收入人群，是这个社会的定时炸弹。在我国改革发展的这些年，有相当多的一部分人享受到了改革红利，先富了起来。但这群人是否都是在某些方面都拥有过人的能力呢？那就不见得了。以我身边的人为例，有很大一群人都是通过老房拆迁、单位福利分房等方式，被动的拥有了百万、甚至千万的房产。而他们本身，有的连工作都找不到。这些高房产、低收入的人群，除了房产一无所有，社会竞争力又处于中下层，他们就算去卖房，也没办法把卖房得来的巨额资金投入到社会去创造价值。这样的人群是最难管理，最容易引起仇富心态，也最容易，且有能力移民的群体。当发生一点风吹草动，这个群体为保全自身（正常，也能理解），很容易就会引爆楼市的抛售潮和群体的移民潮。
我们说，一个国家最基本的就是要让不同层次的人民都劳有所得，都能找到自己在这个社会的存在感，都能在不同的地方创造属于自己的社会价值。而高房产、低收入的群体，因为巨大的心理落差，无法找到自己的位置，很容易就迷失在不劳而获的道路上，该如何引导和管理这个群体？

三该如何应对这些不稳定因素？
在制定相关政策的时候，要强调几个前提：1、一二线房价短期可以降，但不能崩。2、要防止高房产、低收入群体的资金外流。3、要考虑高房产、低收入群体的承受能力。4、要调动高房产、低收入群体的工作积极性。
为达到以上几个前提，可以这么做：1、继续高价卖地，同时去库存，实现房价维稳；2、加强外汇管制，限制资金外流（目前，不管是公司还是个人，换汇难，外汇出境更难，相信大家深有体会，我就不多说了）；3、在完全实现1，2点的基础上，限制房产交易，实现房价维稳。（这个方式有两种，一种是在新楼盘中限制房产的二次交易，以雄安、上海、西安为代表，先试先行，一种是在房产的交易过程中，再次抽取适度的税金，这个看后续的房产税政策）；4、出台租售同权政策，保障高房价下的社会群体竞争力和活力。5、在一二线城市逐步发展ZF为主导的公租房或者廉租房。6、推出房产税（在市中心地区，年度的房产税必须小于房产租金，要考虑群体承受能力。这样一边以公租房来限制房租的上限，一边以房产税来引导高房产、低收入群体安心回去上班工作。举个简单的例子，同一地区，1000的公租房，1200的房产税，2000的租房均价，普通房东有赚头，但不能靠这一两套房子为生）。
按照这个走向，一二线城市的房产不会崩，但是也失去了部分投资价值，不会再出现前些年的全民炒房热潮。而对于高房产、低收入的群体，巨额的房产也只是纸面的财富，想要纯靠这些房产生活难度巨大。

个人文笔有限，而且涉及到一些敏感的事情，不好写细写深，各位见谅。如果版主觉得不合适，麻烦通知我删除吧。

抑郁症的表现是什么，有时候我都感觉自己有抑郁症，但是很快就好了

正受此困扰，想换一套大点的房子，但是不知应该合适就好还是追求最大化

这个回答起来比较复杂

我不考虑投资价值，只怕现在不买后面更买不起，似乎收入的增长赶不上房价增长，坐标杭州

哈哈。。。我是不太想回忆那段时间。。。还好应该算走出来了，可惜付出的代价很大。。。。

感觉晚了，想走的早走了。

P民不知道，现在房价到底会涨还是跌，好像还是涨的多

额，不清楚你是不是高收入人群，如果你是高收入人群，且正在往高净值人群蜕变的话，那么负债就是你最快捷的方式，要合理地使用杠杆扩大负债，对你来说，就是负债买大房，但这一切都是建立在你是刚需，且你能力很强，收入也很高，年纪也不大的基础上，看看你满不满足我说的那些条件把，这个展开来讲又是一篇文章了

长期看，一二线城市，市中心的房子会涨，但是已经失去部分投资价值了，不建议个人参与

谢谢分享

写的有点啰嗦^_^

如何走出啊

写的真好！！！！

什么叫高净值人群

收入远大于支出，而且负债率底，白话就这样解释。

补充一点，现在很多三四线城市在今年大涨了一波，比如温州，襄阳（我最近只去过这两个地方研究过房地产）。都是因为拆迁带来的红利，红利过后不会再涨，可能会有回落，在自己当地要看好涨的原因是什么，尽量在大拆之前购入。现在投资房地产不是太好的时机，但北上广放心买。

资金外流这一点国家早就考虑到了，现在想通过正常渠道把大量的钱弄出去可不是一般难，而LZ说的那种没有能力的高房产族明显也没什么好的其他渠道，所以这算是关门打狗么

好奇楼主关注的层面好像比较多是高房产, 低收入的人群, 看来这部分楼主打交道比较多. 话说回来, 以目前的形势, 早期买过多套住宅的, 无论是拆迁还是自己贷款买的, 基本可以做到房租覆盖生活开支, 保证现金流不断的情况下可以做到衣食无忧, 如果是贷款供房(特别是最近几年, 动不动上百万负债)的XX领阶层, 就只有努力工作还贷款了, 现在还没有房子的, 基本也属于很难能买得起的了, 只能靠租房了...

作为一个已经买不起的人来说说经验，在没有短时间内暴富的前提下，在能承受的范围内一步到位比较好，哪怕稍微的激进一点。

问下楼主，三线左右的城市的政策性新区（大学城+高中学区+高铁新区+未来的政务区）的房子，不知道楼主看不看好？纯投资

你这个问题是我另外想说的一个专题，未来的二三线城市发展机会和空间在哪，这个也比较复杂，总的来说有机会，但很难抓住

谢谢^_^

我自認我也抑鬱............

别表现出来，不然家里面会找三五个汉子把你绑到医院去，别问楼主怎么知道的^_^

額~~~可是我好像滿明顯的~~~~
要綁我~~很難~~~還要飄洋過海~~~~

海外啊，不一样的视角，挺好的^_^

確實是這樣~~~~~國外經驗不能套用~~~~
因為大家懂的~~~~

这个话我就不太好回了，讲深入点牵扯到我国的价值观，意识形态等等了

现在各大银行都收紧房贷了。本地（三线小城市）据说贷款指标已用完。我觉得刚需可以考虑下

韭菜反正是跑不脱了

进来学习下

抑郁症=长时间心情不好？

现在也不提意识形态了，都是世俗政府，没有理想，只有交易。

现在这一波限购除了引导资金去三四线去库存外，还有重要一点是为了给这两年一二线拍出的高地价解套吧，动不动就是地王。到时候集中释放需求，高价地的楼盘也不用愁了

有点意思 楼主对最近比较热门的老王家贱卖资产去地产化有什么见解

虽然进来了，不过更想知道抑郁症有什么征兆吗？我身边好几个抑郁的，想了解一下争取早发现

坐等楼主啥时候更完了PM我。
另外，对于我说的这个城市，我自认为比较看好和了解，但是唯一担忧的，是我过于了解这个城市，明白他的局限性在哪儿，投资担心后劲不足，不投又怕错失良机。

今天中午，偶然间看到中介的白板价目表，魔都内环，几乎都是上千万、、、月收入多少的家庭才买得起啊，好可怕

这叫选择大于努力~

你要知道国家对制造业等那是恨之入骨，比如工业用地早就有每年固定的地产税，工业电价格远大于民用电，增值税，所得税，各种费，再加上环评 消防 等等，最后再搞个劳动法，税务专管员，工商稽查。摆明了是不整死制造业誓不罢休滴。

而以上大概200多种环节，在炒房领域是完全木有滴，因为只要你炒房，税费都是下家要思考的。

我简单说下我的看法，目前，各个大型集团都在想方设法设立或者转移自己的区域中心，拓展自己的二级业务来降低人工成本（比如各种呼叫中心，客服中心），而各个城市都在由劳动密集型向智力密集型过渡，而智力密集型人才现阶段以各类985，211，或者普通大学的应届毕业生为主（比如成都，长沙等城市已经开始出台政策吸引应届生），所以就看接下来哪个城市会受到更多大型公司认可，得到更多的区域、二级业务（简单点看数据的话就是看接下来几年应届生愿意留在哪儿），那种城市的房产就还有一定的投资价值。
篇幅有限，只能说个大概，改天再详细写点东西。

好吧，其实我是想羡慕嫉妒恨一下，人渣为什么能翻身啊，这不符合因果论啊。

黄易谚语送给你：

它们让我们有人没房子，我们让它们有房子没人

中国楼市只能笑而不语了。

初期就是睡不着和易怒

财富最大分化是在分配领域，而不是在创造领域。学习能力和累积财富能力没有必然联系，不要因为人家学习不好就觉得他不该拥有更多的财富。就像玩游戏，要根据游戏发展去点科技树，点错了再怎么努力也白扯。

当然不否定机遇与眼光，胆识与勇气。
能抓住机会逆袭这并没有什么见不得光的。

但我想说的是，大把努力的人，为的并不仅仅是赚钱，财富积累的同时还实现着人生价值。
而这种一个拆迁，一个炒房，天天横在面前，这令付出巨大努力才能换来同等财富的人来说，是恨揪心的。大家都放弃创造，转投泡沫经济，都得玩玩。

p.s. 还是炒房吧，这简单多了，记住李嘉诚一句话就够吃一辈子了。地段，地段，还是地段。

别人一套房一转手，顶你几年努力~~~~~9494~~~~~~~~~~~~~~~