一口气说完

坐标魔都，去年7月买的二手学区房，之前上家确保里面只有一家三口的户口，学籍未用，约定11月1日交房。
到了10月底，上家说他们置换的房子还在装修，要延期到12月底交房，准备再租2个月，能不能只交一个月的租金，被我否决后，答应付2个月房租。。。
然后到了12月底，上家说新房装修完还要晾晒，再要续租到1月底，
到了今年1月底，又说因为疫情，无法搬迁，要继续续租，
反正他们房租照付，我也无异议。

结果到了3月31号，通知我他们已经搬走了，叫我去收房。
过去一看，房间里都已搬空，当初说好的保留家具家电就当浮云了，
算好水电煤后，就开始催我尾款了，
我随口问了一下户口问题，上家回复说他们一家三口的户口已迁出，但是忘了还有一个朋友的户口在里面十年了，现在人在澳大利亚，疫情回不来，正在想办法迁出。。。
我震惊了，感觉遇到了骗子，
一边告诉他们尽快迁出户口，然后结尾款
一边多方托朋友查证，最后查证学籍没问题

好了，从交房第二天开始，上家女多次来催尾款，还说要不先结掉点，尾款留一万也行，被我老婆拒绝后就开始歇斯底里泼妇骂街。。。
我们也火了，坚持必须先迁走户口，再算尾款，而且告知她还没算违约金呢，
然后，太平了一阵，到了5月29号，终于一起去派出所把遗留户口迁到公共户口

当天在派出所，上家女见到我第一句就是：尾款今天可以结了吗，你们怎么拖那么久不讲道理
怕她在派出所发疯，我暂时压下火气，等到所有手续办好，
她又问尾款现在可以转了吗？
我告诉她回去查证没问题了马上就转

过了几天，她晚上发来消息：可以转尾款了吗
我回她：根据合同规定，未及时迁出户口，总共210天的违约金，什么时候支付
（合同上户口未迁违约金是按已付总额算每天万分之五）

第二天周末，我还在睡梦中，上家女7点不到就打来电话，情绪激动，先是道歉，说自己脾气不好，又是巴拉巴拉把整个交易过程复述一遍，说能不能按迁出日后的2个月违约金来算，我说好，可以商量

过了一天，上家男打来电话，说他在出差，老婆哭倒在家中，要求我们到中介那见面谈

昨晚，到了中介那，上家男一个人来，他说老婆脾气不好，怕来了坏事，一个劲的哭穷求情，
结果说好的2个月违约金，也不认了，说能不能在尾款里扣掉点
（尾款扣除5个月房租，还剩6万5，违约金按合同算的话差不多要60万）
谈判没进展，上家男提出，要先签署房屋交接书，
我们看了交接书上有“房屋交接完全符合合同约定”等条款，明显与事实不符，就让中介改掉，补上户口延迟迁出违约金另行商议的事项，
上家男签完后就回家了

然后精彩了，
我们刚到家没多久，就接到上家男的电话，里面是上家女的尖叫和厮打声，
上家男说他老婆看了这个交接书多了这句话，发疯了，乱打乱砸，不让他过日子，求求我们一起去中介那把交接书撕掉，或者他来找我们。。。
我一下子有点蒙，跟他说，要不我们打110去派出所说说清楚吧
结果电话里一阵厮打声。。。
过了几分钟，上家男又打来电话，说他在中介那，最后还让中介把他的那份交接书撕了。。。

我册那，真是碰到赤佬了
接下去怎么办
是直接上法院告上家违约吗？
估计法院也不会完全按违约条款来判罚吧
暂时我也不想撕破脸，但是吃不准上家的路子，到底是傻还是坏
求各位指点

60万违约金也不是小数目了，大不了上法院。

楼下肯定有人说楼主得饶人处且饶人，算了吧什么的
别听他们的！那都是道德婊！合着跟自己没利害关系，嘴皮子上下一碰就摆出圣人姿态

60万为什么不要

60w为什么不要，楼主这么有钱？
她不让你好过你为什么要让她好过，贴钱都要从她身上撕块肉下来

调户口资料不是一开始就要办的么，怎么会最后还有一个朋友户口没迁出？

600万总价的房子，因为一个户口晚迁，要罚60万违约金，为了人身安全，还是协商解决吧，有这样的仇人你还能安心过日子吗？

楼主你就算了吧，户口都迁了，这种撒泼的，要一个月算了，给她个教训就行。我看上家这男的快扛不住了，到时候和你搞的鱼死网破，缩保平

如果没有造成你这边切实的经济损失，上法院估计也是调解为主

要一部分违约金算了

走法律，别心软，让法院判，多少就是多少。撸主就是好心，但是绝逼没好报。

慷自己之慨是圣母，慷他人之慨是圣母婊，要分得清。该自己得的一分不少，不该自己的一分不要。做人要有原则。

走法律程序，让法院调解

让他继续演戏就好了，如果你不捏着违约金这条，他肯定还会用户口敲你一笔钱。你要是随便妥协了，他事后用各种手段“恶心”你。这种情况下，所谓的道歉啥的，一个字都不用信，有些人的廉耻感不值几个钱

说到违约金，我这次卖房子，人在国外，因为疫情的事情回不了国，还好违约金只有5000

好了，拿不到的

本帖最后由 dayi 于 2020-6-12 05:50 通过手机版编辑

上法庭，走调解手续，至少可以拿到一半

给楼主补充一个我自己的亲身经历。

我曾经就是那个上家。因为我人在国外所以卖房的时候用的是公证委托，结果没想到我那条街期间改过一次门牌号，导致购房合同上的地址和后来发的房产证上的地址不一致。因为公证书抄的是合同地址没法按期过户，买家毫不含糊就直接把我告了。最后法庭调解赔钱，详细数目不说了，几十万。法官说减免的原因是因为中介和买家都有责任，在签合同前没有核实清楚。

上家的路子不就是标准的LCC吗，自己的权利一点不想漏，自己的责任一点不想担。

直接走法律流程吧，看法官怎么调解。自己要交易的房子里有几个户口怎么可能心里没谱。

有户口影响过户吗？

要考虑对方精神状态

上家没告知第四个户口情况确实有问题，如果真因疫情没第一时间迁户口还是情有可原的。看描述后来还是正常迁走了。闹主要还是违约金的事情。

现在房子交易过程算结束了，简单一点协商个协议，尾款6w5全充当违约金即可。

本帖最后由 jiahao1219 于 2020-6-12 07:52 通过手机版编辑

楼主，遇到这种歇斯底里的，在自己不损失并且对对方有一定惩戒的情况下适当收手。
因为你不知道这种垃圾人接下去会做啥。

60w违约金法院未必会支持，不是写多少就判多少，这种事情能协商解决就协商，实在谈不下来只能法院，开庭前也会有庭外和解的环节，关键设好自己的心里底线

。。。。

本帖最后由 lobydenk 于 2020-6-13 07:29 通过手机版编辑

楼主得饶人处且饶人，算了吧


我是从前面楼复制的，呵呵。
不过我觉得确实如此。让他随便赔点得了。

p民就不要上法院了，就算判了无赖还是要搞你的，你也让点，他也让点协商下好了

这尼玛 中介也有问题吧 户口有没有迁出 不是中介该去帮着查的么？ 中介只管收钱？

一切按合同约定咯

亲身经历同样几乎是一模一样的剧本，最后法院判赔3万左右长个记性，这种耍泼打赖不需要同情，能好好商量，也不需要赔款，一副我欠你的样子，就按合同来，本来就是对方的错。

赔一部分吧， 当然不能惯着对面。走法院程序

得理也不能不饶人，上家巨婴，早了结早好

就算你要算了 也要走一趟法院.

不然后面有你烦的.

除非你就是准备自己吃亏.

这种人没啥好怕的, 走法院,等法院调解. 也算是给他们一个教训.

邮局港剧，疫情的确可以作为不可抗力，对最终判决产生影响。

所以让法院判，大家心服口服，
不要一边认为在讹钱，一边认为在胡搅。

亲身经历同样几乎是一模一样的剧本，最后法院判赔3万左右长个记性，这种耍泼打赖不需要同情，能好好商量，也不需要赔款，一副我欠你的样子，就按合同来，本来就是对方的错。

买之前中介都要查户口的，合同户口违约条款一般是房价的20%。打官司吧

本帖最后由 AceSword 于 2020-6-12 09:09 通过手机版编辑

户调不是中介的责任吗？把中介也一起告上啊。

是的，从11月1日算起，
因为答应他们租房前，多次提醒他们要迁户口，
结果到了最后还莫名其妙多出一个户口来

这里9成的意见给楼主就是缩保平

挺可笑的，户口完全可以申请迁走放公共户，就这种还算违约金，还60w，我觉得lz是一个非常难缠的人，遇到lz这种人。真特么要疯掉。碰到赤佬了，遇到一个户口赔偿60万违约金的。要我说，因为之前没说清楚。耽误时间陪个5000一万的就差不多了。60万。。。。呵呵呵。要人家命，可能会出人命。

你也挺可笑的

现在户口都不是个事好么。就算有100个户口在里面，买了房子直接去派出所可以全部迁出，有个毛个可笑。现在买房子在意户口就是挺傻逼的一件事情。随口问问，啥时候迁出，如果对方强行不迁出，或许还能说说理。人家也是迁出了，而且派出所只要申请下就能迁到公共户口。人和人交流不只有合同。退一步海阔天空，天天计较，杠精有何意义。

[本帖最后由 胜利11人 于 2020-6-12 10:09 编辑]

百分之20基本没戏，一般3-5w到头了。

确实，现在户口不是大事，跟以前不一样了，现在买了房子过了户，买家可以直接去派出所要求迁出原来的户口，不需要卖家的配合。
当然LZ这个合同是这么写的，官司可以打，不过最后肯定是调解，赔个几万，如果卖家愿意赔一点，官司尽量不要打了，因为判了还能上诉，拖个1年多不是问题

喷了，女的演技不错

真的能随便迁出么?

http://www.xinhuanet.com/local/2019-07/29/c_1124811558.htm

听这过程描述，楼主是找了中介的，那在去年买房签合同之前就应该让中介查清楚户口情况和学位占用情况。
然后到了交房时间，应该合同上有约定几个工作日内完成交房的，不完成就按照每天多少的费率罚违约金。我觉得这个环节楼主不应该答应这家人继续租着的，他们反正要租房，不如搬走租房是一样的。所以这个环节没处理好，后面就是绵延不断的各种问题。
中介收那么多中介费，感觉没为楼主办什么实质性的事情啊。

楼上劝楼主算了的都是圣母心发作了，遇到这种恶人，必须给他/她做规矩，不然每次都是会闹的得利，那就会让他们持续作恶。

必须严惩，而且要极限施压，比如花钱请个大律师，往死里搞！

现在上海确实是可以的
2019版上海市常住户口管理规定， 第三十二条房屋所有权或者公有居住房屋承租权因交易已发生转移，现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出的，房屋所在地公安派出所应当通知原有户口人员迁出，对拒不迁出或者无法通知的，可以直接将其户口迁至社区公共户。

是可以的，去派出所问问就知道了。只要产权没问题。过户口可以申请的。去年的新规定。就是为了防止这种户口的事情搞得。我去年刚换房子。特意，了解了一下。