我在十八线县城事业单位工作，中层。家里有两间门面，一条通道2米左右，四层楼。总面积520左右，临街门面，学校对面。80年代末期起的，家后面是废弃厂房，再后面就是一条河。2000年房子进行了一次翻修，把原来的通道加上去变成了厨房和厕所。整体改成了套间结构。并且在上面加盖了一层楼。没有去做房屋变更手续，也就是房本上还是原来的四层楼。房本上也一直是父亲名字。最近房子后面废弃产房被开发商买了做高层商品房开发，起28层，然后县里把我们前面的这些房子列为棚户区改造范围。在原地起十层楼。19年开始和家里谈判，方案是，经过评估公司做旧房评估，楼上住房算2900左右，门面住房按1:1比例算面积，新房按3100左右，补差价拿到原来的面积，楼上多余面积按照比例分配，我家分到大约500平方，也就是总面积1000左右，多出的面积按照3100的价格算。（本地商品房3800左右均价）政府算出来的各种补偿大约90万，也就是去掉政府补偿还需要给开发商110万左右才能拿到1000平方左右的毛坯房。
家里父亲一直不同意这种方案，一共13个户，其他10个户经过各种方法使他们签了协议。还剩下3个户没签，指挥部没办法，各种相关工作，比如威胁我停职，调离县城，拆违（加的一层和通道），我一直都很配合工作，家里做父亲思想工作等。但是父亲一直不同意，拒绝和开发商谈，（开发商只做一些小让步，我父亲说只出20万）。甚至不惜和我断绝关系。最近又找上我单位来了，给了15天时间，要求签署协议或者写个字据说自愿放弃棚户改造。但是还是要拆违。也就是说不同意也得拆。
写的比较乱，各位给展开谈谈我家这种情况是否只能和开发商去妥协？
别人拆房都说可以发财，我这里拆房还得自己赔钱。。。

其他10个户经过各种方法使他们签了协议---签订协议的主体是谁？

回复2#wqgtjljh


县土地房屋征收服务中心。不知道是否可以把协议全文上传，会不会违规

我觉得听老父亲的，再说了，当个地主也挺好的没有专业意见，只凭个人感觉

回复4#shenchao

问题是时不时找到单位一把手找我谈话，我觉得我受到了威胁，这么多年努力做到这一步不容易啊

我是一直很配合工作的，房本不是我的，到底有没有权利将我停职或者调离原单位

2000年翻修后房子面积是多少平方？加盖的一层有130平方？

回复10#飞虫

加盖的有超过170平方了。因为通道也加上去了。通道本来就是当初起房子留的，只是加了盖子，还是通道。

回复11#syt2488
房本上房屋合法面积最少是按1：1还迁新房，这个要看还迁房的公摊大不大，如果公摊较大，比例要适当提高。不要还迁房只选择货币赔偿才按旧房评估价值赔偿。加盖的那一层可以想办法争取货币补偿

回复13#飞虫

吃亏就亏在当初改了房子没去变更房本。

回复14#syt2488
你说的2000年房子进行了一次翻修，是指拆了重建吧

（不靠谱建议）让你父亲打你一顿，最好受点皮肉伤，把事闹大，找个电视台啥的。然后找领导看他还敢不敢再找你去。去一次打一次。反正爹打的，受得了。当投资了。

四周房价如何？ 1000平米，补110万，如果四周房价四五千，那没问题啊，你帮他补足110万！ 要么就少拿一些平方！ iOS fly ~

个人建议妥协

登报公开声明断绝父子关系 iOS fly ~

根基没动，做了改动。也就是加了柱子倒了梁，敲了门洞。以前的房子都是砖混

回复18#hongxin

也倾向于妥协，劳神啊！我一直劝说父亲房子那么多没用，现在问题是指挥部那边不同意少要面积补钱，非要我们拿了那多出的面积，相当于自己拿钱建的。还没有装修。这边起房成本1100。

回复19#天使再临

这个没效力的吧？

回复20#syt2488
这个房子下的土地是宅基地还是国有土地？那个2米的通道是在你家的土地范围之内的吧

回复17#kavenshi

原来开发商没建屋后面房子的时候我这里前面是学校，后面是江景，还凉快。现在建了以后后面新楼是江景房，卖4500卖不掉，西晒朝向。我这边的话估计3800左右。但是还不一定好卖，附近高层太多，县里到处拆了开发，房子难卖啊。

回复23#飞虫

那个时候都是国有划拨啊！自建房，三十年前县城还没有覆盖到现在这里。通道当然是我家里的，要不人家也不给你建啊

正好你和你父亲唱个红白脸，争取最大利益呗

回复3#syt2488
征收决定公布了吗？是以什么内容实施征收？ iOS fly ~

回复28#wqgtjljh

去年公布的，快一年了。旧城（棚户区）改造

回复25#syt2488
不知房子现在的总面积有多少平方？应该是超过700平方了。第一层门面按150平方算，第二到第五层面积至少还有550平方，旧房评估价2900元，新房3100元，差价200元，550平方就是11万。而加建的170平方部分，建筑成本应该差不多也是这个数。如果加上2米通道加建的面积，建筑成本还要多一些。这是粗略的估算，征收方抓住的就是有170平方以上的违建，以此来施压。

还有一个问题，征收方要求你家还迁加认购面积1000平方，结合你上面说到的当地房屋销售市场的情况，这个开发还建项目的风险也要考虑一下，不能房子拆了，好几年还迁不了

回复30#飞虫

嗯，你这个分析就基本上接近事实了，基本上就是他们把风险转嫁到拆迁户头上，你不要增购面积还不行，然后地下还挖地下停车场，也没有拆迁户的份。总体来说是相当于拆迁户土地白送，自己拿钱起上去，还得承担房子卖不出去的风险

我觉得还不如要钱
要1000平有毛用？
直接打钱到银行卡。
去省城买房去

找专业征迁律师团队吧。

回复32#lotus163

要钱对方不干啊，就附近有个大型拆迁6500多直接折现，那边很愉快拆了，都去按4000左右买房了。我们这边开发商小了点，给不起，想了这么个招

回复33#听弦的歌

有敢跟当地政府对着干的团队？这么牛逼？

回复34#syt2488

小开发商风险更大，一旦盖不起来跑路，你这啥都没了。