帮顶一下吧，看有没有经验的坛友

慢慢谈呗,这种外人能出啥主意...
只能说黄浦区拆迁126平方给1300万有点少吧

新老娘舅，哦不对，我要问律师欢迎你…

攘外必先安内啊，内部不统一意见肯定会被各个击破。

现在动迁赔款是看户口还是面积啊？

不至于，大家都觉得争取无望，那就认栽呗

900万按里面的人头分，你们分450万

是市政动迁还是商业动迁

话说300真的有点少 500可以过过小日子 哎

不看户口，就看他们测量有效的面积，我们住三楼，其实四楼都造了两间简易房，实际居住面积其实有70平方了。四楼都不算面积是违建。

等等，刚刚我在新闻里看到过这个帖子？

政府出面的市政动迁。。

先恭喜下楼主，翻身靠拆迁啊

我5.6号下午3点写的，你别唬我。tg首发且也不准备发其他地方了，坍台。

在这里yygq，有没有觉得有点缺德

没办法统一的，为房子打破头的家庭，就是这么悲哀的。

现在外环外的房子都在3w左右一平 想想外地回来的真不容易 我觉得 最好的方式是家里先和谈 谈不拢 那你就把你家的诉求和动迁组讲 让工作人员去和家里其他人谈 设置好自己的底线

这样算1家6口我也是服气

我父母 都是 72，我 43 我弟弟41，还有他老婆和女儿，不是六口吗。您这位。。

吐槽一下，不用在意

你们6口拿了钱可以分三户申请公租房啊，拿到的钱吃利息美滋滋。

给你推荐个律师吧，我老婆家拆迁时候请的，反正最后判下来有利我们，但是实际执行不了。我们还是念亲情，多判给我们的没有去执行

别想太多，我只是针对你这个标题，根本没看内容
魔都拆迁当然是件值得高兴的事，我自己还有两间等着拆呢
被你一说看了下，原来是这回事，建议找律师，其他没啥好问的

现在动迁真的没有以前挣钱了，我们厂隔壁石材厂动迁，听说每亩只赔200万不到，按照10来年前的行情，能到400万以上吧，坐标嘉定，现在拆迁标准都很明确的，搬迁费多少，土地多少，几号前签字按百分比多赔多少，不是以前钉子户赔款多的多的年代了

不是上海人没法给具体的办法。
但是看你说家里五口人平均月入不到3000，动迁组给的房子又远又贵，那么有没有可能选了钱之后自己去远点的地方买房呢？父母退休了不涉及上班问题，反正拆迁了都是要搬走的。你的工作如果不是公务员或者央企或者事业单位什么的铁饭碗的话，不到三千的工作就算在上海的郊区也能找到的吧？如果为了孩子教育，但你说的你家的收入住市中心也负担不了各种学习班什么的吧？不如找个远点但是生活成本低一些的地方住。

麻烦了，最好问问律师， 先一定让动迁组，把你们设为被安置人员，后续慢慢谈。

2019年底之前本楼是这样的：

私房（国有土地 上的产权房屋）：

数砖头情况下，私房里能得到拆迁利益的是房屋产权人和房屋使用人。产权人名下有没有福利分房和商品房，统统不影响他获得产权人应得的房屋价值补偿（三块砖的范围）。

房屋使用人应指拆迁前实际居住、使用、控制房屋的人员（通常都具备此处户籍），非产权人的房屋使用人不能分得产权人那份补偿，但可以分配奖励补贴。而通常享受过福利分房的人员不能再重复享受拆迁利益，而商品房并不影响。



托底保障情况下，私房里能得到拆迁利益的是房屋产权人和被认定为居住困难户（托底）的人员。此时居住困难户的认定同公房一样，看你个人名下的房屋有没有超过人均15平方。也就是看重目前房屋的现实状况，不考虑房屋性质，也不考虑早前的房屋情况。



同样因为现在一证一套的政策，名下有商品房的人员，将不再具有购买安置房屋的资格，如有权利取得拆迁利益的，则只能拿现金补偿。



2020年以后变成这样：

高院召开了有关研讨会，关于私有房屋征收中，房屋使用人的利益保护问题，有了新的说法，可能会影响到之后的判决：

在私有房屋征收中，一般只有房屋产权人才是安置人。对于房屋实际使用人，除非征收部门将其认定为被安置人，否则不属于征收补偿法律关系主体...征收补偿关系中的被安置人以外的房屋使用人不能主张分割征收补偿利益，其居住问题可基于原来法律关系如扶养、赡养等进行主张。

[本帖最后由 readone 于 2020-5-6 16:25 编辑]

粗看了以下，没戏
#1 私房，所以住不住在这意义不大，因为理论上是你爷爷的遗产，大家均分，这个均分不是按照人头分，是按照爸爸辈的家庭个数分，8户人家，就平均分8份。不管你二叔八大姨家里有几个小孩，他们就拿1/8
#2 参考#1项目均分计算。二儿子，三儿子，大女儿，小女儿，这四户人家只要求每户80w，要求不过分，已经算给你们留了余地
#3 五儿子不住在这，子孙移民等等不影响分割，具体参考#1

为什么这么赤贫还要呆上海。拿了现金，郊区租个房子吧。

不想争论，不过你的思路真的像尿路。。

五个成人月入不到3000？上海当个超市理货员月入也起码六七千了吧

除了五儿子，没住里面的几个要求50万还是80万还是念了点亲情吧，这要是按遗产算，是不是应该所有家平分？ 拆迁补偿不知道有没有另外说法。

是的，就是联华超市的，3000不到

能上TG问问还是说明有点想法的， 首先肯定是拿钱，多争取一些补偿款
然后这点钱真的不多，注意转折，但是，舒舒服服过日子肯定是够的。

我朋友虹镇老街113地区的 拆迁拿了900万，不过也是好几户人家分的，最后也是打了官司。判下来拿多少多少，拆迁就是拆人家。 不打官司没法利益最大化 。亲情在前钱面前什么都不是。
转眼间户口在里面的人都狮子大开口，很难统一，法院，律师都最喜欢这样的官司，收费方便

说到底还是一个穷字

个人意见，尽量内部统一，不行就法院判决，到手最差300万现金， 钱不到账就在动迁组吃利息，动迁组美滋滋。 所以尽快吧~市区内找个你上班近的地方，卖大房子肯定不够，买个老破小二室一厅中环至外环 基本200万左右可以拿下了，或者买外环外动迁房（电梯+地下车库） +一辆车。【注意有公积金的可以用贷款，尽量持有多一些现金 不用全款买除非大降价】 壁板用心找找总归能找到价格合适的二手房的。
买个车20万 上新能源牌照免费现在疫情还有补贴。 手下还剩50万左右 二手房自带装修。
可以很大的改善你的居住条件了

剩下的钱千万别去赌博，别去P2P 情愿找个低息理财进去也别挥霍，学点理财 就当是爸妈养老钱， 切记不要挥霍，见过太多动迁堵狗彩票狗高利贷狗一无所有的了。

[本帖最后由 woshidbjman 于 2020-5-6 16:31 编辑]

瞎操心半天最后拆不成。以后再拆的时候政策全变了。所以现在别费心了。

已经搬掉80-90%了，别逗

这位坛友看帖不仔细，这300多万还要分三份的啊，买套老破小哪里够住，按我的方法去申请三套公租房最可行了。

本来还说是你看帖不仔细吧，一想还真是楼主这300多万其实是3个家庭，名下有100多万现金还能申请公租房吗？

是的，还要分三份，2333

申请经适房公租房，要么https://club.kdslife.com/t_10390733.html

户口不在房子也能分钱吗？就算要分钱那应该也是你们自己家的事和拆迁组没关系吧？
你自己家分钱应该问问律师该怎么办吧？拆迁组定下的拆迁费是不能大改的，否则其他户会闹的，给你给参考，4年前我家拆了一套300万出头一点，40平不到，闸北浙江路

我表姐刚打完这样一个官司 拿了一千多W 现在不干活成天吃喝玩乐 估计可以提供点经验 但她现在额头已经顶到天花板了 我们这边亲戚都已经不鸟了

你们自己家有分配问题吗？

如果是按你爷爷的遗产算，那你父母还活着，你和你弟弟是没有继承权的，全是你父母的，得按你父母的意思分配。

如果按拆迁的户口平分，6个人分300万，一人50万，你单身1个也吃亏啊。

我们六个人没有什么欲望了，都穷惯了，基本不会有纷争。

上节目吧， 新老娘舅我要问律师
lz这种一面之词讲不清楚，私房怎么到你家名下要讲清楚。

我爷爷花金条买的，有手写买卖契约的。。
解放前的事情啦，开了酱油店，随后被公私合营。恩。

私房就是遗产，真的没啥好办法。不过感觉总价给的偏低了。
老房子这种就是要内部想办法同心把蛋糕做大。但是实操都是内部打的你死我活的……
我老婆家也是，公租房，金家坊那里拆迁，户口本上12个人，周围全搬完了就剩我们家了……动迁组都不敢来谈

太乱了，好麻烦，直接打官司吧……

没能耐打官司，真的，怂。