小房型，装修成住宅，没有煤气，地铁站附近
估算收益率 2.5%左右，是一个靠谱的投资吗？

银行大额存单一般有4%左右吧，商住很难增值，我觉得不划算。

出租房屋还得装修，维护，算上空置期，看房，管理之类的成本，另外商业税高，没学区，不能落户，难脱手，买进就相当于资金被冻结了，理财是到期可以变现，拿回本金的，商业公寓只能自己住或者出租。投资价值不高。

回复3#li123400

哪里地方的年化率这么牛逼楼主今天有点怪.....怪好看的

开公司或者出租

住宅2.5%还差不多

2.5太低了。起码也要租金覆盖贷款。
前段时间搞了套，算上装修后。租金保守4.5-5个点。

办公楼的话很多年化到5-8%的啊？这个怎么这么低？

太低太低，买这个是准备当雷锋吗？

大坑

商住增值少 出售极难 税费高 买家少

租金不如理财， 为啥买它？

2.5搞毛

我觉得大家都看衰了，楼主心里有数了吗

一线买住宅出租 反正持有一定会涨 ~ fly ~

回复4#拈花一笑

没那么高的，租金还得按市场价的较低一档算，毕竟你不能保证你能一直按照高于平均价格租出去，再算上空置期，实际收益要打折。如果有高收益率的找到了告诉我。

卖的时候税费差不多18%装修解惑贴

根本不值得HiPDA·NG

不够资金成本 iOS fly ~

还不如存定期收益率高，图啥呢，之前买商住的就没有赚钱的人，同样的钱买住宅不好吗，小户型流通快，租售比高，升值也是商住不能比的

回复1#pmmce

至少要4%以上才合适。手头的公寓回报率4.5%，但是多少有需要操心的地方，再加上空置期还需要重新找房客和支付中介费用，还是觉得不如直接存理财合适了。

大城市都限购啊，不是想买就能买。

商住好好筛选一下，应该找得到5个点以上的，否则完全没必要，有房票买住宅，没房票去投资别的

40年回本？好像还可以。

房子还能升值呢。

你这简直太业余了,咖啡馆你还是歇歇吧.

商业升值很少，这个租售比太低了