不是闪光弹，就事论事。

在昌平，具体名字就不说了，不在县城，距离县城几公里，距离城区40公里。

昨天全家人去扫墓，顺便给房子打扫一下。别说请什么小时工的，这地方没有。旁边除了农田就村子。感觉很难打理。

因为我和叔都在市内工作居住，所以只有周末才偶尔去住。小区早就都卖出去了，但80%的房子都长年空着。最开始我以为开发商根本没有卖出去，结果过年的时候95%的房子门口都有车了、灯都亮了，都有人住了，才证明人家开发商所言不假。

头疼1、尘土太大。平时只能关上窗子，周末开两天窗户，屋里就一层土，地毯什么的根本就不能用了。自己打扫一次，擦擦地、擦擦主要家具什么的就累个半死，后来索性也懒了。一个月能打扫一次就不错了。

头疼2、水压不足。物业说是和旁边村子里的市政水一样的管线，每年春夏去住的时间稍微长点，但是经常水压不足，据说是农民伯伯们都在浇地，去年说安装了什么泵，这个问题才解决。

头疼3、冬天冷，供暖比较昂贵。因为是分户踩暖的，所以冬天如果1、2个人住的话就要开整栋房子的暖气，都觉得不合算，冬天就没有人住了。用空调的话可以只开1层，但也觉得不合算。而且感觉冬天昌平比城区温度低3-5度，冷得厉害。

头疼4、房子质量一般般。总感觉屋里潮，最开始不懂，后来听说可能因为打地基没做防水，导致地基的水泥毛细现象把地下水汽全都带入屋内了。房子的墙虽然厚度是标准的24墙，但是隔音不算好，我们又在前排，距离小区门口的公路就一墙之隔，过大车就感觉很吵，晚上感觉更明显。墙皮什么的也有一些地方脱落了。阳台上的白色仿罗马柱栏杆也脏脏的、也开始掉皮了。还有壁炉，好像外面就是几片大理石粘的，不结实。听说过别的别墅有壁炉倒塌砸到孩子的，所以这个我们都不动它。

5、院子更难打扫。每家门口都有一片小院子，我奶奶曾经自己种过不少花草和蔬菜、水果，都是一点点，这倒不难打理。主要是小区里为数不多的数目的落叶，每年冬天都会弄一院子，还有周围老乡们种的玉米，玉米叶子会飘的小区地上全都是，每家院子的角落里都有一大坨。春天空气也不是特好。每年惊蛰过后，村里就有人烧叶子，清明的时候差不多是高峰期，后来也陆陆续续有人烧。弄得我们只能不开窗户。我们这个楼没有游泳池，小区中间的那几家大户型有，但是从入住的第二年之后就没见人用过。每年开春来就看游泳池里全都脏脏的堆满了尘土和叶子。

6、有虫子。一到夏秋，文字就不说了，还有很多不认识的小飞虫、瓢虫什么的，院子里、墙上很多，好像都会缩骨法，隔着纱窗都能爬进屋子。

7、购物不方便什么的就不用多说了，买东西要么去昌平县城，要么回城里。村里有一些老乡们开的小店，只能买一些最基本的视频。



反正就是没人爱去住了。

[本帖最后由 f1king 于 2010-4-5 20:20 编辑]

既然那么不好
650k卖我吧。
我拆房卖地都买了。

我有个同学也类似，八达岭高速第几个出口出去来着，别墅，不过人家就长期住在那里的，打扫卫生非常累人。

我就住这房子

我觉得不错呵呵

空气不好的地方，修什么别墅啊。

有别墅的人至少应该：司机两名——公务一名，私事一名，平时兼采买员。炊事员一名，勤务员（警卫员）一名——炊事员还要帮勤务员打扫。 秘书一名——兼职管理这些勤务人员。总计5人。

客观的说 比城里空气好多了，下完雨更好 。

不过夏天下完雨后，阳台上的排水孔容易被叶子堵住，雨水排不下去后来我把排水孔里面的纱网取出来，就不那么容易堵了。

不爱住卖我吧，我开怡红院，赚农民钱

咳.下个星期昆山别墅开始装修了...估计装修好也是1年去10次

大城市的郊区比一般城市要离市里远, 几算有车,也不太方便的.

偶在香港郊区住别墅的。。。去一趟市区基本要我命。。

根本懒得打扫屋子，都快变森林了。。

郊区确实不好，非成熟小区生活不便。别墅不一定非得郊区

如果是常住的话，打扫没那么麻烦，可以请钟点工，也可以自己动手，一周打扫一次就可以了。成熟小区没什么灰的。如果小区里普遍很多空着没人住，那可就惨了，没人打理除草的院子夏天全是蚊子

墙皮掉落一个是开始没刷平，还有一个是墙面漆用的是内墙漆而非外墙漆

凤山???

喷了 我现在就在昌平一个别墅区附近住 感觉挺好 前几天去边上一个馆子吃重庆鸡公褒 吃到撑死然后还打包好几盘实在吃不下的丸子 结账60多 惊了 其实好处很多啊

其实看选址 选择物业了 我其实挺喜欢昆玉河边上的几个 感觉都不错 再就是昌平

我推荐立水桥往北 立汤路 到 小汤山附近的几个比较成熟的社区

开发商物业很重要

潮湿 防水不好 这些和开发商关系很大 另外噪音 和 选择在社区中的位置很重要

另外要在意 最好看看邻居

小时工最好固定下来 不要临时找 一定要选择踏实的
购物去立水桥 开车也可以走京承高速 比 昌平县城选择丰富一些

说到取暖 这是所有分户取暖共同话题

一般是你看暖气阀门 可以通过同量大小选择暖气热的程度 卧室热一点 不住人的就可以少开一点

如果还冷可以放个电暖器 或者 回城里吧 否则下雪肯定就死半路了 京承高速很长一段时间没路灯 现在似乎好一点了

不过守着水边雾气会比较大 没事儿就寂静岭……

[本帖最后由 ttdz 于 2010-4-5 23:32 编辑]

如果我没记错的话，昆玉河是指昆明湖到玉渊潭吧，怎么算也都是海淀境内啊，ls有钱

其实当初开盘真便宜 这一线当初很多人都不看好 都是联排小户型 有个朋友买的早 现在看 的确是很超值的选择

再就是我说的 立汤路 小汤山的温榆河段的 也不错

最近热门新盘都应该是潮白河的

[本帖最后由 ttdz 于 2010-4-5 23:39 编辑]

为做防水可以找物业补偿

肯定不是没做 是活不好

这种属于哑巴亏 尤其各级乡政府勾结开发搞的 不可能拆了从盖吧 所以这事儿不好解决

新盖的小区竣工日起承包商对开放商有1~2年的维修保障期，如果有质量问题尽量找物业解决，因为确实已经影响到使用了。早解决总比玩解决要好

1、郊区为什么比城里土大？
2、增压管道泵，因干管管径太小，水量不够？
3、不开暖气不怕管道冻裂？
4、墙厚标准：内墙24外墙37，噪音大主要是门窗问题？
5、泳池运行费用惊人？

一般住别墅的，都请钟点工
虫子多是因为刚刚造好房子，偏僻的地方终归会有虫子的，呆上5-10年后就基本没什么了。

关于屋内潮湿的原因，我们也只是估计，但是地基的问题没法验证，这也只能是哑巴亏。如果是屋顶漏水了那肯定是要找的。再说也过2年了。

郊区风大，我发现北京就没有一个尘土少的地方。想要尘土少，要么去海边要么去南方临江临湖湿度大的地方，可是作为北方人我受不了潮湿的环境。

水压问题去年已经解决了。

暖气是这样的。每一户都有独立电采暖设备，里面装的据说是油不是水，所以不开也不会冻坏，但是这个电暖器功耗巨大，具体多少千瓦我没注意过反正电表转速飞快，很吓人。而且sb的是他只能调节温度，但楼层之间没有阀门，一开就是两层都供暖。我觉得这个房子很多地方设计都不合理，可能是南方设计师设计的，不了解北方地区的实际环境。

噪音大，应该也跟窗户有关系，不过所有窗户都已经是双层玻璃了，除非自己换3层的。不过据玩家庭影院的朋友说，想隔离低频噪音只能加装轻质的空心隔音瓦，砖墙能隔高音但很难隔绝低频噪音。

游泳池我家没有。

虫子多这个问题，不是屋子里的，是因为挨着农村没办法，每年都会飞来新的。钟点工原本指望物业能提供，可是物业都经常没有人在，以前他们说物业费每年一半都收不上来，服务啥的不能指望更多了。

说到暖气 听人说小区去年有次整个跳闸 才发现一户开了五个电暖气 厕所都放了一个 一个好像是2500瓦 好吧 就算不要电费也不能这么搞嘛 -。- 后来每户装了限电闸了事

以为一个，以进来，，，一屋子闪雷，，，，

这看来是个炫耀贴

这帖简直是集束式闪光弹啊

我终于明白实力男和伪实力男的区别

我家 的别野也很难打扫卫生，过年大扫除搞了3天才搞完。另外就是3层的水压不足，不过不管怎么样还是比城里好住的。

进来被好几个人闪到了。。。。

我cao。。。这闪光弹。。。。

麻痹！一开头还说不是闪光弹！妈的全他妈闪光弹！最讨厌丫的不厚道的说不是闪光弹！进来一看也就他妈搞卫生的鸡毛蒜皮的事情！

介你妈没事开始讨论别墅了么
多钱买的啊

青城山脚下的房子太潮了，每三四年就要把地板翻了重做