说这个事情要分三个方面，一是现行的政策到底免了多少钱，二现行政策倾向了什么方向，三是新政策又会倾向于什么。
第一部分，大家都知道差额20%所得税不是新政策，现有是开了一个总价1%或2%征收的口子，其他契税营业税该交该免都照旧。现在上海就算不满五年也可以选择1%或2%征收的口子，不排除今后可能要满五年才能有这个口子了。
第二部分，新华社称房价十年九调越调越涨，屯任何房子超过5年的至少翻一倍，我这边有15年翻5倍的，这批人不给他们开1%或2%甚至满五唯一免征的口子，完鸟，天价的所得税，除了割肉没人会买。但我这种09年10年高位入市的，房子没涨多少，就算交差额20%所得税也没多少钱。
第三部分，很清楚，高位入市的我如果卖掉房子不会损失很多所得税，几万块而已，只要我将来不去买那种天价所得税的房子，或者继续利用应该还会存在的满五唯一买低税房。税收政策早就是房价的构成因素了，买房卖房的都在算。

税收政策不会使二手房涨价，使二手房涨价的只有供需关系，少数213房东中介都不愿意和他们打交道，他们的房子本来也卖不掉。要是国家对于满五唯一不开口子，那些涨几倍的房东，特别是穷人指望他们让几十万不现实，他们撤牌一定使二手房供应大大减少，那就真是要一日三涨的二手房了。富人么反正也不是唯一，指望房产税和财产公示来治吧。

当然，直接取消满五唯一口子更不现实，但是这个口子总有一天会取消的。特别是能够做到房价不过快增长的时候，每年稳定增值的房子国家一边收房产税，一边等卖掉时候抽头20%，太正常了，将来可能还会有阶梯制累进税率，因为劳务所得的一刀切20%所得税这个事情在吵，应该会改变的。

新政导致的结论就是买房和持有房屋要警醒，一方面要从现在知道每年房子增值的20%是ZF的，得有心理准备，另一方面就是要多换房子，始终增加自己的持有成本，乃至于想办法在持有房屋的过程中增加合法支出避税，比如每几年假装修一次等。毕竟是限购，靠着多买当房哥老百姓是干不了这事的。
说得更简单一点，这年月买个房子你得当开个公司来看，没办法，国家玩人的水平又高了，下岗工人的智力水平基本要被国家淘汰了。就是打击储蓄，打击囤积，人家是国家机器，没辙的。
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这个趋势之下，最终的后果就是闲来无事不要忍了，卖小房换大房吧，把小房留给首次置业的。以后各种置换的税收优惠会出来的，除非ZF不愿意看到限购之下的二手房供应量增长，价格稳定。

这么说吧，各个论坛，我看见卖房人里态度像死了亲爹妈的那批，都是囤一房子好几年，涨了3、5倍的，20%差额对他们来说跟全额差不多。而这票人里，除了穷人换不起房子的，都是房姐房爷这路不差钱不卖房只收租金的。
我问你，这种人你恨不恨？这票人，只有房产税和财产公示能治，不谈下去了。

接着是满五唯一，有点闲钱准备改善性置业的小P民，我认为口子还是会开的，损失不会很大，除非看中的房子太坑爹，就是第一段那种死憋型的。

再接来下就是我这种高位入市的，房价基本没涨，我现在完全不用考虑自己卖房的所得税问题。
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分割线后再来谈谈买方的成本
二手房价中间税务成本和交易费用只是一个因素而已，核心因素是供求关系，过完年税有过P变化吗？二手房东跳价上报纸都不是一次两次了。
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其实稳定二手房价的问题很简单，就是限购+增加供应量，限购是避免房姐房爷死囤房子，增加供应量的直接反应就是流转加快。比如说09年你买了60平，今年你可以换80的，也可以忍一忍过两年换100的，但是你后面跟着至少2个想买60结婚的，所以二手房会涨。差额所得税定在那边，有钱了让你今年就换80的，把你60的房腾给结婚首次置业的。

要明白，某一个地区房子的总量总是稳定的，要增加供应量唯一的办法就是加大二手房的挂牌量，这必然的结果就是增加不动产流转。通过增加选择，来稳定价格。

这也是铁一般的事实，只不过绝大部分人不懂而已

现在的悬念就是5.65%的营业税营改增，可以在买新房时抵扣，那快进快出炒房就得到法律支持了

唉，，，长叹一声，，继续撸。。。

虽然不管怎么说，购房成本上升是一定的，但是所得税+限购+房产税能重创囤房的房姐房爷们，也能逼得改善型的小老百姓坚决放盘，增加房屋的供应量，有了量价才能稳。
再加上对ZF来说，增加税收是比稳定房产价格更好的事

好像很复杂啊

我也觉得有用= =但是间接的 直接的侵犯了一部分人 而且提高所有民众的成本 被喷惨了

不明觉厉。。。

TG的宗旨是，任何让TG没有好处的事情，都要打击到底
比如买进房子囤N年，只租不卖等动迁。再或者早早给子女买好婚房让小孩住一辈子。
再加上如何保证二手房供应量是住房保障的重要课题
以上要求叠加以后，出台任何逼迫房东交易的政策都是正常的。
而绝不是锁死二手房交易，那会激起更可怕事情的
加税不可能让房价降，但是增加持有成本和降低获利预期是能增加供应量的，直接控制房价暴涨。所以以上政策如果还是不能逼迫房东放盘，房产税+阶梯制所得税会继续出台的。

除非ZF的目的不是保障住房供应，那以上的预测会根本性错误，但社会结果嘛，呵呵呵

但是LZ，你只看见了一面，问题是，在天朝除了炒房，你觉得这些人还能干什么. 大豆也不准炒，大蒜叶不准炒，这是个硬需求在里面的.

我就会是觉得ZF的目的不是保障住房供应,而只是简单的增加税收而已. 其实房哥房姐不可恨，我会简单的觉得你恨房哥房姐只是因为你没做到房哥房姐而已. 而这种偏见的预设让你忽略了一个情况：是不是中国只有买房才能抵消通货膨胀带来的贬值？放租50年，租金一年4.5%的收益，是不是还抵不上那家银行印钞票的速度？ 如果这个情况是很多房哥房姐所担心的，同时我朝有没有什么可以投资的领域（不说那些需要繁琐技术知识的投资），那么是不是其实这是个死胡同？房价也继续涨，而二手房也流通不佳，一直到连房产增值都抵不上通货膨胀的零节点（当然亚洲人对房产的执着可能也会让很多人死撑，过了零界点也不抛）.

同意您说的。投资啥有房产好？

哈哈，房产，史上最大泡沫。。。

*/-70你还要考虑到热线。房姐20套房子很牛？热钱一口气可以买20栋。不把这些热钱的泡沫削掉，到时候泡沫破裂的主动权就在热钱手里，不管这热钱是国内的还是国外的，到时候吃亏的还是老百姓。

这是你的问题，不是ZF的

热钱算个球，你知道银行手里有多少套房子？
ps，你真真实实见过热钱吗？

看不懂，好复杂啊！没有总结性的话语！

*/-27这东西普通人谁见的到，不过索罗斯的名字大家都听过的。国内的热钱控制在谁手里不是很清楚。温州炒房团也可以算是种热钱

你说的话前后矛盾，没有投资方向，不能抗通胀这些都是你自己的问题，不是ZF的
ZF的问题是不能从二手房交易中收益最大化，房姐房爷囤房抗通胀是罪不是光荣，ZF不会希望有任何抗通胀的东西存着还有住房保障的维稳职能。
TG从来只是在他自己的位面去考虑问题的，你抱怨再多社会现状都是废话，没人会为了有钱人的抗通胀需求去制定政策。

最后跟你说下，任何号称抗通胀吸引投资的东西，就是泡沫，所以要主动去挤

主楼最后两段不就是嘛

呵呵，那我告诉你，中国最大的热钱来源是商业银行，任何个人或企业投资地产的钱归根究底一多半是银行的

国内的主要目的是三个，一个是遏制短期房价的上涨，让房价尽快进入下一个台阶（其中媒体的控制很重要）；另外一个是控制流动性，因为后面犹太势力要砸盘房价，控制流动性后基本上砸盘房价很难成功，房价的走势就变得可控；第三个原因是让贪官抛售房子的时候一部分直接成为税收上缴国库。犹太势力最近说这个会导致房价上涨，而这个20%会导致买方承担，这个简直就是胡说八道，现在的核心是控制流动性，另外现在的核心是防止犹太势力砸盘房地产，要让房地产可控的进入下一个台阶，控制流动性是关键。商业银行和国外大鳄比只能算散户。。银行里的钱并不一定都是银行自己的。

哥们，货币战争看多了吧？
金融机构贷款余额是公开数据，你难道相信有相当于一年半GDP的热钱在境内？
顺便说一下，外国投行的热钱也不是自己的哦，除了散户谁会拿自己的钱投资，嘿嘿，你莫不是认为有相当于一年半GDP的外国个人投资热钱在国内？

反正觉着这政策挺扯淡的

我觉得新政策出台后，二手房市场会萎靡一阵子。

不明觉厉

lol,我觉得是你有点过分偏见了. 我的意思就是国家只是在最大税收这个行业，因为买房需求也是硬需求，也是作为一个有点闲钱人的最佳保值手段.

你如果看了回复的话，前提是在（不说那些需要繁琐技术知识的投资）里，买房是最保值的.

我再跟你说一遍，保值抗通胀是罪，不是需求，你这个观念不改再把个人合理需求挂在嘴边，TG治下的天朝事事都会看错。
再说了，谁告诉你房子能抗通胀？中国这个房地产行业全吃政策的地方，以为房子能对抗国家经济政策，这不是笑话嘛

还有，有些人不要以为我是空军，我是坚决相信房价会稳定增长，但这和个人的保值需求没有联系，仅仅是国民经济发展需要而已

lol,你先弄清楚我到底是什么意思再说吧

*/-49热钱一直都在啊，特别是现在欧美经济不景气，这里面是一股或者N股就不清楚了。别的不说，索罗斯一直没说退休不干啊。他手里的热钱可不会睡觉。具体数字我不清楚，但绝对不会少。国家出台这个东西就是为了防止热钱马上撤离，08年股市还放出点消息，叫散户赶紧撤，这次到没听到这方面的报道。先把这些热钱圈起来，慢慢剪羊毛。还有你真的以为房哥房嫂都是用自己的钱买房子？他们也只是代理人而已。国家就是要打他们背后的这些人。

你的意思不过是多军的陈词滥调，有人跟你说过这些理由都是P吗？我今天跟你讲，在天朝只有国家利益，没有个人合理需要，要不是保增长和土地财证，房价早被打崩无数次了

你这种中二见多了，曲解别人意思，也就是寂寞出屁没处找喷而已. 生活过得不开心就拿别人开喷，让我想起14厅

这是我进来听到最有想象力的故事，真的
我实话告诉你，所谓海外热钱，大部分都在高利贷市场里，抵押品也都在国内，玩死他们分分钟钟

讲不过就人身攻击了嘛，早告诉过你们了，我这两年的工作就是处理大额不良贷款，昨天有空来讲点大道消息敲击到你脆弱的心情也不用爆粗嘛

*/-16你说的只是国内的吧。国外热钱有这么好搞定。。97年经融危机亚洲四小龙会倒的这么快。。

lol，您怎么和Y神一样忘了自己的粗字写哪了，说了这么大一通，别人说了啥也不知道就开喷，诶

房子卖了税要交180w........

*/-27其实要看清主要矛盾和次要矛盾，虽然现在卖茶叶蛋的都想去炒房，国企就更不用说了，包括温州炒房团。但这些都是可控的。国外的热钱就相对难控。海外热钱进来很多方式，为什么国家最近一直在严打洗钱就是这个道理。PS爆干货可以，主要别碰线。被请去喝茶就不合算了。

*/-31地方政府的不良债务和银行坏账确实是一个不安的泡沫，但我相信国家未来肯定会出台政策解决的。和这次的20%貌似没什么关系。因为按你说的房子都在银行手里，那银行应该想着更容易出手而已。国家需要和银行对着干？银行都是国家的。但如果热钱大量跑路，房价下跌太快，损失最大的是银行，也就是国家买单。

你这水平，就算了吧，天朝谁当家都没搞明白，政体教？

lol,又来左右互搏了

你这么相信热钱，却从来没见过实实在在的热钱
你要我这个做过外资引进业务的人怎么跟你证明热钱可控，P民不可控？

因为涨价的那个20%的税实在是太多了...........赶上低点买的*/-12

陈词滥调讲完了开始盯着人上了？

我想靠收房租赚外快，有么有啊···*/-19