本报此前曾独家爆料深圳金融办正在全面摸底排查“众筹炒楼”、“首付贷”等民间楼市融资情况，引发社会广泛关注。昨日，深圳商报记者从深圳互联网金融协会秘书长曾光处再次独家获悉，应深圳市金融办要求，深圳市互联网金融协会昨日向全市互联网金融企业下发了一份《关于严禁开展“众筹炒楼”房地产金融业务，加强金融风险防控的通知》（下文简称《通知》）。
《通知》要求各互联网金融企业自即日起，严禁新开展“众筹炒楼”业务。对于存量业务，立即停止募集并清理。并指出，任何企业不得通过更改“名称”、转为线下筹集等方式继续开展业务。
深圳发文严禁“众筹炒楼”业务
深圳商报记者看到，在该份《通知》中，第一次对“众筹炒楼”等业务做出了明确的定性。《通知》里对“众筹炒楼”是如此表述的——近期我市部分房地产企业、房地产中介、众筹、P2P等机构平台推出‘众筹炒楼’房地产金融业务，即通过微信、互联网等平台筹集投资人资金，合伙购买房产。
众筹买房是如何操作的？
众筹买房是指发起人提出的优质房源并在网站等平台上发起众筹，欲购买房产的自然人或法人共同出资购买、共同拥有房产。
通常情况下，众筹期限届满且众筹满标时，由众筹参与者共同委托第三方作为房产托管方为持有、管理众筹项目购买的房产，根据众筹参与者的共同决定处置房产，处置房产所得款项按众筹参与者投入的份额比例进行分配。
通常情况下，众筹期限届满且众筹未满标时，资金托管方将众筹参与者投入的款项本金全额退回给众筹参与者。
众筹买房有什么风险？
众筹参与者为了共同持有一处房产而众筹买房并享有房产的占有权、使用权、收益权和处分权，是我国法律所允许的。但是在实践中，众筹参与者并不是为共同直接持有房产而是委托第三方代持房产、代为管理房产、代为处置房，快速收回投资，本质上是一种投资行为，且并不以房产销售为主要目的，而是销售房产份额并快出卖出，快速实现投资回报。
因此众筹买房除了市场风险外，最大的风险仍是政策风险。房地产众筹游走在监管的灰色地带，或涉嫌非法集资。此举可以视为互联网金融的一次创新，但也极有可能被监管部门叫停。
以拼房网类的房产众筹平台为例。投资者最低只需投资1000元，即可参与购房，按比例分享收益。以此前成功募集的一个学位房为例，合同约定将在该房产购房手续完成之日起第11个月开始出售，出售收益按出资比例分配。据悉，目前该平台已经进行了9套房产的众筹。其中位于深圳罗湖的百仕达小区一套46平方米的房屋持有4个月，出售后净赚45万元，收益率达到77%。
《通知》指出，由于此类行为不仅涉嫌非法集资，存在投资人资金被非法利用风险，易引发“维权”事件，也涉嫌规避国家有关监管政策，让购买力不足或由于限购无法购房的人违规购买房产，增加了房价波动情况下违约概率，极易引发系统性金融风险，对深圳市的金融市场带来不稳定因素。
因此，《通知》指出，“为了切实防范和化解房地产金融风险，促进房地产和金融市场平稳、健康发展，经协会理事会研究决定，全市互联网金融企业全面停止开展‘众筹炒楼’房地产金融业务，并进行自查自纠和行业清理工作“。
具体的要求
①各企业自即日起，严禁新开展“众筹炒楼”业务。对于存量业务，立即停止募集并清理。任何企业不得通过更改“名称”、转为线下筹集等方式继续开展业务。
②协会自即日起至5月1日前，全面开展互联网金融行业摸底排查、自查自纠和清理工作。同时，各企业要在清理过程中，妥善处理相关风险，做好投资人解释工作，维护社会稳定。
③各企业要严格落实协会相关要求，合规运营、规范发展，为深圳市金融行业及房地产行业的稳健发展贡献积极力量。协会将密切关注并督促已有“众筹炒楼”业务的企业自查整改，对于不积极自查整改的企业，协会将采取进一步自律措施，并向政府相关部门报告，将其作为全市金融风险重点排查对象。
新闻动态
“众筹炒楼”为金融办今年排查重点
深圳互联网金融协会秘书长曾光在接受记者采访时透露，该《通知》是应深圳市金融办要求而下发的。
另外一位不愿具名的接近监管层的权威人士也向记者证实了该情况。他表示，“对于‘众筹炒楼’和‘首付贷’的事情，政府的态度是‘一刀切’，严禁一切企业开展其相关的业务。而且，这还将被金融办纳入今年的排查工作重点之一。”
该权威人士还进一步透露，深圳市金融办还将拟向社会公开一个相关的举报热线，鼓励市民随时举报。“可见政府对此块业务严打的决心。”
“一刀切”监管是否不公？
同时，该权威人士还向记者独家透露，目前，根据目前金融办的摸底情况来看，深圳的“众筹炒楼”、“首付贷”等业务的规模并非此前媒体传闻的那般20亿、30亿或者50亿，而是逾170亿，其中，大部分是来自于P2P平台。
“但即使是170多亿，这个规模总体来说也不算大。”该权威人士表示。
确实如此。170多亿的规模，这也就意味着，即使是按照目前市场上宣称最高的1:10的杠杆比例来算，此块业务最多撬动也仅为1700亿的市场，而这1700亿的市场并不足以支撑去年深圳楼市的疯狂。
有业内人士提出，外界是否过于妖魔化“众筹炒楼”、“首付贷”？这种“一刀切”的监管是否对其不太公平？
对此，该权威人士表示，“虽然现阶段来看，这部分业务的规模并不算很大，但如果任‘众筹炒楼’这些‘金融杠杆’肆意发展，那么，后果将难以想象。到时候，损失惨重就不止是个人了，整个社会经济都将带来较大的风险，这是政府最不愿意看到的一个局面。”
今日，“众筹炒楼”被全面叫停，这是否能撼动深圳高房价，我们将拭目以待！
